农村新建住宅买卖注意事项

农村新建住宅买卖注意事项合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于卖方拥有位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村的一处新建住宅，该住宅具体情况如下：1.住宅位置：________________2.住宅面积：________________3.住宅结构：________________4.住宅用途：________________5.住宅产权：________________双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就上述住宅的买卖事宜，达成如下协议：一、住宅买卖1.买方同意购买卖方拥有的上述住宅，购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.买方应在签订本合同时，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，剩余款项在交付住宅时一次性支付。3.卖方应在合同签订后____个工作日内，将住宅过户至买方名下。4.买卖双方应依法办理住宅过户手续，产生的相关税费由买方承担。二、交付及验收1.卖方应在本合同签订后____个工作日内，将住宅交付给买方。2.买方应在收到住宅后____个工作日内，对住宅进行验收，并将验收结果通知卖方。3.如买方对住宅存在异议，应在验收结束后____个工作日内，向卖方提出，并书面说明具体异议及理由。4.卖方应在收到买方异议后____个工作日内，根据买方提出的异议，采取措施予以解决。三、违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。2.买方未按约定时间支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。3.卖方未按约定时间交付住宅的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。四、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.住宅所有权证明2.住宅平面图3.住宅建设相关证书4.买卖双方身份证明5.定金支付凭证6.住宅过户手续相关文件7.房屋验收报告8.补充协议二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付购房款项，视为违约。2.卖方未按约定时间交付住宅，视为违约。3.买卖双方未按约定办理住宅过户手续，视为违约。4.一方违反合同约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有住宅所有权并出售的一方。2.买方：指购买住宅并支付价款的一方。3.定金：指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额，作为购买住宅的诚意保证。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将住宅所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方延迟支付购房款项：催告买方在规定时间内支付，逾期未支付的，卖方有权解除合同并要求违约金。2.卖方延迟交付住宅：催告卖方在规定时间内交付，逾期未交付的，买方有权解除合同并要求违约金。3.住宅过户手续办理缓慢：积极协助双方办理过户手续，提供必要文件，加快办理进度。4.住宅存在质量问题：买方应在验收期内提出，卖方应根据买方提出的异议采取措施解决问题。五、所有应