西宁房地产市场月报2024年06月

meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=西宁房地产市场月报2024年06月meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年12月西宁商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，西宁商品房销售面积为105.2万㎡，同比增长5%。2023年12月，西宁商品房销售面积为9.1万㎡，环比增长39.2%；全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月西宁房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为1909.76万㎡，同比下降4.97%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2022年12月西宁房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，西宁房地产开发投资额为169.93亿元。亿元%meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年西宁新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，西宁新建住宅价格累计下跌0.30%，涨幅较去年同期收窄0.30个百分点。%2019年7月-2024年6月西宁新建住宅均价及环比变化2024年6月，西宁新建住宅均价7489元/㎡，环比下跌0.05%，跌幅较上个月收窄0.16个百分点；同比下跌0.23%，百城新房价格同比由涨转跌。元/㎡%meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)城西区147500.712267-19.7-15.5城东区10428-3.48807-6.6-2.9城中区101592.81091815.69.1城北区9247-8.79264-12.64.4大通回族土族自治县7217-1.37482-0.73.2湟源县6062-0.8628617.6--2024年1-6月西宁商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,城西区、城东区、城中区等区域为西宁商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有城中区、城西区等，同比分别上涨2.8%、0.7%；成交均价同比下跌的区域有城北区、城东区、大通回族土族自治县等，同比分别下跌8.7%、3.4%、1.3%。meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年西宁二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，西宁二手住宅价格累计下跌2.80%，涨幅较去年同期收窄2.50个百分点。%2014年7月-2024年6月西宁二手住宅均价及环比变化2024年6月，西宁二手住宅均价9343元/㎡，环比下跌0.35%，跌幅较上个月扩大0.05个百分点；同比下跌5.21%，跌幅较去年同期扩大4.96个百分点。元/㎡%meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年西宁商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，西宁商品住宅成交面积为45.2万㎡，同比下降40.9%；商品住宅成交套数为3908套，同比下降41.0%。万㎡%2021-2024年06月西宁商品住宅月度成交面积走势2024年06月，西宁商品住宅成交面积为5.78万㎡，环比下降31.52%，同比下降37.01%；商品住宅成交套数为525套，环比下降29.72%，同比下降33.21%。万㎡meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城东区14.6332.4-18.21.4424.924.7-25.8城北区12.5527.8-39.72.3540.6-3.5-22.4城中区8.8819.7-57.90.7913.7-66-63.9大通回族土族自治县5.8512.9-23.40.7112.2-22.2-3.8城西区2.956.5-53.10.478.2-76.2-13.7湟源县0.340.83.90.020.4-9--2024年1-6月西宁商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,城东区、城北区、城中区等区域为西宁商品住宅成交主力区域，共成交36.06万㎡，占城市成交面积的79.8%。其中，成交面积同比增长的区域有湟源县等，同比分别增长3.9%；成交面积同比下降的区域有城中区、城西区、城北区等，同比分别下降57.9%、53.1%、39.7%。meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年西宁商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月西宁商品住宅月度成交面积走势万㎡meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房西宁新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，西宁90(含)-100㎡面积段成交套数最多，达172套，占比为32.8%，较上月扩大5.9个百分点。西宁新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，西宁80(含)-100万元总价段成交套数最多，达208套，占比为39.6%，较上月扩大0.3个百分点。meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房西宁新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，西宁8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达250套，占比为47.6%，较上月收窄1.4个百分点。西宁新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，西宁三房户型成交套数最多，达395套，占比为75.2%，较上月扩大2.1个百分点。meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月西宁新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下140013620265.040-60万1105310000295.560-80万5141161010005610.780-100万0611394796020839.6100-120万040327271207313.9120-150万000822312008115.4150-200万000231353265.0200-250万00001564163.0250-300万0000008081.5300万以上0000001120.4汇总30247172123101608525100占比(%)5.74.61.332.823.419.211.41.5100meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年西宁商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，西宁商品住宅月均新批上市面积为3.45万㎡，同比增长206.7%。万㎡%2021-2024年06月西宁商品住宅新批上市面积走势2024年06月，西宁商品住宅新批上市面积为1.76万㎡，环比增长418.84%，同比下降73.85%。