2024版二手房交易要注意的八大事项

2024版二手房交易要注意的八大事项合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：证件名称：证件号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（买受人）：证件名称：证件号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：鉴于甲乙双方就下列房屋买卖事宜达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构__________，房屋所有权证号__________，土地使用权证号__________。1.2房屋平面布局及面积如下：（详细列举房屋各房间布局及面积）1.3房屋的附属设施设备状况及使用情况如下：（详细列举房屋附属设施设备状况及使用情况）第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买甲方上述房屋。2.2乙方支付房价款的方式如下：（详细描述乙方支付房价款的方式，如首付、贷款等）第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，协同乙方到房地产登记机构办理房屋过户手续。3.3过户费用由甲方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋不存在质量问题，自房屋交付之日起，房屋质量问题由甲方承担修复责任。4.2房屋保修期自房屋交付之日起算，保修期限为__________年。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格遵守。如甲乙双方同意变更或解除本合同，应书面签署协议，经双方协商一致后生效。5.2在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。第六条违约责任6.1甲乙任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。7.2如协商未果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式__________份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋附属设施设备清单

5.房屋质量检测报告

6.付款凭证

7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房价款。

4.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或其他问题。

5.甲方提供的房屋质量存在问题，未按约定修复。

6.甲方未按约定提供附属设施设备，或设备存在问题未修复。

7.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。

2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。

3.商品房预售合同：指开发商在建设过程中，将尚未建成的房屋预先出售给买受人，约定在未来一定时间内交付房屋的合同。

4.二手房：指已经交易过一次的房屋，即已经有一手所有权的房屋。

5.过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的手续。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，支付违约金。

2.甲方交付的房屋与约定不符：甲方应按照合同约定的房屋状况交付，如交付的房屋与约定不符，甲方应承担修复责任。

3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应承担违约责任，支付违约金。

4.过户手续办理缓慢：甲乙双方应按照约定时间办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担违约责任。

5.房屋质量问题：如甲方提供的房屋质量存在问题，甲方应承担修复责任。

6.附属设施设备问题：如甲方提供的附属设施设备存在问题，甲方应承担修复