房屋买卖简单的协议书

2024版房屋买卖简单的协议书合同编号：__________房屋买卖简单协议书一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋面积：____________________平方米3.3房屋结构：____________________3.4房屋所有权证号：____________________3.5房屋现状：____________________四、买卖价格及支付方式4.1买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至卖方指定的银行账户。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下。5.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。5.3房屋交付时间为本协议签订之日起____个工作日内。六、双方义务及责任6.1卖方应保证所述房屋权属清晰，无任何法律纠纷。6.2卖方应保证所述房屋不存在任何质量问题。6.3买方应按照本协议约定的时间支付购房款项。6.4买方应按照本协议约定的时间办理房屋过户手续。七、违约责任7.1如卖方未能按照本协议约定时间完成房屋所有权转移，应向买方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的____%。7.2如买方未能按照本协议约定时间支付购房款项，应向卖方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的____%。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应保证所述房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于房屋产权、土地使用权、共有权、抵押权等。如因房屋权属问题导致买方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方应保证所述房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、隐蔽工程等。如因房屋质量问题导致买方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方应在房屋交付时，将房屋内的户口全部迁出。如甲方未能按照约定时间迁出户口，应向买方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的1%。1.4甲方应在房屋交付时，将房屋内的所有钥匙交付给买方。如甲方未能按照约定时间交付钥匙，应向买方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的1%。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照本协议约定的时间支付购房款项。如乙方未能按照约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的2%。2.2乙方应按照本协议约定的时间办理房屋过户手续。如乙方未能按照约定时间办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的2%。2.3乙方应在房屋交付后，负责将房屋内的户口全部迁出。如乙方未能按照约定时间迁出户口，应向甲方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的1%。2.4乙方应在房屋交付后，负责将房屋内的所有钥匙交付给甲方。如乙方未能按照约定时间交付钥匙，应向甲方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的1%。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介应为本协议的签订、履行提供协助和服务。如第三方中介未能按照约定提供服务，导致本协议无法履行，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.2第三方中介的佣金应由甲方和乙方共同承担。具体承担比例由甲方和乙方协商确定。3.3第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规要求，如因第三方中介服务问题导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.4第三方中介应在房屋交付后，负责将房屋内的所有钥匙交付给甲方。如第三方中介未能按照约定时间交付钥匙，应向甲方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的1%。本附件条款及说明为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如本附件与本协议有任何冲突，以本附件为准。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.户口迁移证明5.房屋钥匙交接记录6.房屋过户手续办理进度记录7.第三方中介服务协议8.第三方中介佣金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成房屋所有权转移，构成违约。2.甲方未能保证房屋权属清晰，造成买方损失，构成违约。3.甲方未能保证房屋质量合格，造成买方损失，构成违约。4.买方未能按照约定时间支付购房款项，构成违约。5.买方未能按照约定时间办理房屋过户手续，构成违约。6.第三方中介未能提供约定服务，导致协议无法履行，构成违约。7.第三方中介服务不符合法律法规要求，造成甲方和乙方损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度的收益权。3.户口迁移：指个人因居住地变更，将原户籍地注销，并在新居住地登记户籍的过程。4.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：与当地房产交易中心沟通，了解过户进度，催促相关部门加快办理速度。2.房屋质量问题：发现质量问题及时与甲方沟通，必要时委托专业机构进行检测，根据检测结果要求甲方承担维修或赔偿责任。3.户口迁移问题：与甲方协调，明确迁移责任及时间，如有需要，可寻求当地公安户籍部门协助解决。4.购房款项支付问题：通过银行或第三方支付平台进行款项支付，保留支付凭证，确保交易安全。5.房屋过户手续