农村房屋买卖合同样本格式示例

农村房屋买卖合同样本格式示例合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应在签署本合同时，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。2.3买方应按照下列时间表支付剩余购房款：（1）签署本合同后七个工作日内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）房屋过户手续办理完毕后，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4买方未按时支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为未支付购房款的双倍。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后，按照约定时间将房屋交付给买方使用。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.4房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证和土地使用权证交付给买方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，即对双方具有法律约束力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2卖方若发生下列情形之一，买方有权解除本合同：（1）卖方不是房屋的合法所有权人；（2）房屋存在重大质量问题，影响房屋的使用；（3）卖方隐瞒房屋的重要事实，影响买方的决策。4.3买方若发生下列情形之一，卖方有权解除本合同：（1）买方未按约定时间支付购房款；（2）买方未履行本合同项下的其他义务；（3）买方在购房后，未按约定时间办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，必要时可以解除本合同。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状说明4.定金收据5.购房款支付凭证6.房屋过户手续办理完毕证明7.房屋所有权证和土地使用权证二、违约行为及认定：1.卖方不是房屋的合法所有权人；2.房屋存在重大质量问题，影响房屋的使用；3.卖方隐瞒房屋的重要事实，影响买方的决策；4.买方未按约定时间支付购房款；5.买方未履行本合同项下的其他义务；6.买方在购房后，未按约定时间办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的权利人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间与约定的时间不符：双方协商确定合理的交付时间，并根据实际情况调整。2.房屋过户费用超过预算：双方共同协商，合理分摊过户费用。3.房屋所有权证或土地使用权证无法办理过户：向相关部门咨询，了解具体原因，并按照要求提供所需材料，积极配合办