徐州房地产市场月报2024年06月

hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=徐州房地产市场月报2024年06月hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年4月徐州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，徐州商品房销售面积为273.1万㎡，同比增长18.9%。2023年4月，徐州商品房销售面积为50.4万㎡，同比增长56.0%，环比下降55.2%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2021年12月徐州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，徐州房屋新开工面积为1981.97万㎡，同比增长4.91%；房屋施工面积为7736.98万㎡，同比增长5.45%；全国房屋竣工101411.94万㎡，同比增长11.18%。亿㎡%hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2023年4月徐州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，徐州房地产开发投资额为239.43亿元，同比增长0.12%。2023年4月，徐州房地产开发投资额为66.03亿元，同比增长6.72%。亿元%hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年徐州新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，徐州新建住宅价格累计下跌0.30%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。%2019年7月-2024年6月徐州新建住宅均价及环比变化2024年6月，徐州新建住宅均价9809元/㎡，环比下跌0.28%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.62%，跌幅较去年同期扩大0.25个百分点。元/㎡%hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)云龙区1877525.917278-5.9-7.2泉山区1285129.71468082.623.8经济开发区1241327.11185266.8-3.8铜山区11603-2.711785-5.3-5.2鼓楼区986622.17028-22.2-42.3邳州市842316.2855927.1-13.3新沂市7557-0.77454-2.61.2睢宁县75017.374156.74.1沛县6741-2.16380-6.4-3.2贾汪区6566-7.276823.445.2丰县6343-9.76225-18.312024年1-6月徐州商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,云龙区、泉山区、经济开发区等区域为徐州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有泉山区、经济开发区、云龙区等，同比分别上涨29.7%、27.1%、25.9%；成交均价同比下跌的区域有丰县、贾汪区、铜山区等，同比分别下跌9.7%、7.2%、2.7%。hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年徐州二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，徐州二手住宅价格累计下跌6.10%，涨幅较去年同期收窄3.30个百分点。%2014年7月-2024年6月徐州二手住宅均价及环比变化2024年6月，徐州二手住宅均价11458元/㎡，环比下跌1.17%，跌幅较上个月扩大0.08个百分点；同比下跌11.16%，跌幅较去年同期扩大6.70个百分点。元/㎡%hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年徐州商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，徐州商品住宅成交面积为231.4万㎡，同比下降55.0%；商品住宅成交套数为19391套，同比下降54.7%。万㎡%2021-2024年06月徐州商品住宅月度成交面积走势2024年06月，徐州商品住宅成交面积为42.75万㎡，环比下降3.02%，同比下降56.49%；商品住宅成交套数为4129套，环比增长15.63%，同比下降51.11%。万㎡hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)泉山区31.6313.7-30.64.6710.9-55.7-46.5丰县30.6713.3-33.33.979.3-38.8-31.9新沂市24.2310.5-50.31.593.7-81.1-69.8睢宁县23.5810.2-62.47.6918-11.3188.3邳州市22.289.6-67.72.335.4-91.2-37.5云龙区21.899.5-54.14.3510.2-31.7-11.2铜山区20.799-412.916.8-12.8-44.7沛县20.138.7-63.25.212.2-54.2138.1鼓楼区15.186.6-66.77.8618.469.5431.1贾汪区14.096.1-51.71.012.4-64.9-63.4经济开发区6.923-76.71.172.7-87.2-10.22024年1-6月徐州商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,泉山区、丰县、新沂市等区域为徐州商品住宅成交主力区域，共成交86.53万㎡，占城市成交面积的37.4%。成交面积同比下降的区域有经济开发区、邳州市、鼓楼区等，同比分别下降76.7%、67.7%、66.7%。hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年徐州商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月徐州商品住宅月度成交面积走势万㎡hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房徐州新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，徐州120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达892套，占比为27.3%，较上月收窄9.8个百分点。徐州新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，徐州30万元以下总价段成交套数最多，达793套，占比为24.3%。hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房徐州新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，徐州6000(含)-7000元单价段成交套数最多，达1561套，占比为47.8%，较上月扩大25.5个百分点。徐州新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，徐州三房户型成交套数最多，达1664套，占比为51%，较上月收窄18.4个百分点。hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月徐州新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)30万以下7930000000079324.330-40万01000000010.040-50万021360000120.450-60万02642280000962.960-80万010193561881500058818.080-100万0112852965021044713.7100-150万04122231831531901360718.6150万以上003146211125165303971922.0汇总7932011183589234318631523263100占比(%)24.30.63.425.627.310.55.71.01.6100hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年徐州商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，徐州商品住宅月均新批上市面积为12.35万㎡，同比下降73.7%。万㎡%2021-2024年06月徐州商品住宅新批上市面积走势2024年06月，徐州商品住宅新批上市面积为4.46万㎡，环比增长28.13%，同比下降86.36%。万㎡hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)丰县17.0323-49.73.7183.1-60.4--新沂市12.2416.5-59.8--------睢宁县11.2115.1-640.7516.9----铜山区7.299.8-69.6--------云龙区7.029.5-82--------泉山区6.098.2-50.3--------邳州市5.968-87.5--------贾汪区3.915.3-46--------鼓楼区2.092.8-71--------经济开发区1.271.7-91.3--------2024年1-6月徐州商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,丰县、新沂市、睢宁县等区域为徐州商品住宅供应主力区域，共供应40.48万㎡，占城市供应面积的54.6%。新批上市面积同比下降的区域有经济开发区、邳州市、云龙区等，同比分别下降91.3%、87.5%、82.0%。hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月徐州商品住宅销供比走势2024年6月,徐州商品住宅销供比为9.58,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月徐州商品住宅供应及成交面积走势万m²hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月徐州商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比鼓楼区7.286.350.93--5.29--经济开发区5.462.053.41--1.46--泉山区5.23.721.48--8.935.49邳州市3.741.442.29--10.63--贾汪区3.64.03-0.43------云龙区3.121.221.89--0.87--铜山区2.851.471.38--1.733.5睢宁县2.12.010.0910.2----新沂市1.981.60.38--3.4213.36丰县1.81.360.441.070.69--hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月徐州商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,徐州商品住宅可售面积约784.31万m²,环比下降1.55%,同比下降24.87%;短期库存去化时间为20.3个月,环比延长4.9个月,同比延长8.1个月。万m²月hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月徐州各区县商品住宅库存对比2024年6月，徐州市商品住宅库存主要集中在铜山区、新沂市、睢宁县，可售面积分别为108.3万㎡、103.6万㎡、93.7万㎡；出清周期分别为31.2个月、25.7个月、23.9个月。万㎡月hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)徐州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展16322美的置业15.36162847129.433万科14.89171206238.704招商蛇口12.64173795167.275建发房产11846盈泽发展有限公司10.37172484176.017新城控股8288金地集团6.74128144465.269山东金佰利6.27224491932.7910徐州产城发展5.89230301552.562024年(1-6月)徐州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1美的置业15.36162847129.432万科14.89171206238.703保利发展16324招商蛇口12.64173795167.275新城控股8286盈泽发展有限公司10.37172484176.017九巨龙集团3.4062354555.458金地集团6.74128144465.269金柏盛置业3.7183383764.4510中海宏洋5.36128413534.17hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月徐州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展2.98194881181.532万科2.78176561071.573润鑫城投1.9665992232.984美的置业1.9315532941.245招商蛇口1.6616831700.996中国中铁1.65130991071.267联发集团1.6118104710.898建发房产1.4727838340.539金地集团1.2312478840.9910淮安水利1.1417949520.642024年6月徐州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