万㎡meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城中区7.8237.8----------城东区4.5422280.1--------城北区3.9819.3-11.2--------大通回族土族自治县2.512.1--1.76100----城西区1.828.8----------2024年1-6月西宁商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,城中区、城东区、城北区等区域为西宁商品住宅供应主力区域，共供应16.35万㎡，占城市供应面积的79.1%。其中，新批上市面积同比增长的区域有城东区等，同比分别增长280.1%；新批上市面积同比下降的区域有城北区等，同比分别下降11.2%。meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月西宁商品住宅销供比走势2024年6月,西宁商品住宅销供比为3.28,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月西宁商品住宅供应及成交面积走势万m²meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月西宁商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比城东区3.2214.98-11.76--0.965.71城北区3.154.64-1.49--0.54--大通回族土族自治县2.34----0.4----城西区1.62----------城中区1.14----------meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月西宁商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,西宁商品住宅可售面积约263.88万m²,环比下降0.92%;短期库存去化时间为35个月,环比延长3.5个月,同比延长35个月。万m²月meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月西宁各区县商品住宅库存对比2024年6月，西宁市商品住宅库存主要集中在城北区、城东区、城中区，可售面积分别为67.8万㎡、59.2万㎡、58.0万㎡；出清周期分别为32.4个月、24.3个月、39.1个月。万㎡月meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)西宁企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1青海新千房地产开发6.76125873935.372西宁康泰5.7190196196.333宁夏中房集团5.44112684234.834万科4.88119413794.095珠海青汛投资合伙企业（有限合伙）4.12118133243.496深圳市花银资本管理有限公司4.12118133243.497绿城集团1.9217315771.118浙江汉和置业1.9217315771.119青海中惠房地产实业有限公司1.5497321301.5810碧桂园1.33107931081.232024年(1-6月)西宁企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1西宁康泰5.7190196196.332青海新千房地产开发6.76125873935.373宁夏中房集团5.44112684234.834万科4.88119413794.095珠海青汛投资合伙企业（有限合伙）4.12118133243.496深圳市花银资本管理有限公司4.12118133243.497青海中惠房地产实业有限公司1.5497321301.588腾润房地产1.2885021261.509碧桂园1.33107931081.2310绿城集团1.9217315771.11meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月西宁企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1西宁康泰1.5990181761.762宁夏中房集团0.6011327480.533万科0.4211910340.354珠海青汛投资合伙企业（有限合伙）0.4011877330.345深圳市花银资本管理有限公司0.4011877330.346绿城集团0.2717491110.167浙江汉和置业0.2717491110.168青海中惠房地产实业有限公司0.189931150.189青海锦峰地产0.155683230.2610碧桂园0.1411034130.122024年6月西宁企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1西宁康泰1.5990181761.762宁夏中房集团0.6011327480.533万科0.4211910340.354珠海青汛投资合伙企业（有限合伙）0.4011877330.345深圳市花银资本管理有限公司0.4011877330.346青海锦峰地产0.155683230.267青海中惠房地产实业有限公司0.189931150.188绿城集团0.2717491110.169浙江汉和置业0.2717491110.1610碧桂园0.1411034130.12meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)西宁新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1丰景佳园6.765.3739312587137172城东区2康泰花园5.716.33619901910292城北区3万科城时代星光2.852.4322611755107126城中区4中房东方云锦2.101.9113910995137151城东区5绿城·锦玉园1.921.117717315144249城西区6中惠紫金城1.491.541279735121118城东区7泰达润园1.281.501268502119102城北区8万科公园里1.261.059711988108130城北区9中房南乐府1.081.15869341134125城中区10水电工程四局棚户区改造项目(金映裕福)建设项目0.881.0814181007762城东区meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)西宁新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1康泰花园5.716.33619901910292城北区2丰景佳园6.765.3739312587137172城东区3万科城时代星光2.852.4322611755107126城中区4中房东方云锦2.101.9113910995137151城东区5中惠紫金城1.491.541279735121118城东区6泰达润园1.281.501268502119102城北区7中房南乐府1.081.15869341134125城中区8绿城·锦玉园1.921.117717315144249城西区9水电工程四局棚户区改造项目(金映裕福)建设项目0.881.0814181007762城东区10万科公园里1.261.059711988108130城北区meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月西宁新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1康泰花园1.591.76176901710090城北区2中房东方云锦0.440.412910878140152城东区3万科城时代星光0.360.303011977101121城中区4绿城·锦玉园0.270.161117494141247城西区5中惠紫金城0.180.18159