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文档简介
房屋买卖贷款合同格式模板合同编号:__________甲方(卖方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系电话:____________________乙方(买方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系电话:____________________丙方(贷款银行):1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系电话:____________________第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号:____________________;1.3房屋面积:____________________平方米;1.4房屋用途:____________________;1.5甲方承诺:该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题,甲方具有完全的处分权。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意,房屋的买卖价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元;2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币____元作为定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退还;2.3剩余房款人民币____元,乙方应按丙方贷款审批通过后的放款进度支付给甲方;2.4甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及相应产权证书。第三条贷款事宜3.1乙方同意向丙方申请购房贷款,贷款额度为人民币____元,贷款期限为____年;3.2乙方应按照丙方的贷款审批结果及贷款合同的约定,按时还款;3.3甲方应协助乙方办理贷款相关手续,包括但不限于提供相关证明材料、办理产权过户等。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房屋成交价的2%;4.2若乙方未按照约定时间支付房款,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金;4.3若甲方未按照约定时间交付房屋及相应产权证书,乙方有权解除本合同,并有权要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律;5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份;6.2本合同自三方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________丙方(贷款银行):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.丙方贷款批准文件原件及复印件5.房屋买卖合同复印件6.贷款合同原件及复印件7.房屋评估报告原件及复印件8.房屋过户登记申请书原件及复印件9.其他与房屋买卖、贷款相关的文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋及产权证书,或交付的房屋及产权证书不符合合同约定。2.甲方未履行合同约定的承诺,如房屋权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按照贷款合同的约定按时还款。5.丙方未按约定时间审批贷款或放款。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.定金:指买卖双方为保证合同履行,按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.贷款合同:指借款人与贷款人之间约定贷款金额、期限、利率等条款的合同。5.购房贷款:指借款人用于购买房屋的贷款。6.贷款审批:指贷款人对应借款人的贷款申请进行审查、评估和决定是否批准的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋及产权证书:甲方应按照合同约定时间交付房屋及产权证书,如延迟交付,应承担违约责任。2.甲方未履行承诺:如存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题,甲方应承担违约责任。3.乙方延迟支付房款:乙方应按照合同约定时间支付房款,如延迟支付,应承担违约责任。4.乙方未按时还款:乙方应按照贷款合同的约定按时还款,如未按时还款,应承担违约责任。5.丙方延迟审批贷款或放款:丙方应按照约定时间审批贷款或放款,如延迟审批或放款,应承担违约责任。6.房屋过户登记问题:应按照房屋过户登记申请书及相关文件要求,办理房屋过户登记手续。五、所有应用场景:1.甲方为房屋所有权人,愿意出售房屋。2.乙方为购房者,愿意购买甲方房屋。3.丙方为贷款银行,愿意
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