1润鑫城投1.9665992232.982万科2.78176561071.573保利发展2.98194881181.534中国中铁1.65130991071.265美的置业1.9315532941.246招商蛇口1.6616831700.997金地集团1.2312478840.998联发集团1.6118104710.899中海宏洋0.9712316660.7910睢宁华信置业0.678754640.77hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)徐州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保利建发天瑞11.013.7821529143176512泉山区2璞樾御珑湖6.272.7919322449145325云龙区3招商序5.562.3914723255163378云龙区4翠湾中城5.032.9022817326127221云龙区5招商·山水间4.533.4826413000132172铜山区6山河珑胤4.303.2525513222128169铜山区7昆仑一品4.102.4918416499135223云龙区8盛世名门3.714.45376833811899新沂市9港利上城国际3.403.1827110679117125铜山区10万科昆吾3.381.428323888171408云龙区hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)徐州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新城吾悦华府2.905.28379549213977丰县2盛世名门3.714.45376833811899新沂市3龙城樾府2.503.92328638112076丰县4新沂吾悦广场2.363.82303618312678新沂市5保利建发天瑞11.013.7821529143176512泉山区6润柏华庭2.323.49264664413288睢宁县7招商·山水间4.533.4826413000132172铜山区8吾悦华府1.633.30298494111155贾汪区9山河珑胤4.303.2525513222128169铜山区10港利上城国际3.403.1827110679117125铜山区hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月徐州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1润柏华庭1.962.98223659913388睢宁县2桃李春天1.832.041259001163147睢宁县3中国中铁陆港城1.651.2610713098118154泉山区4保利建发天瑞1.470.533427838156433泉山区5水沐玖悦府1.140.645217949122220云龙区6润俪花园1.011.61142629911371沛县7翠湾中城0.940.503818896131247云龙区8国信龙湖世家0.880.573415500167259云龙区9万科昆吾0.810.432518978171324云龙区10润金花园0.731.1494642712178沛县hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月徐州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1润柏华庭1.962.98223659913388睢宁县2桃李春天1.832.041259001163147睢宁县3润俪花园1.011.61142629911371沛县4中国中铁陆港城1.651.2610713098118154泉山区5风和雅苑0.701.168016053149沛县6润金花园0.731.1494642712178沛县7珑禧锦院0.670.77648753120105睢宁县8东方帝景城0.660.68489656142137邳州市9水沐玖悦府1.140.645217949122220云龙区10春天华府0.370.5947626412679睢宁县hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息润柏华庭_交通图_电子交通图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价润柏华庭项目基本信息所处位置睢宁县-睢宁物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积249416m²占地面积0m²容积率1.6绿化率32%装修标准毛坯主力户型--物业费1.20元/㎡·月停车位共2476个停车位，车位配比1：1.08物业公司--项目特色--首次开盘2021-09-25最近开盘2021-09-25累计成交面积225565m²可售面积--成交均价6599(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商江苏润企万国实业有限公司hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月润柏华庭成交量价走势m²元/m²润柏华庭分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房60-99999999179621299368502152672466466599四房140-160476997675137552966556598五房140-99999999132772662812262166006600合计-185622276268442643487466446599hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息中国中铁·观棠雅居_实景图_沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中国中铁·观棠雅居项目基本信息所处位置泉山区-城西物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积291641m²占地面积95303m²容积率2.2绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费1.56元/㎡·月停车位车位配比：1:1物业公司碧桂园服务控股有限公司项目特色品牌地产,装修交付首次开盘2021-05-06最近开盘2021-05-06累计成交面积57737m²可售面积--成交均价13098(2024-06)报价--拿地时间2019-09成交楼面价2331元/m²开发商徐州淮铁城市发展有限公司hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月中国中铁·观棠雅居成交量价走势m²元/m²中国中铁·观棠雅居分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房60-90430