商品房住宅保证书全攻略

商品房住宅保证书全攻略合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方是__________（项目名称）的开发商，拥有该项目的全部权利和义务；乙方愿意购买甲方开发的上述项目的商品房，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1项目名称：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋用途：__________第二条房价及支付方式2.1房价：双方确认，本合同项下的房屋价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2支付方式：2.2.1乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房屋总价款的__________%。2.2.3乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房屋总价款的__________%。2.2.4乙方应于房屋交付之日起七个工作日内，向甲方支付房屋总价款的__________%。2.2.5乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间、地点交付房屋。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后七个工作日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按本合同第十一条的规定进行赔偿。3.3房屋交付后，甲方应协助乙方办理产权过户手续。第四条质量保证4.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋建设的相关法律法规及标准，并保证房屋不存在质量问题。4.2如房屋交付后，乙方在合理使用范围内发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。4.3如房屋交付后，乙方在合理使用范围内发现房屋存在重大质量问题，甲方应按照本合同第十一条的规定进行赔偿。第五条保修5.1甲方对房屋主体结构、设备设施及附属设施提供__________年的保修服务，保修期自房屋交付之日起计算。5.2保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的七个工作日内进行修复。5.3保修期内，如房屋出现质量问题，甲方未能在七个工作日内修复的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的__________%。第六条违约责任6.1如甲方未按本合同约定的时间、地点交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房价的__________%。6.2如乙方未按本合同约定的时间支付房款，乙方应支付违约金，违约金为房价的__________%。6.3如甲方未履行质量保证义务，甲方应承担相应的违约责任。6.4如乙方未履行合同义务，乙方应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房住宅保证书2.房屋平面图3.房屋质量合格证书4.房屋维修手册5.付款凭证6.交付凭证7.产权过户手续相关文件8.保修服务单据二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定的时间、地点交付房屋，认定为违约行为。2.乙方未按合同约定的时间支付房款，认定为违约行为。3.甲方未履行质量保证义务，认定为违约行为。4.乙方未履行合同义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房住宅保证书：是指开发商对所售商品房的质量、交付时间等事项作出的书面承诺。2.定金：指买卖双方在合同签订后，买方支付给卖方的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给另一方的金钱。4.质量问题：指房屋在合理使用范围内存在的不符合国家关于房屋建设相关法律法规及标准的问题。5.保修：指开发商对房屋主体结构、设备设施及附属设施提供的维修服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，并要求甲方按时交付房屋。2.房屋存在质量问题：解决办法：要求甲方按照合同约定进行修复，或索赔违约金。3.甲方未能履行保修服务：解决办法：要求甲方按照合同约定履行保修服务，或索赔违约金。4.乙方延迟支付房款