2024版南京二手房买卖协议

2024版南京二手房买卖协议合同编号：__________二手房买卖协议一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方法定代表人/自然人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方法定代表人/自然人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：江苏省南京市________________区________________街道________________号3.2房屋所有权证号：____________________3.3房屋性质：____________________3.4房屋面积：____________________平方米3.5房屋规划用途：____________________3.6房屋所有权归属：卖方合法拥有该房屋的完整所有权，不存在任何权利纠纷。四、买卖价格及支付方式4.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。4.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。5.2双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，并承担相应费用。5.3过户完成后，买方应按照约定接收房屋，并承担房屋今后的使用、管理和维护责任。六、陈述与保证6.1卖方保证，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。6.2买方保证，所提供的个人信息真实有效，具备购买房屋的能力。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。7.2违约金的具体数额，双方可在本协议中约定，或由违约方根据实际情况赔偿。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋租赁合同（如适用）

4.房屋抵押贷款合同（如适用）

5.买方付款凭证

6.卖方收款凭证

7.过户证明文件

8.房产交易中心提供的其他相关文件二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。

2.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现意外导致交易失败。

3.买方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定。

4.买方在购房过程中提供虚假信息，如身份证明、财务状况等。

5.任何一方未履行本协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的房产。

2.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

3.所有权：对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。

4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的分歧和纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：与卖方协商，要求其按照约定时间交付房屋；如协商不成，可依据合同约定向法院提起诉讼。2.问题：房屋过户过程中出现意外导致交易失败。

解决办法：重新安排过户时间，或协商更换房产；如无法达成一致，可依据合同约定向法院提起诉讼。3.问题：买方支付房款不符合约定。

解决办法：与买方协商，要求其补足房款；如协商不成，可依据合同约定向法院提起诉讼。4.问题：发现房屋存在重大质量问题。

解决办法：与卖方协商，要求其承担维修责任或降低房价；如协商不成，可依据合同约定向法院