武汉房地产市场月报2024年06月

7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=武汉房地产市场月报2024年06月7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2022年12月武汉商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，武汉商品房销售面积为2122.3万㎡。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月武汉房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为14497.58万㎡，同比下降8.49%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2022年12月武汉房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，武汉房地产开发投资额为3366.79亿元。亿元%7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年武汉新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，武汉新建住宅价格累计上涨0.50%，涨幅较去年同期扩大0.80个百分点。%2019年7月-2024年6月武汉新建住宅均价及环比变化2024年6月，武汉新建住宅均价13254元/㎡，环比上涨0.39%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨0.42%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)江岸区25961-12.625337-27.4-1.5武昌区24853-11.2267416.3-15.9青山区18519-6.918558-8.36.5江汉区18078-24.522962-1510.4东湖新技术开发区16772-17.416157-22.5-0.2汉阳区16714-3.216590-7.55.8洪山区16367-516508-8.213.2硚口区14629-27.614824-26.6-12.9经济技术开发区11058-9.81241410.126.2东西湖区10484-7.910133-17.5-1.6黄陂区9269-2.99818-3.111.9江夏区7969-36.710886-9.90.4蔡甸区6681-18.76008-32.9-19.1新洲区6156-3.56121-7.58.3汉南区4905-39.84842-32.1-2.22024年1-6月武汉商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,江岸区、武昌区、青山区等区域为武汉商品住宅成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有汉南区、江夏区、硚口区等，同比分别下跌39.8%、36.7%、27.6%。7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年武汉二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，武汉二手住宅价格累计下跌5.60%，涨幅较去年同期收窄3.10个百分点。%2014年7月-2024年6月武汉二手住宅均价及环比变化2024年6月，武汉二手住宅均价16132元/㎡，环比下跌1.23%，跌幅较上个月扩大0.16个百分点；同比下跌10.14%，跌幅较去年同期扩大4.72个百分点。元/㎡%7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年武汉商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，武汉商品住宅成交面积为388.3万㎡，同比下降45.6%；商品住宅成交套数为33227套，同比下降45.8%。万㎡%2021-2024年06月武汉商品住宅月度成交面积走势2024年06月，武汉商品住宅成交面积为95.68万㎡，环比增长32.31%，同比增长32.03%；商品住宅成交套数为8006套，环比增长32.16%，同比增长30.07%。万㎡7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)汉阳区41.0710.6-52.97.557.9-11.6-5.3东湖新技术开发区39.1410.1-45.98.889.382.124.8江岸区38.169.8-33.412.4134.570.8蔡甸区33.368.6-9.920.6521.6484.4520东西湖区30.387.8-486.867.240.2-6.1洪山区29.817.7-56.16.68725-13.1江夏区27.827.2-32.13.88441.629.5硚口区27.657.1-35.15.886.155.9-6.7黄陂区24.956.4-62.24.314.5-20.6-19.1武昌区23.716.1-9.66.036.366.857.4新洲区21.765.6-48.31.982.1-37.6-3.7经济技术开发区20.255.2-55.33.824-9-35.4江汉区17.864.619.34.394.6194.742.5青山区7.632-83.82.22.3-74.94.2汉南区4.741.2-45.90.190.2-14.2312.92024年1-6月武汉商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,汉阳区、东湖新技术开发区、江岸区等区域为武汉商品住宅成交主力区域，共成交118.37万㎡，占城市成交面积的30.5%。其中，成交面积同比增长的区域有江汉区等，同比分别增长19.3%；成交面积同比下降的区域有青山区、黄陂区、洪山区等，同比分别下降83.8%、62.2%、56.1%。7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年武汉商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，武汉商品住宅成交面积为472.3万㎡，同比下降15.6%；商品住宅成交套数为46609套，同比下降14.6%。