013148--------三房90-12034136342131453638741310113101四房100-14012715670130977187421309713097五房100-14044542613176--------合计-5165773713135107126151309813098hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中国中铁·观棠雅居_126㎡4室2厅2卫_4室2厅2卫1厨_126.0m²中国中铁·观棠雅居_B户型99㎡_3室2厅1卫1厨_99.0m²中国中铁·观棠雅居_G户型107㎡_3室2厅2卫1厨_107.0m²中国中铁·观棠雅居_A1户型_3室2厅2卫1厨_118.0m²hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息恒华天玺_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价恒华天玺项目基本信息所处位置睢宁县-睢宁物业类型住宅产品类型小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位454物业公司--项目特色低密居所首次开盘2023-09-27最近开盘2024-01-30累计成交面积62211m²可售面积--成交均价8753(2024-06)报价--拿地时间2021-03成交楼面价2441元/m²开发商徐州华越置业有限公司hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月恒华天玺成交量价走势m²元/m²恒华天玺分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房90-120171679856312119787538753三房100-12026230248828575865987368753四房120-140678437875367843787538753五房200-9999999912518753125187538753合计-3474061683971551854587458753hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月徐州商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,徐州商业成交均价为13204元/㎡，同比下跌8.5%。6月,徐州商业成交均价为14891元/㎡，环比上涨21.7%，同比上涨34.8%。元/m²%hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年徐州市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，徐州商业成交面积为18.6万㎡，同比下降49.7%；商业成交套数为1975套，同比下降56.3%。万㎡%2021-2024年06月徐州市商业月度成交面积走势2024年06月，徐州商业成交面积为3.29万㎡，环比增长6.49%，同比下降20.82%；商业成交套数为376套，环比增长28.77%，同比下降31.01%。万㎡hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)沛县2.4913.4-570.3811.6-65.3141泉山区2.4513.1-24.20.020.6-76.6-92.1邳州市2.1311.4-7.91.1735.7105.1350.1丰县2.1111.3-61.70.247.1-64.6-52.6云龙区1.9810.6-38.70.8124.7536.774.4睢宁县1.9510.4-52.30.319.6-31.972贾汪区1.678.924.70.226.8416.5-65.6鼓楼区1.618.7-70.90.041.3-94.9-20.1经济开发区0.814.3-71.20.020.5-66.7143.3铜山区0.774.1-35.40.020.7-52.3-94.1新沂市0.673.6-67.20.041.2-69.3-72.22024年1-6月徐州市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,沛县、泉山区、邳州市等区域为徐州商业成交主力区域，共成交7.06万㎡，占城市成交面积的37.9%。其中，成交面积同比增长的区域有贾汪区等，同比分别增长24.7%；成交面积同比下降的区域有经济开发区、鼓楼区、新沂市等，同比分别下降71.2%、70.9%、67.2%。hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年徐州市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，徐州商业月均新批上市面积为1.35万㎡，同比下降62.1%。万㎡%2021-2024年06月徐州市商业新批上市面积走势万㎡hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月徐州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1旭辉美的天阙2.811.241502260083188鼓楼区2邳州国际家具博览中心2.011.071591870667126邳州市3淮海天地1.981.611123121610719832泉山区4乐城小区1.320.669199737371471经济开发区5淮海经济区金融服务中心1.240.443728034120335云龙区6国信龙湖世家0.980.4512193844689801云龙区7三盛中城0.920.5631655218613081铜山区8格调壹品0.790.98728101136110睢宁县9金为·星悦城0.700.29382390377183云龙区10红星云龙金茂悦0.580.302419100126241云龙区hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月徐州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1淮海天地1.981.611123121610719832泉山区2旭辉美的天阙2.811.241502260083188鼓楼区3邳州国际家具博览中心2.011.071591870667126邳州市4格调壹品0.790.98728101136110睢宁县5领创国际广场0.550.8922361714025沛县6乐城小区1.320.669199737371471经济开发区7时光澜园0.490.5910682005646贾汪区8三盛中城0.920.5631655218613081铜山区9国信龙湖世家0.980.4512193844689801云龙区10丰县万汇国际商品博览城0.370.4511883393832丰县hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月徐州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,徐州写字楼成交均价为12729元/㎡，同比上涨1.2%。