回迁房买卖合同新(2024版)

回迁房买卖合同最新(2024版)合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：住所地：____________________联系方式：__________________乙方（买受人）：住所地：____________________联系方式：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：￥____元。2.3乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在交付房屋时，将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的处分权，确保房屋交易合法有效。4.2乙方应按约定时间支付房价，并承担房屋过户所需的费用。4.3双方应共同遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法办理房屋交易手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金金额为房价的____%。5.3若乙方未按约定时间支付房价，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具清单5.过户所需文件清单6.定金收据7.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房价，构成违约。3.甲方未按约定保证房屋权利清晰，构成违约。4.乙方未按约定承担过户费用，构成违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新改造中，原居民按照补偿协议获得的，位于原址或附近的新建房屋。2.定金：双方为保证合同履行，预先支付的一定金额的钱款。3.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额的钱款。4.过户：将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可与甲方协商进一步的解决方案。2.乙方未能按约定时间支付房价：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋权利存在瑕疵：解决办法：甲方应承担相应的违约责任，乙方有权要求退还已支付的款项。4.过户费用超出预期：解决办法：双方可协商分担额外费用，或寻