房管局版房屋买卖合同指南

房管局版房屋买卖合同指南合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。1.3该房屋的规划用途为__________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买卖双方同意，该房屋的交易价格不包括税费、中介费等其他费用。第三条付款方式及进度3.1买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同的约定查看该房屋。3.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3买方未按照约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价款的__________%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2买卖双方应按照中国的相关法律法规，办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，买方取得该房屋的所有权。4.3卖方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应责任。第五条税费承担5.1买卖双方应按照中国的相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。5.2双方同意，如因税费政策变动，导致房屋交易税费发生变化，双方应按照实际情况承担相应税费。第六条房屋现状及瑕疵6.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的情况。6.2卖方应向买方如实说明该房屋的现状，包括房屋的结构、设备、设施等情况。如卖方故意隐瞒或提供虚假信息，卖方应承担相应责任。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任。7.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方房价款的__________%作为违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构图及设备清单3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房价款支付凭证7.房屋过户相关文件8.税费支付凭证9.争议解决所需的法律法规二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.卖方故意隐瞒或提供虚假信息，视为违约。4.双方未按照约定履行过户手续，视为违约。5.因买方原因导致过户失败，视为违约。6.双方未按照约定承担税费，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、处置权、收益权等。2.定金：指买方为保证履行合同，预先支付给卖方的一定金额。3.房价款：指买方根据合同约定，支付给卖方的房屋交易价格。4.过户：指将房屋所有权、使用权等从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.税费：指房屋交易过程中产生的各种税费，包括契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，卖方不配合查看房屋。解决办法：买方可以要求卖方按照合同约定履行义务，提供房屋查看。2.问题：买方支付房价款后，卖方不办理过户手续。解决办法：买方可以要求卖方按照合同约定履行义务，及时办理过户手续。3.问题：过户过程中产生额外税费，双方对承担税费产生争议。解决办法：按照实际情况和法律法规，双方协商承担相应税费。4.问题：房屋过户失败，买方要求退还房价款。解决办法：按照合同约定，卖方应承担相应责任，退还房价款。5.问题：卖方故意隐瞒或提供虚假信息，买方要求赔偿。解决办法：买方可以要求卖方按照合同约定承担违约责任，赔偿相应损失。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2