万㎡%2021-2024年06月武汉商品住宅月度成交面积走势2024年06月，武汉商品住宅成交面积为92.29万㎡，环比增长7.35%，同比增长11.55%；商品住宅成交套数为9051套，环比增长7.26%，同比增长12.2%。万㎡7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)洪山区651514-27.8137815.2618.5武昌区535511.59.1105311.698.312.9江岸区45329.7-17.58589.512.612东湖新技术开发区44359.520.58389.316.28.4汉阳区44309.5-11.58379.26.8-5.6东西湖区31926.8-35.15896.5-113.7江汉区29916.4-245556.139.7江夏区28176-38.46427.1-15.424.2硚口区26815.8-134635.17.7-8.5黄陂区26055.6-27.55636.216.310.8青山区20814.59.53533.94.4-12.8经济技术开发区15973.440.32963.355.812.5蔡甸区13883-37.42853.1-21.71.8新洲区11192.417.12072.319-5.5汉南区7931.7781.11181.3521.1-8.5东湖风景区780.2-6160.2606.72024年1-6月武汉商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,洪山区、武昌区、江岸区等区域为武汉商品住宅成交主力区域，共成交16402套，占城市成交套数的35.2%。其中，成交套数同比增长的区域有汉南区、经济技术开发区、东湖新技术开发区等，同比分别增长781.1%、40.3%、20.5%；成交套数同比下降的区域有江夏区、蔡甸区、东西湖区等，同比分别下降38.4%、37.4%、35.1%。7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房武汉新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，武汉90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达2781套，占比为47.8%，较上月收窄1.5个百分点。武汉新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，武汉200(含)-300万元总价段成交套数最多，达1650套，占比为28.4%，较上月扩大8.3个百分点。7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房武汉新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，武汉15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达1537套，占比为26.4%，较上月扩大4个百分点。武汉新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，武汉其他户型成交套数最多，达5814套，占比为100%，较上月持平。7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月武汉新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)50万以下124024100000861.550-80万3753548113005178.980-120万069558252230088415.2120-160万356593224940088915.3160-200万06576282510087015.0200-300万01965091266021165028.4300-500万0026401129240058010.0500万以上000661231321523385.8汇总18265278122283351671735814100占比(%)0.34.647.838.35.82.90.30.11007F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年武汉商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，武汉商品住宅月均新批上市面积为66.2万㎡，同比下降27.5%。万㎡%2021-2024年06月武汉商品住宅新批上市面积走势2024年06月，武汉商品住宅新批上市面积为136.39万㎡，环比增长139.37%，同比增长11.84%。万㎡7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)蔡甸区96.5824.3336.590.3266.2--9942汉阳区43.0510.8-24.65.073.7-60-22.3江岸区37.559.5-23.68.636.3148.7-17.5洪山区35.358.9-29.17.385.4-1.6-26.1武昌区33.978.6-21.85.33.9-80.7-22.6东湖新技术开发区31.57.9-52.82.982.2-69.8570.2硚口区28.247.1-9.42.611.917.7-53.9黄陂区27.757-27.50.50.4-96.3-88.2江汉区17.514.426.70.440.3-93.9-87.6东西湖区15.013.8-67.44.53.3-55.2--青山区10.012.5-68.74.643.4-34.3218.2经济技术开发区8.922.2-81.3--------江夏区5.951.5-81.63.222.4-23.662.4汉南区3.590.94106.2--------新洲区2.20.6-87.80.810.6-90-422024年1-6月武汉商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,蔡甸区、汉阳区、江岸区等区域为武汉商品住宅供应主力区域，共供应177.17万㎡，占城市供应面积的44.6%。其中，新批上市面积同比增长的区域有汉南区、蔡甸区、江汉区等，同比分别增长4106.2%、336.5%、26.7%；新批上市面积同比下降的区域有新洲区、江夏区、经济技术开发区等，同比分别下降87.8%、81.6%、81.3%。