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文档简介
农村集镇房屋买卖协议合同编号:__________甲方(卖方):地址:联系方式:乙方(买方):地址:联系方式:第一条房屋描述1.1甲方同意出售给乙方的房屋位于__________(镇/村)__________(街道/路)__________(门牌号),房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。1.2房屋的所有权证号为:__________,土地使用权证号为:__________。第二条房屋价格2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付房价的方式为:__________。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__________天内,将房屋的所有权转移给乙方,并将房屋交付给乙方使用。3.2过户费用由__________方承担。第四条房屋质量4.1甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2甲方保证所述房屋的结构安全,不存在任何质量问题。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本协议的约定将房屋交付给乙方,甲方应向乙方支付违约金,违约金为本协议第二条所述房价的__________%。5.2如乙方未能按照本协议的约定支付房价,乙方应向甲方支付违约金,违约金为本协议第二条所述房价的__________%。第六条争议解决本协议在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成时,任何一方均有权向__________(法院/仲裁机构)提起诉讼或仲裁。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房屋交接单二、违约行为及认定:1.甲方未能按照约定时间交付房屋,属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付房价,属于违约行为。3.房屋存在法律纠纷或权利瑕疵,属于违约行为。4.房屋结构不安全或存在质量问题,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的拥有者对该房屋拥有使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指土地使用者在一定期限内对土地的使用权。3.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户费用:指将房屋所有权转移至买方所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法:双方协商延期交付,并根据实际情况协商违约金。2.问题:乙方未能按照约定时间支付房价。解决办法:乙方尽快支付房价,否则甲方有权解除合同。3.问题:房屋存在法律纠纷或权利瑕疵。解决办法:甲方应承担相应法律责任,并赔偿乙方损失。4.问题:房屋结构不安全或存在质量问题。解决办法:甲方应承担修复费用,并赔偿乙方损失。
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