北京市购房合同范本样式

北京市购房合同范本样式合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：_______________身份证号：____________地址：_______________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：________________性别：_______________身份证号：____________地址：_______________联系电话：____________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于北京市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号：________。1.2房屋的规划用途为________，土地使用权证号：________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的权利瑕疵。第二条房屋价款及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币____元；（2）剩余房款人民币____元，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明，并协助乙方办理房屋过户登记手续。第三条交付及迁出3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。3.2甲方应在房屋交付之日起____个工作日内，将房屋内的所有物品搬离，并将房屋钥匙交付给乙方。3.3如有特殊情况，甲方无法按照本合同约定的时间交付房屋，应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，房屋的结构、设备、设施等均符合国家相关标准及规定。4.2交付后，如房屋出现质量问题，甲方应承担修复责任，并承担修复期间的房租及物业费等。4.3交付后，房屋的日常维护、维修责任由乙方承担。但因甲方原因导致的房屋损坏，甲方应承担修复责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2如甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付人民币____元。5.3如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付人民币____元。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于北京市________区________街道________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_________，建筑总面积为_______平方米。1.2乙方购买的房屋包括：房屋主体结构、附属设施及附属物。第二条购买价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将由乙方通过贷款方式支付给甲方，贷款手续由乙方负责办理。2.4乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府部门的审批手续。3.3办理过户手续所产生的费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅建筑的相关标准，并保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2在房屋交付后____年内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的____%。5.3若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付过户违约金，违约金计算方式为：过户手续费用总额的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证/营业执照复印件3.房屋验收单4.付款凭证5.贷款合同及相关文件6.过户手续费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定时间办理过户手续，视为违约。3.甲方未能保证房屋质量符合约定，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定履行贷款手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的书面证明。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.贷款手续：指乙方申请购房贷款所需办理的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权要求甲方在合理期限内交付房屋。2.甲方未按约定时间办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付过户违约金，并有权要求甲方在合理期限内办理过户手续。3.甲方未能保证房屋质量符合约定：解决办法：甲方应负责修复房屋质量问题，并承担修复费用。4.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方在合理期限内支付房款。5.乙方未按约定履行贷款手续：解决办法：乙方应自行承担因未履行贷款手续而产生的后果，包括但不限于支付逾期利息、罚款等。五、所有应用场景：1.个人购房：适用于个人购买房屋并与出卖人签订购房合同的场景。2.公司购房：适用于公司购买房屋并与出卖人签订购房合同的场景。3.二手房交易：适用于购买二手房并与出卖人签订购房合同的场景。4.一手房交易：适用于购买一手房并与出卖人签订购房合同的场景。5.贷款购房：适用于购买房屋时通过贷款方式支付房款并与出卖人签订购房合同的场景。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.房屋质量检测报告6.房屋交付确认书7.付款凭证8.房屋过户登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，视为违约。2.乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，视为违约。3.甲方未能按照本合同约定提供完整、合格的房屋，视为违约。4.乙方未能按照本合同约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家土地管理部门依法向房屋所有权人颁发的，证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。2.土地使用权证：是指国家土地管理部门依法向土地使用者颁发的，证明其对土地拥有使用权的法律凭证。3.定金：是指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补损失的金钱。5.逾期交付违约金：是指甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，应支付给乙方的违约金。6.逾期付款违约金：是指乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，应支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。如甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.乙方未能按照约定时间支付房款：解决办法：乙方应尽快支付房款，如乙方未能在约定时间内支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。3.房屋出现质量问题：解决办法：甲方应承担修复责任，并承担修复期间的房租及物业费等。如交付后，房屋出现质量问题，甲方应承担修复责任。4.房屋过户登记手续办理完毕之日起，甲方未能将房屋交付给乙方