7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月武汉商品住宅销供比走势2024年6月,武汉商品住宅销供比为0.7,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月武汉商品住宅供应及成交面积走势万m²7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月武汉商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比新洲区9.912.337.582.460.391.48江夏区4.671.273.41.20.651.51经济技术开发区2.270.951.32--0.47--东西湖区2.021.270.761.530.49--汉南区1.32102.75-101.43----0.01东湖新技术开发区1.241.080.162.980.4915.99江汉区1.021.08-0.0610.030.210.88江岸区1.021.17-0.151.443.420.69硚口区0.981.37-0.392.251.71.11汉阳区0.951.53-0.571.490.671.22黄陂区0.91.72-0.838.670.411.26洪山区0.841.36-0.520.90.710.77青山区0.761.47-0.710.481.251.45武昌区0.70.60.091.140.130.56蔡甸区0.351.67-1.330.23--3.77F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月武汉商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,武汉商品住宅可售面积约1655.57万m²,环比下降1.55%,同比下降1.78%;短期库存去化时间为25.6个月,环比延长1.8个月,同比延长11.4个月。万m²月7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月武汉各区县商品住宅库存对比2024年6月，武汉市商品住宅库存主要集中在黄陂区、东西湖区、汉阳区，可售面积分别为175.7万㎡、172.0万㎡、156.3万㎡；出清周期分别为42.3个月、34.0个月、22.8个月。万㎡月7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年7月-2024年6月武汉新开盘套数及去化率走势2024年1-6月，武汉共开盘43个项目，较去年同期减少68个，同比下降61.26%；合计推出房源7451套，较去年同期减少10366套，同比下降58.18%。去化方面，武汉开盘项目平均去化率约为35.9%，较去年同期提升12.5个百分点。套%2024年6月武汉市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率光谷润府2024/06/29东湖新技术开发区普通住宅四房26000100100100%城投·金沙府2024/06/07武昌区普通住宅四房210001249979%招商武昌序2024/06/21武昌区普通住宅四房3350014811175%能建青誉府2024/06/01青山区普通住宅三房195801437048%天创长江云栖风华2024/06/08汉阳区普通住宅三房165001285039%绿城·梧桐里2024/06/08武昌区普通住宅三房160001566038%万科锦绣湖山2024/06/22江岸区普通住宅四房295001294736%保利新武昌·锦园2024/06/08洪山区普通住宅三房140431321813%湾郡北岸公馆2024/06/15江夏区普通住宅四房210004237%恺德光谷熙园2024/06/15东湖新技术开发区普通住宅三房1980013286%7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)武汉企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1武汉城建集团70.4717973308039.212华润置地45.0222310150820.183万科36.6918487174719.854湖北联投27.8118370123115.145招商蛇口23.861990990611.986武汉城投21.791878487911.607龙湖集团20.72241555988.588远洋集团18.41284804116.479电建地产18.41186757699.8610绿城中国15.96192226718.302024年(1-6月)武汉企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1武汉城建集团70.4717973308039.212华润置地45.0222310150820.183万科36.6918487174719.854湖北联投27.8118370123115.145招商蛇口23.861990990611.986武汉城投21.791878487911.607保利发展15.25154488809.878电建地产18.41186757699.869龙湖集团20.72241555988.5810绿城中国15.96192226718.307F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月武汉企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1武汉城建集团17.63179077909.842万科11.99218464465.493招商蛇口10.28234813144.384华润置地9.38221843174.235绿城中国8.47198673534.266湖北联投7.47181153304.127武汉城投6.81206612533.308武汉君瀚房地产6.63209252703.179保利发展4.41145392743.0310龙湖集团4.38244041241.802024年6月武汉企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1武汉城建集团17.63179077909.842万科11.99218464465.493招商蛇口10.28234813144.384绿城中国8.47198673534.265华润置地9.38221843174.236湖北联投7.47181153304.127武汉城投6.81206612533.308武汉君瀚房地产6.63209252703.179保利发展4.41145392743.0310电建地产3.60171521652.107F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