拆迁补偿房买卖合同的法律规定

拆迁补偿房买卖合同的法律规定合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。1.3甲方已取得该房屋的完全所有权，对该房屋拥有合法的处置权。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按约定向乙方交付房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房屋及土地的使用权、所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2乙方应按约定时间支付购房款，如乙方逾期支付，应按逾期金额的____%支付滞纳金。4.3如甲方未按约定时间交付房屋，应按房价的____%支付违约金。4.4如甲方在合同履行过程中出现违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的一切损失。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同5.房屋过户申请表6.付款凭证7.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方未保证房屋及土地的使用权、所有权清晰，属于违约行为。4.甲方在合同履行过程中出现其他违反合同约定的行为，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿房：指因城市规划、基础设施建设等原因，对被拆迁人的房屋进行补偿安置的房屋。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋买卖价款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，按合同约定支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应承担违约责任，按合同约定支付滞纳金，并尽快支付购房款。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.问题：房屋过户完成后，甲方未交付相关证件。解决办法：甲方应按照合同约定，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。五、所有应用场景：1.城市更新项目中的拆迁补偿安置。2