铁路房子交易契约

铁路房子交易契约合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：铁路有限责任公司】地址：【填写甲方地址，如：市区路号】联系人：【填写甲方联系人姓名，如：】联系电话：【填写甲方联系电话，如：138】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：铁路有限责任公司】地址：【填写乙方地址，如：市区路号】联系人：【填写乙方联系人姓名，如：】联系电话：【填写乙方联系电话，如：1395678】第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【填写房屋地址，如：市区路号】，房屋结构为【填写房屋结构，如：住宅、商业等】，房屋所有权证号为【填写房屋所有权证号，如：字第号】。1.2房屋的规划用途为【填写房屋规划用途，如：住宅、商业、办公等】。1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，交易总价为人民币【填写交易总价，如：万元整】（大写：人民币肆拾万元整）。2.2乙方应在本契约签订之日起【填写付款期限，如：30】日内，将上述购房款分【填写付款次数，如：2】次支付给甲方，具体支付时间和方式如下：第一次付款：乙方在本契约签订之日起【填写第一次付款时间，如：10】日内支付人民币【填写第一次付款金额，如：20000】元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本契约的约定办理贷款手续。第二次付款：乙方在办理完贷款手续并取得贷款后，应在本契约签订之日起【填写第二次付款时间，如：40】日内支付剩余房款人民币【填写第二次付款金额，如：20000】元整。2.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本契约，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本契约第二条第2.1款约定的交易总价款的【填写违约金比例，如：2%】。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本契约签订之日起【填写交房时间，如：60】日内，将房屋的所有权转移给乙方。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内的家具、电器等设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋的水、电、燃气等公共设施已开通，并正常使用。3.3房屋过户所产生的相关税费由【填写税费承担方，如：乙方】承担。第四条合同的变更和解除4.1在本契约有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本契约。4.2一方违反本契约的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本契约，并要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本契约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本契约一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本契约自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：铁路有限责任公司】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：铁路有限责任公司】签订日期：【填写签订日期，如：年月日】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房屋买卖合同模板5.付款凭证6.过户手续相关文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。2.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.甲方未保证房屋质量，导致乙方无法正常使用，视为违约。4.甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.双方未协商一致变更或解除合同，单方面提出变更或解除视为违约。三、法律名词及解释：1.铁路房子：指位于铁路附近的房屋。2.合同编号：用于标识合同的唯一编号。3.甲方：指拥有房屋所有权的卖方。4.乙方：指购买房屋的买方。5.定金：乙方支付给甲方的购房诚意金。6.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。7.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟付款：甲方可以与乙方协商延期付款事宜，并要求乙方支付违约金。2.甲方延迟交房：甲方应承担延迟交房的责任，向乙方支付违约金，并按照合同约定交付房屋。3.房屋质量问题：甲方应负责修复质量问题，如无法修复，应退还部分房款或赔偿乙方损失。4.合同变更或解除：双方应协商一致，签订书面变更或解除协议。5.过户手续办理：甲方应协助乙方办理过户手续，提供所需文件和证明材料。五、所有应用场景：1.铁路附近的房屋买卖交易。2.