)武汉新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1武汉润府11.893.6825832330143461江岸区2远洋东方境世界观10.664.9731121457160343汉阳区3光谷润府10.244.1529624677140346东湖新技术开发区4万科云泊江岸9.594.2235422714119271江岸区5龙湖·御湖境7.952.7419428992141410洪山区6绿城留香园7.873.9233920074116232江岸区7远洋长江樽7.751.5010051791150775江岸区8万科公园5号7.353.4930021039116245江汉区9光谷·中央公园7.163.4428920793119248东湖新技术开发区10招商武汉城建未来中心6.764.4336415273122186经济技术开发区7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)武汉新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1远洋东方境世界观10.664.9731121457160343汉阳区2招商武汉城建未来中心6.764.4336415273122186经济技术开发区3阳逻万达广场御江2.594.34408598410664新洲区4万科云泊江岸9.594.2235422714119271江岸区5光谷润府10.244.1529624677140346东湖新技术开发区6武汉二十四城3.774.053419303119111东西湖区7绿城留香园7.873.9233920074116232江岸区8万科·光谷锦曜6.593.8336717192104180东湖新技术开发区9武汉国博新城5.273.6829714321124177汉阳区10武汉润府11.893.6825832330143461江岸区7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月武汉新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿城留香园6.633.1727020925117245江岸区2招商武昌序4.211.247433943168569武昌区3万科云泊江岸3.951.7114723066117269江岸区4武汉润府3.090.966732335143461江岸区5万科锦绣湖山2.920.883733371237790江岸区6城投金沙府2.851.3411121202121256武昌区7招商武汉城建未来中心2.511.7114814715115170经济技术开发区8华润瑞府2.160.4421487362111031江岸区9光谷润府2.020.826024743136337东湖新技术开发区10武汉江城府2.020.845423913156374江汉区7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月武汉新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿城留香园6.633.1727020925117245江岸区2万科云泊江岸3.951.7114723066117269江岸区3招商武汉城建未来中心2.511.7114814715115170经济技术开发区4城投金沙府2.851.3411121202121256武昌区5招商武昌序4.211.247433943168569武昌区6保利新武昌锦园1.611.1711413832102141洪山区7金融街金悦府1.631.128314564135196江夏区8福星华府·琛境1.931.099117668120212江汉区9能建青誉府1.991.039819303105203青山区10万科公园5号1.970.978620272113229江汉区7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价绿城留香园项目基本信息所处位置江汉区-塔子湖西物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积150649m²占地面积21074m²容积率5.24绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面108㎡)三居(建面122㎡)三居(建面126㎡)物业费3.60元/㎡·月停车位车位数1063物业公司绿城物业服务集团有限公司项目特色品牌地产,改善优选,地铁沿线首次开盘2022-10-28最近开盘2023-12-02累计成交面积91735m²可售面积11301m²成交均价20925(2024-06)报价--拿地时间2019-12成交楼面价6489元/m²开发商武汉宸瀚置业发展有限公司7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月绿城留香园成交量价走势m²元/m²绿城留香园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房90-1603563987418327221616507--四房120-16066868419393112617944--其他90-1603664229619869336388402010120925合计-78890854191473393918220074209257F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图绿城留香园_2号楼122平户型_3室2厅2卫1厨_122.0m²绿城留香园_2号楼126平户型_3室2厅2卫1厨_126.0m²绿城留香园_2号楼108平户型_3室2厅2卫1厨_108.0m²7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息6#|在售11#|在售5#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价武汉城建万科云泊江岸项目基本信息所处位置江岸区-后湖物业类型住宅产品类型高层建筑面积499000m²占地面积96000m²容积率3.57绿化率25%装修标准带装修主力户型三居(建面108㎡)三居(建面128㎡)四居(建面143㎡)物业费3.60元/㎡·月停车位车位配比1：1.25物业公司武汉市万科物业服务有限公司项目特色品牌地产,改善优选,装修交付,地铁沿线首次开盘2023-10-06最近开盘2024-05-18累计成交面积106132