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文档简介
编号:__________个人小产权房屋买卖合同范本最新(2024版)甲方:___________________乙方:___________________签订日期:_____年_____月_____日
个人小产权房屋买卖合同范本最新(2024版)合同目录第一章:总则1.1合同定义1.2合同双方1.3合同目的1.4合同效力第二章:房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三章:房屋买卖价格3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间3.4价格调整第四章:房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五章:房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题处理5.3保修范围与期限第六章:合同的履行与违约责任6.1双方权利与义务6.2违约情形6.3违约责任第七章:争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八章:合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九章:合同的终止与失效9.1合同终止条件9.2合同失效条件9.3终止与失效后的处理第十章:附则10.1合同的解释权10.2合同的签订地10.3合同的生效时间第十一章:房屋附属设施及家具家电11.1附属设施清单11.2家具家电清单11.3附属设施及家具家电的交付与处理第十二章:双方声明与承诺12.1卖方声明与承诺12.2买方声明与承诺第十三章:附件13.1房屋所有权证明13.2买卖双方身份证明13.3其他重要文件第十四章:其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充协议合同编号_________第一章:总则1.1合同定义:本合同是指甲方(卖方)将其拥有的小产权房屋出卖给乙方(买方),乙方愿意购买并支付房价款的合同。1.2合同双方:甲方(卖方)是指房屋的所有者,乙方(买方)是指购买房屋的个人或单位。1.3合同目的:甲乙双方通过平等、自愿的原则,明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务,确保交易的顺利进行。1.4合同效力:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,并对双方具有法律约束力。第二章:房屋基本情况2.1房屋位置:甲方的小产权房屋位于____________________,具体地址为____________________。2.2房屋面积:房屋的建筑面积为____平方米,其中套内面积为____平方米。2.3房屋结构:房屋的结构类型为____________________,房屋的户型为____________________。2.4房屋所有权:甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权,不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第三章:房屋买卖价格3.1购房价格:双方确认,上述房屋的买卖价格为人民币____元整(大写:____________________元整)。3.2.1一次性付款:乙方在合同签订之日起____个工作日内,将房价款支付给甲方。3.2.2分期付款:乙方按照双方约定的分期付款计划,将房价款支付给甲方。3.3付款时间:乙方应按照本合同约定的付款方式和付款计划,将房价款支付给甲方。3.4价格调整:双方同意,本合同约定的房价款为固定价格,不因市场变化或其他原因进行调整。第四章:房屋交付与过户4.1交付时间:甲方应在本合同约定的付款款项全部支付完成后,将房屋交付给乙方。4.2交付条件:甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后,将房屋及附属设施、家具家电等交付给乙方。4.3过户手续:双方应共同办理房屋所有权转移登记手续,并承担相应的税费。4.4过户费用:双方应按照相关法律法规和政策规定,承担房屋所有权转移登记所涉及的税费。第五章:房屋质量及保修5.1房屋质量标准:甲方保证上述房屋的质量符合国家相关标准和规定,不存在影响居住安全的质量问题。5.2质量问题处理:如上述房屋存在质量问题,乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。5.3保修范围与期限:甲方对房屋主体结构及附属设施提供的保修期为____年,自房屋交付之日起计算。第六章:合同的履行与违约责任6.1双方权利与义务:双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务,保证交易的顺利进行。6.2违约情形:双方同意,如一方违反本合同的约定,应承担违约责任。6.3违约责任:违约方应向守约方支付合同总金额的____%作为违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。第七章:争议解决7.1争议解决方式:双方同意,如因本合同的履行发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构:双方可以选择向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。7.3法律适用:本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第八章:合同的变更与解除8.1合同变更条件:双方同意,如因特殊情况需要变更本合同的约定,可以协商一致进行变更。8.2合同解除条件:双方同意,如因不可抗力等特殊情况导致本合同无法履行,可以协商一致解除合同。8.3变更与解除的程序:合同的变更或解除应经双方协商一致,并签订书面协议。