房屋买卖合同权益维护

房屋买卖合同权益维护合同编号：__________房屋买卖合同权益维护甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置和地址是：1.2该房屋的面积为_______平方米，包括但不限于：1.3该房屋的产权清晰，甲方拥有完全的处置权，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房屋的诚意金。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋的交付日期为_______年_______月_______日。第四条权益维护4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权和处置权归甲方所有，不存在任何法律纠纷。4.2甲方应保证该房屋不存在任何债务、租赁、抵押等权利限制。4.3甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，具备居住和使用条件。4.4乙方应按照本合同约定支付房款，并按照约定时间接收该房屋。4.5双方应共同维护该房屋的权益，不得有损害该房屋权益的行为。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方不能按照本合同约定交付该房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.3若乙方不能按照本合同约定支付房款，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋使用权证明3.房屋处置权证明4.债务、租赁、抵押等权利限制证明5.过户手续相关文件6.付款凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方不能按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。2.甲方不能保证房屋所有权、使用权和处置权归甲方所有，认定为违约行为。3.甲方不能保证房屋不存在债务、租赁、抵押等权利限制，认定为违约行为。4.乙方不能按照合同约定支付房款，认定为违约行为。5.乙方不能按照约定时间接收房屋，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对该房屋拥有完全的控制权、使用权和处置权。2.房屋使用权：指房屋的法定使用权，即房屋的拥有者对该房屋的使用权。3.房屋处置权：指房屋的法定处置权，即房屋的拥有者对该房屋进行处置的权利。4.定金：指买卖双方在合同中约定的，作为购买诚意金的一定金额。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方不能按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况协商赔偿。2.问题：甲方不能保证房屋所有权、使用权和处置权归甲方所有。解决办法：甲方应立即解决相关问题，确保房屋权益清晰；如甲方无法解决，乙方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：甲方不能保证房屋不存在债务、租赁、抵押等权利限制。解决办法：甲方应如实告知乙方房屋现有权利限制，并积极解决；如甲方无法解决，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.问题：乙方不能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应尽快支付房款，并承担违约责任；如乙方长期未支付，甲方有权解除合同并要求赔偿。5.问题：乙方不能按照约定时间接收房屋。解决办法：乙方应尽快接收房屋，并承担违约责任；如乙方长期未接收，甲方有权解除合同并要求赔偿。