m²可售面积28053m²成交均价23066(2024-06)报价23000元/m²(2024-05)拿地时间2022-06成交楼面价9257元/m²开发商武汉城建致远置业有限公司7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月武汉城建万科云泊江岸成交量价走势m²元/m²武汉城建万科云泊江岸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房90-1603213835221977332521685--四房120-160931326524046680822810--其他90-1604545451522631345411002272023066合计-868106132225723544223322714230667F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图武汉城建万科云泊江岸_建面约143平户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²武汉城建万科云泊江岸_建面约128平户型_3室2厅2卫1厨_128.0m²武汉城建万科云泊江岸_建面约108平户型_3室2厅2卫1厨_108.0m²7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息008号地块2#|在售008号地块4#|在售008号地块9#|在售008号地块8#|在售008号地块5#|在售008号地块7#|在售008号地块6#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价招商·武汉城建未来中心·樾府项目基本信息所处位置经济技术开发区-沌口中心物业类型住宅产品类型高层建筑面积1102000m²占地面积329000m²容积率2.3绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面100㎡)三居(建面119㎡)三居(建面120㎡)物业费元/㎡·月停车位车位数4345；D地块车位1420个，B2地块车位1213个物业公司招商局物业管理有限公司项目特色科技住宅,装修交付首次开盘2021-09-25最近开盘2024-04-20累计成交面积320576m²可售面积97827m²成交均价14715(2024-06)报价16500元/m²(2024-04)拿地时间2020-12成交楼面价7644元/m²开发商武汉招城置业有限公司,武汉招盈置业有限公司7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月招商·武汉城建未来中心·樾府成交量价走势m²元/m²招商·武汉城建未来中心·樾府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-902520131462118314278--三房90-200146216436216275555815458--四房120-2006349131117294682916310--五房160-200236518063--------其他60-20051762526156023524282015253147157F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图招商·武汉城建未来中心·樾府_B2户型_4室2厅2卫1厨_140.0m²招商·武汉城建未来中心·樾府_C1户型_3室2厅3卫1厨_165.0m²招商·武汉城建未来中心·樾府_建面约125平A2户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²招商·武汉城建未来中心·樾府_A2户型_3室2厅2卫1厨_119.0m²招商·武汉城建未来中心·樾府_A1户型_3室2厅2卫1厨_100.0m²招商·武汉城建未来中心·樾府_D户型_4室2厅2卫1厨_142.0m²7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月武汉商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,武汉商业成交均价为12429元/㎡，同比下跌16.6%。6月,武汉商业成交均价为10787元/㎡，环比下跌19.4%，同比下跌36%。元/m²%7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年武汉市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，武汉商业成交面积为65.8万㎡，同比增长49.9%；商业成交套数为7590套，同比增长44.5%。万㎡%2021-2024年06月武汉市商业月度成交面积走势2024年06月，武汉商业成交面积为15.38万㎡，环比增长151.53%，同比增长108.91%；商业成交套数为967套，环比增长50.62%，同比增长4.99%。万㎡7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)洪山区13.1420146.33.4222.3325.9735.2汉阳区9.514.4262.461636.5539.5东西湖区8.9113.528.33.7724.5497.5242.3新洲区7.0710.8198.60.845.577.174.3江岸区4.16.270.90.583.8-17.388.8蔡甸区46.161.10.473.1-5.3-22.9东湖新技术开发区3.685.6-5.70.825.351.186黄陂区3.465.337.71.066.9146.225.2江夏区34.610.40.573.769.7139硚口区2.383.629.40.251.6-40.6-8.8青山区2.083.2195.20.74.63955.1260.9经济技术开发区1.842.8175.20.151-9.6136.7武昌区1.482.2-320.191.3-55.4-45.8江汉区0.851.34.40.080.512-52.3汉南区0.280.4-81.30.010.1-71.6-962024年1-6月武汉市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,洪山区、汉阳区、东西湖区等区域为武汉商业成交主力区域，共成交31.55万㎡，占城市成交面积的48.0%。其中，成交面积同比增长的区域有新洲区、青山区、经济技术开发区等，同比分别增长198.6%、195.2%、175.2%；成交面积同比下降的区域有汉南区、武昌区、东湖新技术开发区等，同比分别下降81.3%、32.0%、5.7%。