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文档简介
小产权房屋买卖合同问题解答合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房款。（2）乙方应于____年__月__日前支付剩余房款人民币____元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在过户完成后，将房屋交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2甲方应在合同约定的时间内完成房屋所有权的转移，如因甲方原因导致无法按时过户，甲方应支付给乙方违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.交易双方身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用清单8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成房屋所有权转移的，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款的，视为违约。3.任何一方违反合同其他约定的，均视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权的卖方。2.乙方：指购买房屋的买方。3.定金：指乙方支付给甲方的购房预付款。4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的总价款。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间完成房屋所有权转移。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。2.乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。3.房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：乙方应按照过户费用清单支付相应费用。4.房屋交付时发现实际情况与合同描述不符。解决办法：乙方有权要求甲方按照实际情况进行整改或退还部分房款。五、所有应用场景：1.小产权房屋买卖。2.买方需要购买位于特定地址的房屋。3.卖方愿
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