棚改房买卖合同应注意哪些问题

棚改房买卖合同应注意哪些问题合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________身份证号码/营业执照号码：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________身份证号码/营业执照号码：__________鉴于甲方是棚改房的合法所有者，并愿意将其拥有的棚改房出售给乙方；乙方愿意购买甲方的棚改房，并同意支付相应的购房款项。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条：房屋描述1.1房屋位置：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋结构：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋使用性质：__________第二条：购房款项2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房款项，用于购买甲方拥有的棚改房。2.2乙方应按照甲乙双方约定的付款方式和付款时间，将购房款项支付给甲方。第三条：付款方式及时间3.1乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。3.2乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向甲方支付剩余的购房款项。第四条：交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。第五条：权利和义务5.1甲方应保证其对出售的棚改房拥有合法的所有权，并保证房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款项。5.3乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理和维护责任。第六条：违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第三条约定的购房款项的10%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第三条约定的购房款项的10%。第七条：争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证5.过户手续办理相关文件6.甲方身份证明文件7.乙方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符，构成违约。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购房款项，构成违约。4.乙方未按约定承担房屋的管理和维护责任，构成违约。三、法律名词及解释：1.棚改房：指政府实施的棚户区改造项目中建设的住房。2.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。3.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内支付给甲方的款项。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应承担违约责任。2.甲方交付的房屋与约定不符：甲方应按照合同约定的房屋描述交付房屋，如交付的房屋不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：甲方应按照合同约定协助乙方办理过户手续，如未协助办理，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.乙方未按约定时间支付购房款项：乙方应按照合同约定的付款方式和付款时间支付购房款项，如延迟支付，应承担违约责任。5.乙方未按约定承担房屋的管理和维护责任：乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理和维护责任，如未