930121120城东区6水电工程四局棚户区改造项目(金映裕福)建设项目0.160.212972947454城东区7中房南乐府0.150.15129621129124城中区8锦峰滨河苑0.150.2623568311264城东区9杨家巷片区棚户区改造项目0.140.16118687148128城东区10珑悦天宸0.120.10111164090105城中区meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月西宁新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1康泰花园1.591.76176901710090城北区2中房东方云锦0.440.412910878140152城东区3万科城时代星光0.360.303011977101121城中区4锦峰滨河苑0.150.2623568311264城东区5水电工程四局棚户区改造项目(金映裕福)建设项目0.160.212972947454城东区6中惠紫金城0.180.18159930121120城东区7杨家巷片区棚户区改造项目0.140.16118687148128城东区8绿城·锦玉园0.270.161117494141247城西区9中房南乐府0.150.15129621129124城中区10彭家寨地质小区0.040.1512240112530城西区meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价泰康花苑项目基本信息所处位置城中区-城中板块物业类型商业产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.2绿化率30%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司泰康花园物业项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积69995m²可售面积--成交均价9017(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商青海海宏房地产有限责任公司meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月泰康花苑成交量价走势m²元/m²泰康花苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-80292174902329217490239039三房90-1406596782189935906109590199017合计-6886999589946196326990199017meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万科城·星光项目基本信息所处位置城中区-湟中板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积440000m²占地面积130000m²容积率2.5绿化率35%装修标准带装修主力户型二居(建面78㎡)三居(建面94㎡)三居(建面114㎡)物业费2.40元/㎡·月停车位共2844个停车位物业公司武汉市万科物业服务有限公司西宁分公司项目特色品牌地产,装修交付首次开盘2021-05-22最近开盘2021-05-22累计成交面积121396m²可售面积--成交均价11977(2024-06)报价--拿地时间2020-10成交楼面价5195元/m²开发商西宁万涵房地产有限公司meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月万科城·星光成交量价走势m²元/m²万科城·星光分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-8037828915131966448951160411858三房90-1407799135212965162193591179412012四房140-180229813842--------合计-115912056513023226242541175511977meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图万科城·星光_户型114㎡_3室2厅2卫1厨_114.0m²万科城·星光_户型128㎡_4室2厅2卫1厨_128.0m²万科城·星光_户型78㎡_2室2厅1卫1厨_78.0m²万科城·星光_户型94㎡_3室2厅1卫1厨_94.0m²meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息锦峰滨河苑_实景图_小区外景图(2014-8-20)注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价锦峰滨河苑项目基本信息所处位置城东区-城东板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积530000m²占地面积129870m²容积率3.6绿化率38%装修标准毛坯主力户型--物业费1.00元/㎡·月停车位锦峰滨河苑共有停车位1174个物业公司青海锦峰物业管理项目特色教育地产,配套商品房首次开盘2011-05-01最近开盘2011-05-01累计成交面积253292m²可售面积--成交均价5683(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商青海锦峰房地产开发有限责任公司meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月锦峰滨河苑成交量价走势m²元/m²锦峰滨河苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-60105375339315556885691二房60-1204240954852648456845681三房90-1401346153569493439431956845684四房140-1803385078949158122656815680五房180-9999999924834350--------meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图锦峰滨河苑_8号楼B户型_2室2厅2卫1厨_116.55m²锦峰滨河苑_10号楼A户型_3室2厅2卫1厨_125.78m²meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月西宁商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,西宁商业成交均价为10183元/㎡，同比下跌26.7%。6月,西宁商业成交均价为8041元/㎡，环比下跌22.4%，同比下跌46.2%。元/m²%meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年西宁市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，西宁商业成交面积为4.8万㎡，同比下降52.1%；商业成交套数为978套，同比下降36.1%。万㎡%2021-2024年06月西宁市商业月度成交面积走势2024年06月，西宁商业成交面积为0.79万㎡，环比下降30.18%，同比下降69.25%；商业成交套数为58套，环比下降81.99%，同比下降79.06%。万㎡meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)大通回族土族自治县2.0442.886.80.4355.1159.25城北区0.9820.7-41.20.056.8-93.8-85.8城东区0.8918.7-70.70.2430.2-51.5657城西区0.5110.7-78.50.022.5-97.4-84.4城中区0.347.1-80.80.045.4-85.6-76.62024年1-6月西宁市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,大通回族土族自治县、城北区、城东区等区域为西宁商业成交主力区域，共成交3.91万㎡，占城市成交面积的82.2%。