解除房屋买卖合同的途径和步骤

解除房屋买卖合同的途径和步骤合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：该房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。1.3房屋附属设施：该房屋附属设施包括__________。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，本房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起三日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权请求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方在__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元。（3）剩余房价款人民币__________元，乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将本房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关交接手续。3.2甲方应在本合同签订之日起日内，协同乙方到房地产交易中心办理房屋过户手续。3.3甲方应在本合同签订之日起日内，将本房屋产权证交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。4.2乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。4.3甲方未在本合同签订之日起日内，将本房屋产权证交付给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日解除房屋买卖合同的途径和步骤：一、双方协议解除合同双方协议解除合同的，应当依照合同约定或者依照法律规定处理。合同约定解除条件的，符合条件的，双方均可依照约定解除合同。合同未约定解除条件的，一方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。二、单方解除合同1、因不可抗力致使不能实现合同目的的，合同当事人可以单方解除合同。2、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方当事人可以解除合同。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。三、解除合同的步骤1、合同解除应当以书面形式作出。2、合同解除应当遵循合同约定或者依照法律规定。3、合同解除后，合同的权利义务终止，但是合同解除后的清理条款、结算条款、赔偿条款等仍然有效。4、合同解除后，因解除合同而产生的费用，由责任方承担。5、合同解除后，因履行合同而产生的费用，由各自承担。6、合同解除后，合同当事人应当互相履行通知、协助、保密等义务。一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.付款凭证5.房屋交接单6.过户证明7.产权证交付证明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房价款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能支付约定的房价款。3.甲方未按约定时间交付产权证：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将产权证交付给乙方。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指乙方为了保证合同的履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补守约方损失的钱款。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以催告甲方尽快交付房屋，并有权要求甲方支付违约金。2.乙方逾期支付房价款：甲方可以催告乙方尽快支付房价款，并有权要求乙方支付违约金。3.甲方未按约定时间交付产权证：乙方可以催告甲方尽快交付产权证，并有权要求甲方支付违约金。4.房屋实际状况与合同描述不符：乙方可