土地房产买卖协议

土地房产买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系人：联系电话：一、房产描述1.1该房产具体情况如下：房产证号：_______房屋面积：_______平方米土地面积：_______平方米房屋结构：_______房屋用途：_______1.2该房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。二、买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。（1）本协议签订后5个工作日内，乙方支付人民币_______元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余房款，支付方式为银行转账或现金支付。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将该房产的所有权、使用权及相关权益转移给乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证该房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。4.2乙方保证所提供的个人信息真实有效，且具备购买该房产的能力。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求延长交付时间，并要求甲方支付逾期交付的违约金。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证复印件2.甲乙双方营业执照复印件3.甲乙双方身份证复印件4.购房款支付凭证5.房产过户手续相关文件6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，认定为违约行为。2.甲方未能保证房产权属清晰，导致过户手续无法办理，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。4.乙方提供虚假个人信息，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产证：指国家依法对房地产进行登记，给予房地产权利人持有，证明其房地产权利的证书。2.定金：指购房人为确保合同履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房地产所有权、使用权及相关权益从一方转移至另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求延长交付时间，并要求甲方支付逾期交付的违约金。2.问题：甲方未能保证房产权属清晰，导致过户手续无法办理。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并积极配合办理过户手续。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照约定时间支付购房款，如逾期支付，应支付违约金。4.问题：乙方提供虚假个人信息，导致合同无法履行。解决办法：乙方应提供真实有效的个人信息，如提供虚假信息，应承担相应的违约责任