其中，成交面积同比增长的区域有大通回族土族自治县等，同比分别增长86.8%；成交面积同比下降的区域有城中区、城西区、城东区等，同比分别下降80.8%、78.5%、70.7%。meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年西宁市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，西宁商业月均新批上市面积为0.62万㎡，同比增长507.3%。万㎡%2021-2024年06月西宁市商业新批上市面积走势2024年06月，西宁商业新批上市面积为0.42万㎡，同比下降30.45%。万㎡meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月西宁新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天府广场0.720.7432597182322大通回族土族自治县2新千国际广场0.640.5484117206576城东区3盛世华城0.610.72418500176150城北区4中房蓝韵0.290.2234132866586城西区5香山明珠0.270.4938547012970大通回族土族自治县6大通县城旧城及棚户区改造0.210.5313638883915大通回族土族自治县7喜来登国际大酒店0.180.1322142955984城北区8东府嘉和0.180.17610608287305城东区9时代盛华0.170.11516180211341城西区10华地源泉佳苑0.150.10415924240381大通回族土族自治县meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月西宁新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天府广场0.720.7432597182322大通回族土族自治县2盛世华城0.610.72418500176150城北区3新千国际广场0.640.5484117206576城东区4大通县城旧城及棚户区改造0.210.5313638883915大通回族土族自治县5香山明珠0.270.4938547012970大通回族土族自治县6中房蓝韵0.290.2234132866586城西区7东府嘉和0.180.17610608287305城东区8喜来登国际大酒店0.180.1322142955984城北区9红星天阙0.150.131011880125149城西区10锦峰滨河苑0.140.12311907400476城东区meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月西宁市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,西宁写字楼成交均价为7884元/㎡，同比下跌34.4%。6月,西宁商业成交均价为8693元/㎡，环比上涨2.1%，同比下跌28.5%。元/m²%meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年西宁市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，西宁写字楼成交面积为1.9万㎡，同比下降76.9%；写字楼成交套数为180套，同比下降40.8%。万㎡%2021-2024年06月西宁市写字楼月度成交面积走势2024年06月，西宁写字楼成交面积为1.21万㎡，环比增长1416.03%，同比增长411.41%；写字楼成交套数为119套，环比增长643.75%，同比增长340.74%。万㎡meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城西区1.1158.3-85.41.0486.2468.83212.3城北区0.3518.628.60.043.4----城中区0.2211.8-8.70.1310.4321.7161.2大通回族土族自治县0.2211.4255.3--------2024年1-6月西宁市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,城西区、城北区、城中区等区域为西宁写字楼成交主力区域，共成交1.68万㎡，占城市成交面积的88.6%。其中，成交面积同比增长的区域有大通回族土族自治县、城北区等，同比分别增长255.3%、28.6%；成交面积同比下降的区域有城西区、城中区等，同比分别下降85.4%、8.7%。meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年西宁市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，西宁写字楼月均新批上市面积为0.18万㎡。万㎡%2021-2024年06月西宁市写字楼新批上市面积走势万㎡meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月西宁新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1时代盛华0.931.04838909126112城西区2金岸银座0.230.312733615591144城北区3万科城时代都会0.110.163770704230城中区4香山明珠0.060.2220300010832大通回族土族自治县5金座·唐道驿0.060.0514141713246城西区6珑悦天宸0.050.071772654029城中区7宁瑞水乡0.040.0438928137122城北区8红星天阙0.010.02476864434城西区meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月西宁新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1时代盛华0.931.04838909126112城西区2金岸银座0.230.312733615591144城北区3香山明珠0.060.2220300010832大通回族土族自治县4万科城时代都会0.110.163770704230城中区5珑悦天宸0.050.071772654029城中区6金座·唐道驿0.060.0514141713246城西区7宁瑞水乡0.040.0438928137122城北区8红星天阙0.010.02476864434城西区meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月西宁土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1-66.719.962203977122.4商办用地1-83.30.17-98.5402-8.2工业用地------------其他用地------------各类用地2-83.320.13-14.73947432.5meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月西宁各类用地推出与成交同比走势万m²%meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月西宁各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%meRuWWKE6pA9Bo6GfDsie8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月西宁各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)