国有土地房产交易合同

国有土地房产交易合同合同编号：__________甲方（出售方）：单位名称：____________________________单位地址：____________________________法定代表人：__________________________联系电话：____________________________乙方（购买方）：单位名称：____________________________单位地址：____________________________法定代表人：__________________________联系电话：____________________________鉴于甲方拥有位于____________________的国有土地使用权及地上房产，现甲乙双方经协商一致，就该土地及房产的交易事宜达成如下协议：第一条土地及房产基本情况1.1土地使用权证号：____________________1.2土地位置：__________________________1.3土地面积：__________________________1.4土地用途：__________________________1.5地上房产情况：_____________________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方协商确定为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2支付方式：2.2.1乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2剩余款项人民币____万元，乙方应按照甲方指定的时间和方式分__期支付。第三条交易手续及时间3.1甲方应自本合同签订之日起__日内，向乙方提供合法、有效的土地使用权及房产所有权转移所需的全部文件和证明材料。3.2乙方应自本合同签订之日起__日内，按照相关法律法规和政策规定，办理土地使用权及房产所有权的过户手续。3.3甲方应协助乙方办理相关手续，并提供必要的帮助。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的__%。4.2甲方未按约定时间提供相关文件和证明材料，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权及房产所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）：____________________________乙方（购买方）：____________________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.甲方单位有效营业执照复印件2.甲方单位法定代表人身份证明复印件3.国有土地使用权证原件及复印件4.房产所有权证原件及复印件5.房产平面图及结构图6.交易价格支付凭证7.定金收据8.土地及房产过户所需的其他相关文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供相关文件和证明材料，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未按约定时间支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的__%。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的__%。4.甲方未履行协助乙方办理相关手续的义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应责任。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家授予土地使用权人使用、收益和有限处分的权利。2.房产所有权：指房屋所有权人对其房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房产所有权或土地使用权从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时提供相关文件和证明材料。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.问题：乙方未能按时支付款项。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的__%。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应协助乙方办理相关手续，并提供必要的帮助，以加快过