7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年武汉市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，武汉商业月均新批上市面积为6.03万㎡，同比下降33.0%。万㎡%2021-2024年06月武汉市商业新批上市面积走势2024年06月，武汉商业新批上市面积为5.67万㎡，环比增长4.69%，同比下降57.7%。万㎡7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月武汉新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地大都会6.368.25111777077457洪山区2远洋东方境世界观5.752.94578195765199汉阳区3远洋长江樽4.811.099644074114501江岸区4东原印未来2.150.791482710554145东西湖区5保利城2.142.711237906220174洪山区6绿地新都会1.941.442013506720972汉阳区7阳逻万达广场御江1.723.5065449055426新洲区8融创武汉18901.720.42534117979324汉阳区9武汉长江中心1.540.35414435784374武昌区10天纵云邸1.401.166111979191229硚口区7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月武汉新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地大都会6.368.25111777077457洪山区2阳逻万达广场御江1.723.5065449055426新洲区3远洋东方境世界观5.752.94578195765199汉阳区4保利城2.142.711237906220174洪山区5绿地新都会1.941.442013506720972汉阳区6天纵云邸1.401.166111979191229硚口区7常青花园0.741.133651937742460东西湖区8复地海上海0.751.12100673511275汉阳区9远洋长江樽4.811.099644074114501江岸区10梦想特区宏图里0.770.95718052134108东西湖区7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月武汉市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,武汉写字楼成交均价为13862元/㎡，同比下跌6.4%。6月,武汉商业成交均价为13598元/㎡，环比上涨8.8%，同比下跌46.6%。元/m²%7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年武汉市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，武汉写字楼成交面积为21.5万㎡，同比下降37.4%；写字楼成交套数为1832套，同比下降12.0%。万㎡%2021-2024年06月武汉市写字楼月度成交面积走势2024年06月，武汉写字楼成交面积为1.86万㎡，环比增长40.68%，同比下降69.73%；写字楼成交套数为186套，环比增长108.99%，同比下降54.96%。万㎡7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)武昌区5.3925-30.60.3418.4-1.57.6汉阳区5.1223.8703.30.178.9333.5-0.4东湖新技术开发区2.6412.2-64.20.4624.8-18.57.4江汉区2.2210.332.6--------洪山区29.3-48.60.8344.883.3630.9经济技术开发区1.346.2336.7--------东西湖区1.165.4-670.063.1-90.8159.6硚口区0.864-63.7--------蔡甸区0.231.1-55--------新洲区0.20.9----------黄陂区0.170.837.9--------青山区0.140.6-65.1--------江岸区0.070.3-98.5--------2024年1-6月武汉市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,武昌区、汉阳区、东湖新技术开发区等区域为武汉写字楼成交主力区域，共成交13.15万㎡，占城市成交面积的61.0%。其中，成交面积同比增长的区域有汉阳区、经济技术开发区、黄陂区等，同比分别增长703.3%、336.7%、37.9%；成交面积同比下降的区域有江岸区、东西湖区、青山区等，同比分别下降98.5%、67.0%、65.1%。7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年武汉市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，武汉写字楼月均新批上市面积为3.08万㎡，同比下降66.9%。万㎡%2021-2024年06月武汉市写字楼新批上市面积走势万㎡7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月武汉新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1远洋东方境世界观8.024.595441745984147汉阳区2西北湖壹号御玺湾3.922.2012117860181324江汉区3武汉沙湖中心2.822.412561172094110武昌区4政通壹公馆1.991.707011704243284武昌区5北辰光谷里1.921.208016040150240东湖新技术开发区6中建东湖之星1.611.071441509374112洪山区7兰亭大境1.401.341401041496100经济技术开发区8琨瑜府1.010.735313777138191东湖新技术开发区9天纵云邸0.800.673311997202242硚口区10龙湖清能天奕0.600.281121846252550武昌区7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月武汉新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