医院物业服务合同书

医院物业服务合同书合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就医院物业管理事项达成如下协议：第一条物业管理范围1.1物业管理范围包括医院大楼、附属设施及附属场地等（具体范围见附件一）。1.2物业服务内容包括：（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的维护、维修和管理；（3）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护；（4）其他物业服务内容见附件二。第二条物业服务费用2.1物业服务费用包括物业服务费、公共能耗费等，具体收费标准见附件三。2.2物业服务费用自合同签订之日起计收，按月结算，每年进行一次调整。2.3甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。如甲方逾期支付，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。第三条物业的使用和管理3.1甲方应按照物业的性质和用途合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。3.2甲方应遵守物业管理区域的各项规章制度，维护物业管理区域的秩序。3.3乙方应按照约定提供物业服务，确保物业的安全、舒适和便利。第四条物业的维护和维修4.1乙方应对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护、维修，确保其正常使用。4.2甲方或乙方发现物业共用部位、共用设施设备存在故障或损坏的，应及时通知乙方进行处理。4.3因甲方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，维修费用由甲方承担。第五条保险5.1乙方应办理物业共用部位、共用设施设备的责任保险。5.2甲方应办理自身财产保险，并向乙方提供保险单复印件。第六条违约责任6.1甲方逾期支付物业服务费用的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。6.2乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并可以解除合同。6.3甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更和解除应经甲乙双方协商一致。7.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。7.3合同解除后，乙方应在合同解除之日起十个工作日内向甲方退还已收取的物业服务费用。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。8.2双方在争议解决过程中，应保持物业管理区域的秩序，避免损害医院正常运营。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件一：物业管理范围附件二：物业服务内容附件三：物业服务费用收费标准一、附件列表：1.附件一：物业管理范围2.附件二：物业服务内容3.附件三：物业服务费用收费标准二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业服务费用，即超过约定的支付时间未支付或未支付完全。2.乙方未按照约定提供物业服务，即服务内容不符合合同约定或服务质量不达标。3.甲乙双方违反合同约定的其他行为，包括但不限于擅自改变物业使用性质和用途、违反物业管理区域规章制度等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理等活动，维护物业的正常使用和完好。2.物业服务费用：指物业服务企业为提供物业服务所收取的费用，包括物业服务费、公共能耗费等。4.滞纳金：指甲方逾期支付物业服务费用时，按照同期银行贷款利率计算的逾期付款违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付费用：乙方可以发送催款通知，提醒甲方及时支付；如甲方仍不支付，乙方可以依法追讨欠款。2.乙方服务质量不达标：甲方可以及时向乙方提出整改要求，乙方应按照甲方要求进行整改；如乙方整改不到位，甲方可以解除合同。3.物业管理范围和内容变更：甲乙双方应签订补充协议，明确变更后的物业管理范围和服务内容。4.保险问题：甲方应确保自身财产保险的有效性，并向乙方提供保险单复印件；乙方应确保物业共用部位、共用设施设备的责任保险的有效性。五、所有应用场景：1.医院大楼、附属设施及附属场地的物业管理。2.医院