第九章:合同的终止与失效9.1.1房屋所有权转移登记办理完毕;9.1.2房屋被依法拆除或灭失;9.1.3双方协商一致终止合同。9.2.1双方同意解除合同;9.2.2合同约定的房屋所有权转移登记办理完毕;9.2.3因不可抗力导致合同无法履行。9.3终止与失效后的处理:合同终止或失效后,双方应按照本合同的约定处理后续事宜,包括但不限于办理房屋交付、过户手续,以及结算房价款等。第十章:附则10.1合同的解释权:本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的签订地:本合同签订地为____________________。10.3合同的生效时间:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。第十一章:房屋附属设施及家具家电11.1附属设施清单:具体附属设施清单见附件一。11.2家具家电清单:具体家具家电清单见附件二。11.3附属设施及家具家电的交付与处理:甲方应在本合同约定的交付时间内,将附属设施及家具家电交付给乙方。第十二章:双方声明与承诺12.1卖方声明与承诺:甲方声明对上述房屋拥有完全的所有权,并保证房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。12.2买方声明与承诺:乙方声明对购买房屋的目的合法,并承诺按照本合同的约定履行付款义务。第十三章:附件13.1房屋所有权证明:见附件三。13.2买卖双方身份证明:见附件四。13.3其他重要文件:见附件五。第十四章:其他约定14.1双方约定的其他事项:见附件六。14.2补充协议:见附件七。合同编号:_________甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____________________多方为主导时的,附件条款及说明附件一:甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方承诺:甲方保证上述房屋的质量符合国家相关标准和规定,不存在影响居住安全的质量问题。如上述房屋存在质量问题,甲方愿意承担修复费用或退还部分房价款。2.房屋交付时间:甲方应在本合同约定的付款款项全部支付完成后,将房屋交付给乙方。交付时间不得迟于合同签订后的____个月。3.过户手续:甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续,并承担相应的税费。过户手续应在交付房屋后____个月内完成。4.房屋使用:甲方保证上述房屋在交付时具备正常使用的条件,包括但不限于水电燃气等基础设施的正常使用。5.房屋维修:甲方对房屋主体结构及附属设施提供的保修期为____年,自房屋交付之日起计算。如在保修期内出现质量问题,甲方愿意承担维修费用。附件二:乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付房价款:乙方应按照本合同约定的付款方式和付款计划,将房价款支付给甲方。如乙方逾期支付房价款,应按照逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×____%。2.乙方入住时间:乙方应在本合同约定的付款款项全部支付完成后,搬入房屋居住。入住时间不得迟于合同签订后的____个月。3.乙方维护:乙方应合理使用房屋及其附属设施,并负责日常维护和保养。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏,乙方愿意承担修复费用。4.乙方转让:乙方在取得房屋所有权后,未经甲方同意,不得将房屋转让给第三方。5.乙方配合:乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续,并承担相应的税费。附件三:第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用:双方同意支付给第三方中介的服务费用为房价款的____%,共计人民币____元整。中介服务费用在房屋所有权转移登记手续办理完毕后支付。2.中介责任:第三方中介应负责协助双方办理房屋买卖合同的签订、房屋所有权转移登记等相关手续,并确保合同的顺利进行。3.中介赔偿:如因第三方中介的原因导致本合同无法履行或产生损失,第三方中介愿意承担相应的赔偿责任。4.中介保密:第三方中介应对本合同内容及双方的身份信息等信息保密,不得泄露给无关第三方。5.中介退出:如第三方中介无法履行本合同约定的义务,双方同意有权终止中介服务,并要求第三方中介退还已支付的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表:附件一:房屋所有权证明附件二:买卖双方身份证明附件三:房屋附属设施及家具家电清单附件四:房屋买卖合同补充协议附件五:房屋过户相关税费计算公式附件六:双方约定的其他事项附件七:补充协议二、违约行为及认定:1.甲方违约行为:未按照合同约定时间交付房屋;房屋质量不符合国家相关标准和规定;未履行合同约定的维修义务。2.乙方违约行为:未按照合同约定时间支付房价款;未按照合同约定时间搬入房屋;未合理使用房屋及其附属设施,导致损坏;未经甲方同意擅自将房屋转让给第三方。3.第三方中介违约行为:未协助双方办理房屋买卖合同签订、过户手续;泄露合同内容及双方身份信息;无法履行中介义务,导致合同无法顺利进行。三、法律名词及解释:1.小产权房屋:指未经国家批准,建设在集体土地上,未取得国家建设规划许可证和房屋所有权证的房屋。2.所有权转移登记:指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。3.违约金:指一方违约时,应支付给守约方的经济损失赔偿。4.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时间延迟:solution:双方协商确定合理的交付时间,并约定违约金或赔偿方式。2.房价款支付问题:solution:乙方应按照约定时间支付房价款,如
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