房屋买卖合同拟定指南

房屋买卖合同拟定指南合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条标的房屋1.1标的房屋位于____________________（地址），房屋产权证号：____________________。1.2标的房屋的房屋类型为：____________________；房屋结构为：____________________；房屋面积为：____________________平方米。1.3标的房屋的用途为：____________________。第二条房屋价格2.1双方约定，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至卖方指定的银行账户。2.3买方应于______年______月______日前，将剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。3.3标的房屋的交付时间为本合同签订之日起______个工作日内。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证标的房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2标的房屋的保修期自交付之日起计算，保修期为______年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决6.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。6.2本合同签订后，双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证2.买卖双方身份证复印件3.买卖双方营业执照复印件（如有）4.房屋现状照片5.房屋买卖合同补充协议6.房屋过户相关税费计算公式7.房屋质量保修条款二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.买方未按照合同约定时间支付房款。3.双方未按照合同约定履行过户手续。4.卖方未按照合同约定履行保修义务。5.不可抗力导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋。2.成交价格：指本合同约定的房屋买卖价格。3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方拖延交付房屋：解决办法：提醒卖方履行合同约定，如仍无改善，可寻求法律途径维权。2.遇到买方拖延支付房款：解决办法：提醒买方履行合同约定，如仍无改善，可寻求法律途径维权。3.遇到房屋过户手续出现问题：解决办法：双方共同协商解决，或寻求专业律师协助处理。4.遇到房屋质量问题：解决办法：按照合同约定的保修条款处理，如协商无果，可寻求法律途径维权。5.遇到不可抗力导致合同无法履行：解决办法：根据合同约定的不可