商业街物业经营管理公约(2024版)

商业街物业经营管理公约(2024版)合同编号：__________商业街物业经营管理公约（2024版）鉴于甲方为商业街的物业所有权人，乙方为商业街的物业经营管理方，双方为共同维护和提升商业街的物业价值，保证商业街的秩序和安全，提供优质的服务，现经友好协商，就商业街物业经营管理事项达成如下公约：第一条经营管理范围1.1本公约所称的商业街物业经营管理范围包括：（详细列举商业街物业的范围和具体位置）。第二条经营管理目标（2）提升商业街的物业价值，促进商业街的商业发展；（3）确保商业街内各类设施的正常运行，提高设施的使用效率；（4）建立健全商业街物业管理体系，提高物业服务质量。第三条甲方权利与义务3.1甲方权利：（1）对商业街物业享有所有权和收益权；（2）对商业街物业的经营管理进行监督和检查；（3）根据合同约定，享有物业增值收益；（4）享有法律法规规定的其他权利。3.2甲方义务：（1）保证商业街物业的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照合同约定，向乙方支付经营管理费用；（3）协助乙方进行商业街物业的经营管理；（4）履行法律法规规定的其他义务。第四条乙方权利与义务4.1乙方权利：（1）根据合同约定，对商业街物业进行经营管理；（2）根据合同约定，享有物业经营管理收益；（3）对商业街物业进行合理使用和维护；（4）享有法律法规规定的其他权利。4.2乙方义务：（1）按照合同约定，提供商业街物业经营管理服务；（2）保证商业街物业的安全、整洁、有序，维护商业街的形象；（3）定期对商业街物业进行检查、维修、保养，确保设施正常运行；（4）履行法律法规规定的其他义务。第五条经营管理费用5.1甲乙双方约定，商业街物业经营管理费用为：（具体金额或计算方式）。5.2经营管理费用支付方式：（详细说明支付方式和时间）。第六条合同的变更、解除与终止6.1甲乙双方同意，合同的变更、解除与终止，应当书面协议，并经双方签字盖章确认。6.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，甲乙双方可以协商变更、解除或终止合同。第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应当承担违约责任。7.2甲乙双方应当严格遵守国家法律法规，如有违法行为，应当承担相应法律责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为：（具体年限）。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.商业街物业所有权证明文件2.商业街物业经营管理范围详细说明3.商业街物业设施清单4.经营管理费用明细表5.合同变更、解除或终止协议书模板6.争议解决所需的法律文件7.商业街物业经营管理规定手册二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付经营管理费用2.乙方未按约定提供经营管理服务3.乙方未保证商业街物业的安全、整洁、有序4.乙方未定期对商业街物业进行检查、维修、保养5.甲乙双方未遵守国家法律法规6.甲乙双方未履行友好协商解决争议的义务三、法律名词及解释：1.商业街物业：指本公约所指的特定商业街区内的所有物业设施。2.经营管理费用：指乙方在提供商业街物业经营管理服务过程中产生的费用。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约行为：指违反合同约定的行为。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商或法律途径解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付经营管理费用。解决办法：乙方应与甲方进行沟通，催促其支付相关费用；如甲方仍不支付，乙方有权依法追讨。2.问题：乙方未按约定提供经营管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。3.问题：商业街物业的安全、整洁、秩序出现问题。解决办法：乙方应立即进行整改，确保商业街物业的安全、整洁、秩序。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商业街物业所有权人（甲方）与物业经营管理方（乙方）之间签订的合同。2.适用于商业街物业