苏州市物业管理合同通解

苏州市物业管理合同通解合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业管理费等事项，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业地址）、共用部位、共用设施设备等。第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护、管理；（2）物业共用设施设备的安全运行和维护保养；（3）物业管理区域内绿化草木的种植、养护和管理；（4）物业管理区域内清洁卫生和相关秩序维护管理；（5）其他约定的物业管理服务内容。2.2甲方应保证物业管理服务的质量，按照国家和地方物业管理的标准和规范，确保物业服务达标。第三条物业管理费3.1物业管理费是指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、公共能源费等。3.2物业管理费的收费标准和收费方式如下：（1）物业服务费：__________元/平方米·月；（2）公共能源费：按实际使用量分摊；（3）其他费用：按实际情况另行约定。3.3乙方应按照本合同约定的收费标准和收费方式，按时足额支付物业管理费。第四条物业的使用和维护4.1乙方应合理使用物业，遵守物业管理规定，维护公共利益和相邻关系人的合法权益。4.2乙方不得在物业管理区域内从事违法、违规、影响公共安全、公共利益的活动。4.3乙方应按照甲方提供的物业管理服务内容，合理使用共用设施设备，爱护公共设施设备。第五条合同的变更和终止5.1合同变更：甲乙双方同意，合同变更应书面签订变更协议，经双方确认后生效。5.2合同终止：本合同期满或甲乙双方协商一致解除合同，合同即行终止。合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出物业管理区域。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。6.2乙方未按照合同约定支付物业管理费的，甲方有权催告乙方支付，并按照约定承担违约责任。6.3甲乙双方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.苏州市物业管理合同通解2.甲方（物业公司）营业执照复印件3.乙方（业主）身份证复印件4.物业管理区域平面图5.物业管理服务内容清单6.物业管理费收费标准及计算方法7.物业设施设备维护保养计划8.物业服务质量评估报告9.物业合同变更协议10.物业合同终止协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护、管理不善，共用设施设备的安全运行和维护保养不到位等。2.乙方未按照合同约定支付物业管理费，包括但不限于迟延支付、少付、拒付等。3.乙方在物业管理区域内从事违法、违规、影响公共安全、公共利益的活动。4.乙方未按照甲方提供的物业管理服务内容，合理使用共用设施设备，造成损坏或浪费。5.合同变更和终止不符合法定程序，未经双方协商一致或书面协议。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理，以及物业管理区域内的绿化草木种植、养护和管理，清洁卫生和相关秩序维护管理等服务。2.物业管理费：包括物业服务费、公共能源费等，是甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定或法律法规的行为。4.违约责任：指合同双方在履行合同过程中，因违约行为而需要承担的民事责任。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不符合约定：甲方应及时整改，提高服务质量，乙方有权要求甲方履行合同约定的服务内容。2.物业管理费收费标准调整：根据法律法规规定和市场行情，甲乙双方可协商调整物业管理费收费标准。3.乙方逾期支付物业管理费：甲方应催告乙方支付，必要时可依法采取措施，如暂停提供部分服务。4.乙方违规使用物业：甲方应制止乙方违规行为，并可要求乙方承担违约责任。5.合同变更和终止：甲乙双方应书面签订变更协议或终止协议，并按照约定办理相关手续。五、所有应用场景：1.