房屋买卖合同的担保权益保障

房屋买卖合同的担保权益保障合同编号：__________房屋买卖合同的担保权益保障甲方（卖方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：结构：____________________面积：____________________平方米1.2房屋所有权证号：____________________第二条购买价格2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（币种）__________元（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3购买价格支付方式如下：定金：人民币（币种）__________元（大写：____________________元整）首付款：人民币（币种）__________元（大写：____________________元整）尾款：人民币（币种）__________元（大写：____________________元整）第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：房屋结构及设施完好，无重大质量问题；房屋内的家具、家电等附属设施齐全，功能正常；房屋相关手续齐全，包括但不限于物业、水电、燃气等。第四条权益保障4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权、收益权归乙方所有，不得设置任何抵押、担保等权利负担。4.2甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、物业合同等法律纠纷，如因甲方原因导致纠纷，由甲方承担全部责任。4.3甲方应保证该房屋符合国家及地方有关房屋质量、安全、环保等法律法规的要求，如因房屋质量问题导致乙方损失，由甲方承担赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或过户的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按照本合同约定支付购买价格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：____________________日期：____________________乙方（买方）：签字/盖章：____________________日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋结构及设施检查报告3.家具、家电清单4.物业、水电、燃气等相关合同和手续5.房屋质量、安全、环保等合规证明文件6.买卖双方的身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户的，视为违约。2.甲方未保证房屋权属清晰，存在权属纠纷的，视为违约。3.甲方未保证房屋质量、安全、环保等合规的，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购买价格的，视为违约。5.乙方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.首付款：指买家在房屋交易中，除定金外首次支付的款项。4.尾款：指买家在房屋交易中，除定金和首付款外支付的款项。5.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或过户：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.房屋存在质量问题：解决办法：甲方应承担维修责任，如导致损失，应承担赔偿责任。3.房屋权属纠纷：解决办法：甲方应承担全部责任，如因此导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的所有款项。4.乙方未能按时支付购买价格：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.房屋相关手续不齐全：