1远洋东方境世界观8.024.595441745984147汉阳区2武汉沙湖中心2.822.412561172094110武昌区3西北湖壹号御玺湾3.922.2012117860181324江汉区4政通壹公馆1.991.707011704243284武昌区5兰亭大境1.401.341401041496100经济技术开发区6北辰光谷里1.921.208016040150240东湖新技术开发区7中建东湖之星1.611.071441509374112洪山区8琨瑜府1.010.735313777138191东湖新技术开发区9天纵云邸0.800.673311997202242硚口区10中建福地星城0.390.404596738986洪山区7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月武汉土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地17-48.5159.72-58.87306-23.3商办用地2210090.3116.62741-35.2工业用地5422.7339.13-2.147123其他用地7250117.8666.32722321.3各类用地10011.1706.96-10.62680-47.32024年1-6月武汉土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地9-50101.99-43.46057-35.64.22.661.78-63.6商办用地24300106.79142462-23.11.5-0.926.27680.1工业用地36-23.4253.07-28.549729.50012.57-7.4其他用地4100110.95621.72835338.80--31.463066.6各类用地730572.712.32306-31.12.20.7132.07-29.57F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月武汉各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，武汉共推出各类用地规划建筑面积706.96万㎡，同比下降10.6%;成交规划建筑面积572.71万㎡，同比增长2.29%。2024年6月，武汉共推出各类用地规划建筑面积338.48万㎡，同比下降9.52%;成交规划建筑面积245.82万㎡，同比增长8.56%。万m²%7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月武汉各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,武汉成交楼面均价为2306元/㎡，同比下跌31.11%;平均溢价率为2.24%，较去年同期增长0.73个百分点;各类用地出让金达132.07亿元，同比下降29.53%。2024年6月,武汉成交楼面均价为3236元/㎡，环比上涨311.14%,同比下跌49.07%;平均溢价率为0%,较去年同期下降1.25个百分点;各类用地出让金达79.54亿元，环比增长1200.33%,同比下降44.71%。元/m²%7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月武汉各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)经济技术开发区15161993612195562337-230--黄陂区191581106121119753530-3东湖新技术开发区9787-2867-433447250-8江岸区223873824021288-920-13江夏区93522428-323818480--洪山区7551-6425-31069-6600东西湖区6519-8216-8110441320--武昌区7430-161560141194116--青山区6521-914--1516--0--蔡甸区8524-1012-55328-430--汉阳区2210-8010-784023-540--新洲区5264363-9242960--汉南区4130853-8310591900--硚口区111-951-952913-530--7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月武汉住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，武汉共推出住宅用地规划建筑面积159.72万㎡，同比下降58.77%;成交规划建筑面积101.99万㎡，同比下降43.43%。2024年6月，武汉共推出住宅用地规划建筑面积131.91万㎡，同比下降60.93%;成交规划建筑面积76.55万㎡，同比下降44.23%。万m²%2021年7月-2024年6月武汉住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月武汉住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,武汉成交楼面均价为6057元/㎡，同比下跌35.57%;平均溢价率为4.22%，较去年同期增长2.6个百分点;住宅用地出让金达61.78亿元，同比下降63.55%。2024年6月,武汉成交楼面均价为5363元/㎡,同比下跌47.33%;平均溢价率为0%,较去年同期下降1.23个百分点;住宅用地出让金达41.06亿元,同比下降70.63%。元/m²%7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月武汉各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)东湖新技术开发区3330-1430-77005-230-9黄陂区112426524--2282--0--江夏区11191191534860--武昌区422411470141792914--经济技术开发区11121912193010-600--青山区3117-242--4237--0--7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月武汉商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，武汉共推出商办用地规划建筑面积90.3万㎡，同比增长116.64%;成交规划建筑面积106.7万㎡，同比增长914%。