超市营业权买卖合同

超市营业权买卖合同合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有超市营业权，愿意将其营业权转让给乙方，乙方愿意购买甲方的超市营业权，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条营业权的描述1.1甲方拥有的超市营业权指的是位于__________的超市经营权，超市面积为__________平方米。1.2甲方保证其营业权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于租赁合同、产权纠纷等。第二条转让方式及价格2.1甲方同意将超市营业权以现金方式转让给乙方，转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。第三条转让后的权益3.1乙方自合同签订之日起，享有超市营业权的全部权益，包括但不限于经营权、收益权、决策权等。3.2乙方应继续履行甲方与超市租赁合同项下的义务，包括但不限于租金支付、物业管理费支付等。3.3乙方应保证超市的正常经营，不得擅自改变超市用途，不得从事违法经营活动。第四条合同的履行及期限4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将超市营业权的相关文件、证照等资料交给乙方。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成对超市的接收工作。4.3本合同自签订之日起，有效期为____年，自合同到期之日起，乙方享有优先续约权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的____%。5.2若甲方在合同签订后____个工作日内未能将超市营业权的相关文件、证照等资料交给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方拥有的超市营业权的相关文件2.超市租赁合同3.超市产权证明文件4.超市营业执照5.超市税务登记证6.甲方与超市员工签订的劳动合同7.乙方支付转让款的凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能在规定时间内将超市营业权的相关文件、证照等资料交给乙方，属于违约行为。2.乙方未能在规定时间内完成对超市的接收工作，属于违约行为。3.乙方擅自改变超市用途或从事违法经营活动，属于违约行为。4.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.超市营业权：指超市的经营权，包括经营收益、决策权等。2.转让价格：指甲方将超市营业权转让给乙方的价格。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。4.优先续约权：指合同到期后，乙方有权优先签订续约合同的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付超市营业权的文件、证照等资料：解决办法：甲方应尽快提供相关资料，若甲方延迟交付，乙方有权解除合同并要求违约金。2.乙方未能按时支付转让款：解决办法：乙方应尽快支付转让款，若乙方延迟支付，甲方有权解除合同并要求违约金。3.乙方擅自改变超市用途或从事违法经营活动：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.合同履行过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有超市营业权，希望将营业权转让给乙方。2.乙方愿意购买甲方的超市营业权，以取得超市的经营权。3.甲方保证超市营业权不存在任何权利瑕疵。4.乙方按约定支付转让款，并接收超市营业权的文件、证照等资料。5.乙