6月,徐州商业成交均价为11000元/㎡，环比下跌7.8%，同比下跌15.9%。元/m²%hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年徐州市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，徐州写字楼成交面积为10.2万㎡，同比下降51.5%；写字楼成交套数为1369套，同比下降33.9%。万㎡%2021-2024年06月徐州市写字楼月度成交面积走势2024年06月，徐州写字楼成交面积为1.39万㎡，环比下降6.47%，同比下降74.73%；写字楼成交套数为219套，环比增长28.82%，同比下降36.71%。万㎡hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)云龙区5.4854-59.50.5539.8-85.5-35.6鼓楼区1.6316.1-23.10.3323.4-22.150.3沛县1.110.8105.1--------邳州市0.646.3-69.60.1712.312.4-38泉山区0.424.1-33.30.053.5-72.7-64.1铜山区0.43.9-46.30.2417.4-60.2--贾汪区0.262.5----------经济开发区0.171.7-78.2--------丰县0.050.5-85.20.053.6----睢宁县0.010.1-47--------2024年1-6月徐州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,云龙区、鼓楼区、沛县等区域为徐州写字楼成交主力区域，共成交8.22万㎡，占城市成交面积的80.9%。其中，成交面积同比增长的区域有沛县等，同比分别增长105.1%；成交面积同比下降的区域有丰县、经济开发区、邳州市等，同比分别下降85.2%、78.2%、69.6%。hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年徐州市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，徐州写字楼月均新批上市面积为0.18万㎡，同比下降91.2%。万㎡%2021-2024年06月徐州市写字楼新批上市面积走势万㎡hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月徐州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1孔雀城2.452.4411110046219220云龙区2淮海经济区金融服务中心1.641.449911442145166云龙区3和欣楼1.270.19316800060409云龙区4领创国际广场1.181.01245117334148沛县5华润绿地凯旋门1.150.82188139654461鼓楼区6中环赞城0.640.55115116474856鼓楼区7金为·星悦城0.570.5098114685158云龙区8好得家物资商城0.390.08135000060302鼓楼区9沛县金融中心0.380.09440000237949沛县10万科新都会0.360.40319095128116铜山区hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月徐州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1孔雀城2.452.4411110046219220云龙区2淮海经济区金融服务中心1.641.449911442145166云龙区3领创国际广场1.181.01245117334148沛县4华润绿地凯旋门1.150.82188139654461鼓楼区5中环赞城0.640.55115116474856鼓楼区6金为·星悦城0.570.5098114685158云龙区7万科新都会0.360.40319095128116铜山区8珑玺湾0.280.326185285345邳州市9月桥花院0.270.305389005750云龙区10中钰翡翠天境0.240.265794434542贾汪区hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月徐州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地8-61.950.85-76.4468622.3商办用地41005.844862-37.6工业用地343193.774465-26.7其他用地3504.3-2.45034429.4各类用地49-15.5254.75-38.11393-39.92024年1-6月徐州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地6-6052.12-64.63723-12.20-119.41-68.9商办用地4--6.73--1382--0--0.93--工业用地25-13.8147.51-22.9545-15.20-0.28.04-34.6其他用地3504.332.35034574.70--2.16792.4各类用地38-17.4210.65-38.41450-33.90-0.930.54-59.3hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月徐州各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，徐州共推出各类用地规划建筑面积254.75万㎡，同比下降38.1%;成交规划建筑面积210.65万㎡，同比下降38.41%。2024年6月，徐州共推出各类用地规划建筑面积17.07万㎡，同比下降85.32%;成交规划建筑面积2.21万㎡，同比下降88.5%。万m²%hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月徐州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,徐州成交楼面均价为1450元/㎡，同比下跌33.9%;平均溢价率为0.01%，较去年同期下降0.89个百分点;各类用地出让金达30.54亿元，同比下降59.29%。2024年6月,徐州成交楼面均价为679元/㎡，环比上涨302.54%,同比下跌77.06%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.15亿元，环比下降23.86%,同比下降97.36%。