2024年6月，武汉共推出商办用地规划建筑面积37.22万㎡，同比增长73.58%;成交规划建筑面积42.18万㎡，同比增长2637.88%。万m²%7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月武汉商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,武汉成交楼面均价为2462元/㎡，同比下跌23.07%;平均溢价率为1.53%，较去年同期下降0.9个百分点;商办用地出让金达26.27亿元，同比增长680.1%。2024年6月,武汉成交楼面均价为1559元/㎡，环比下跌36.01%,同比下跌67.08%;平均溢价率为0%,较去年同期下降12.32个百分点;商办用地出让金达6.58亿元，环比增长247.72%,同比增长801.44%。元/m²%7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月武汉各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)经济技术开发区7951188728141852-230--汉阳区118--8--5200--0--江岸区117--7--5680--0--黄陂区3373300733001217-960-15东西湖区2241621442252795-940--汉南区113--3--1059--0--东湖新技术开发区113--3--2793--0--新洲区112--2--553--0--蔡甸区221-291-29764-140--武昌区326-521-251298043268--洪山区--1----0--62756--0--7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月武汉各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1武汉经济技术开发区13C4地块经济技术开发区82865023775928690武汉车谷建设投资有限公司2江夏区纸坊街道谭鑫培路与古驿道交汇处江夏区19410010380053480武汉市江夏区城更绿发地产有限公司3武昌区武珞路与宝通寺路交汇处武昌区603001033901714631.9黄石悦发房地产有限公司4武昌区中北路与兴河路交叉口武昌区8250099090120110黄石悦发房地产有限公司5东湖新技术开发区豹溪路以东、佛祖岭东街以南、芷泉路以西、和风街以北东湖新技术开发区1046008349079820武汉光交城市开发有限公司6东湖新技术开发区高新二路以南，泉井东路以西，周庄路以北东湖新技术开发区1132786577058060武汉光谷地产有限公司7东湖新技术开发区芷泉路以东、和风街以南、溪荷路以西、流芳园横路以北东湖新技术开发区836776199074080武汉光交城市开发有限公司8创业中路和汉口北大道交叉口东北部A地块，红联南路以北、创业中路以东、滨河路以西K1地块黄陂区2404675488022820武汉长江新区城市更新投资有限公司9经开区207C2地块经济技术开发区1413554205429750武汉杉杉奥特莱斯购物广场有限公司10武汉经济技术开发区16C6地块经济技术开发区1472934137628090武汉车谷建设投资有限公司7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月武汉住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1江夏区纸坊街道谭鑫培路与古驿道交汇处江夏区19410010380053480武汉市江夏区城更绿发地产有限公司2武昌区武珞路与宝通寺路交汇处武昌区603001033901714631.9黄石悦发房地产有限公司3武昌区中北路与兴河路交叉口武昌区8250099090120110黄石悦发房地产有限公司4东湖新技术开发区豹溪路以东、佛祖岭东街以南、芷泉路以西、和风街以北东湖新技术开发区1046008349079820武汉光交城市开发有限公司5东湖新技术开发区高新二路以南，泉井东路以西，周庄路以北东湖新技术开发区1132786577058060武汉光谷地产有限公司6东湖新技术开发区芷泉路以东、和风街以南、溪荷路以西、流芳园横路以北东湖新技术开发区836776199074080武汉光交城市开发有限公司7创业中路和汉口北大道交叉口东北部A地块，红联南路以北、创业中路以东、滨河路以西K1地块黄陂区2404675488022820武汉长江新区城市更新投资有限公司8经开区207C2地块经济技术开发区1413554205429750武汉杉杉奥特莱斯购物广场有限公司9汉阳区鹦鹉大道与归元寺北路交叉口汉阳区750003900052000中保不动产（武汉）有限公司10江岸区解放大道与球场横路交汇处江岸区680003862456800武汉道禾置业有限公司7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月武汉住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1江夏区纸坊街道谭鑫培路与古驿道交汇处江夏区19410010380053480武汉市江夏区城更绿发地产有限公司2武昌区武珞路与宝通寺路交汇处武昌区603001033901714631.9黄石悦发房地产有限公司3武昌区中北路与兴河路交叉口武昌区8250099090120110黄石悦发房地产有限公司4东湖新技术开发区豹溪路以东、佛祖岭东街以南、芷泉路以西、和风街以北东湖新技术开发区1046008349079820武汉光交城市开发有限公司5东湖新技术开发区高新二路以南，泉井东路以西，周庄路以北东湖新技术开发区1132786577058060武汉光谷地产有限公司6东湖新技术开发区芷泉路以东、和风街以南、溪荷路以西、流芳园横路以北东湖新技术开发区836776199074080武汉光交城市开发有限公司7创业中路和汉口北大道交叉口东北部A地块，红联南路以北、创业中路以东、滨河路以西K1地块黄陂区2404675488022820武汉长江新区城市更新投资有限公司8武汉经济技术开发区148R2经济技术开发区1172813530230100武汉军山城市资产运营有限公司9青山区21街坊3-12门青山区237421006042370武汉市青山区安欣置业有限公司7F1otFkwDbzW9Pd/+UuWTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月武汉住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交