二手住宅买卖合同标准

二手住宅买卖合同标准合同编号：__________二手住宅买卖合同标准卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.联系电话：____________________第一条住宅基本情况1.1该住宅位于______市（县）______街道（镇）______住宅区（小区），房屋所有权证号（或不动产权证号）：____________________。1.2该住宅建筑结构为______，房屋面积为______平方米，房屋规划用途为______。1.3该住宅的附属设施及其使用情况详见附件一。第二条交易价格及支付方式2.1该住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，将交易价格的______%作为定金支付给卖方，定金支付后视为买方对交易的确认。2.3买方应于______年______月______日前，将剩余的交易价格支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该住宅的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理该住宅的过户手续，所需费用由双方按照______比例承担。3.3过户完成后，买方应按照本合同约定支付交易价格。第四条质量及保修4.1卖方保证该住宅在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，并无任何债务、抵押等权利瑕疵。4.2卖方应对该住宅在交付后______年内因质量问题产生的维修事项负责。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付交易价格的，应按照逾期金额的______%支付违约金。5.3卖方逾期交付该住宅的，应按照逾期交付部分的______%支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日附件一：该住宅附属设施及其使用情况详细列表附件二：该住宅所有权转移证明附件三：该住宅过户手续所需文件一、附件列表：1.附件一：该住宅附属设施及其使用情况详细列表2.附件二：该住宅所有权转移证明3.附件三：该住宅过户手续所需文件二、违约行为及认定：1.买方逾期支付交易价格：买方未按照本合同约定时间支付交易价格的行为。2.卖方逾期交付该住宅：卖方未按照本合同约定时间将该住宅所有权转移给买方。3.双方其他违反本合同约定的行为：包括但不限于质量问题、保修事项等。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经交易过一次的住宅。2.定金：买方为确保交易履行而支付给卖方的一定金额。3.交易价格：指买方应支付给卖方的二手住宅的总价。4.过户：将二手住宅的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：因违约行为而应支付给对方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付交易价格：卖方可以与买方协商延期支付，协商不成的，卖方可以要求买方支付违约金。2.卖方逾期交付该住宅：卖方应尽快完成所有权转移，逾期交付的，应支付违约金。3.质量问题：卖方应承担修复责任，修复费用由卖方承担。4.保修事项：卖方应对交付后一定年限内因质量问题产生的维修事项负责。5.过户手续：双方应共同办理过户手续