元/m²%hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月徐州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鼓楼区111110331693329756-610-15铜山区18156515559251181-70--贾汪区11850-6241-6320101010--泉山区8330-569-862474-5200云龙区117-957-9279912990-1hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月徐州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，徐州共推出住宅用地规划建筑面积50.85万㎡，同比下降76.38%;成交规划建筑面积52.12万㎡，同比下降64.64%。2024年6月，徐州共推出住宅用地规划建筑面积4.28万㎡，同比下降93.7%万m²%2021年7月-2024年6月徐州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月徐州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,徐州成交楼面均价为3723元/㎡，同比下跌12.15%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.04个百分点;住宅用地出让金达19.41亿元，同比下降68.93%。元/m²%hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月徐州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)贾汪区33271042710428852850--铜山区124-38181563236-520--云龙区117-937-817991770-1hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月徐州商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，徐州共推出商办用地规划建筑面积5.84万㎡，同比增长3.95%;成交规划建筑面积6.73万㎡。万m²%hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月徐州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,徐州成交楼面均价为1382元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.93亿元。元/m²%hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月徐州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)贾汪区222-482--1126--0--铜山区213--2--679--0--鼓楼区--1----2--2401--0--hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月徐州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1大黄山工业E地块鼓楼区603185588209750徐州兴沃建设工程有限公司2汉风青年路小学分校南地块云龙区734955873079910徐州新徐置业有限公司3铜山万达片区东B地块铜山区1491695360035930徐州顺祥置业有限公司4湖南路北侧地块四贾汪区1231933695830000徐州市潘跃地产置业有限责任公司5湖南路北侧地块三贾汪区1044682820627000徐州市潘跃地产置业有限责任公司6徐州港顺堤河作业区一期、顺堤河西地块泉山区885019854.07224340徐州交控集装箱码头有限公司7大庙汇川府南A地块贾汪区443291330030000徐州金桥国际商务区开发有限公司8连城路南、泰中路西侧地块铜山区14552355883840江苏华辰变压器股份有限公司9亚东装饰城地块鼓楼区21285511024010徐州万邻置业发展有限责任公司10208县道东侧沿一线南侧地块铜山区26517326012290徐州市铜山区嘉源建设工程有限责任公司hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月徐州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1汉风青年路小学分校南地块云龙区734955873079910徐州新徐置业有限公司2铜山万达片区东B地块铜山区1491695360035930徐州顺祥置业有限公司3湖南路北侧地块四贾汪区1231933695830000徐州市潘跃地产置业有限责任公司4湖南路北侧地块三贾汪区1044682820627000徐州市潘跃地产置业有限责任公司5大庙汇川府南A地块贾汪区443291330030000徐州金桥国际商务区开发有限公司6亚东装饰城地块鼓楼区21285511024010徐州万邻置业发展有限责任公司7208县道东侧沿一线南侧地块铜山区26517326012290徐州市铜山区嘉源建设工程有限责任公司8湖北路南侧地块五A贾汪区14568164011260徐州市潘跃地产置业有限责任公司9银山路东、漓江路南侧地块铜山区2208615006790江苏永康大健康产业发展有限公司10湖北路南侧地块五B贾汪区9356105311250徐州市潘跃地产置业有限责任公司hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月徐州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1汉风青年路小学分校南地块云龙区734955873079910徐州新徐置业有限公司2铜山万达片区东B地块铜山区1491695360035930徐州顺祥置业有限公司3湖南路北侧地块四贾汪区1231933695830000徐州市潘跃地产置业有限责任公司4湖南路北侧地块三贾汪区1044682820627000徐州市潘跃地产置业有限责任公司5大庙汇川府南A地块贾汪区443291330030000徐州金桥国际商务区开发有限公司6208县道东侧沿一线南侧地块铜山区26517326012290徐州市铜山区嘉源建设工程有限责任公司hMd7/LCF92UmquEYl8utGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月徐州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1汉风青年路小学分校南地块云龙区734955873079910徐州新徐置业有限公司2铜山万达片区东B地块铜山区1491695360035930徐州顺祥置业有限公司3大庙汇川府南A地块贾汪区443291330030000徐州金桥国际商务区开发有限公司4湖南路北侧地块四贾汪区1231933695830000徐州市潘跃地产置业有限责任公司5湖南路北侧地块三贾汪区1044682820627000徐州市潘跃地产置业有限责任公司6208县道东侧沿一线南侧地块铜山区26517326012290徐州市铜山区