天津房地产市场月报2024年06月

IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=天津房地产市场月报2024年06月IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月天津商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，天津商品房销售面积为490.6万㎡，同比下降5.9%；天津商品房销售额为693.9亿元，同比下降21.4%。2024年5月，天津商品房销售面积为98.0万㎡，同比增长10.7%，环比增长44.7%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年5月天津房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，天津房屋新开工面积为387.4万㎡，同比增长1.18%；房屋施工面积为7283.25万㎡，同比下降24.06%；全国房屋竣工22245.03万㎡，同比下降20.06%。2024年5月，天津房屋新开工面积为40.48万㎡，同比下降45.90%，环比下降0.56%；房屋竣工31.02万㎡，同比下降58.26%，环比增长110.88%。亿㎡%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年5月天津房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，天津房地产开发投资额为500.24亿元，同比下降1.91%。2024年5月，天津房地产开发投资额为95.89亿元，同比增长1.91%。亿元%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年天津新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，天津新建住宅价格累计上涨1.40%，涨幅较去年同期扩大1.40个百分点。%2019年7月-2024年6月天津新建住宅均价及环比变化2024年6月，天津新建住宅均价15156元/㎡，环比上涨0.32%，涨幅较上个月扩大0.30个百分点；同比上涨1.59%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)和平区73364120.2659961614.2-11.5南开区44945-5.143479-110.6河西区38486-9.337709-10.3-0.2红桥区3141714326409.11.4河东区309915.7314154.7-0.2河北区26750-6.125617-7.8-7西青区225525.6219578.41津南区164419.3145261.2-14.9东丽区15220-6.215452-2.4-0.7滨海新区147970.11575210.1-2.4北辰区13855-1013244-8.93.5武清区12695-7.212738-8.66.3静海区1209812.91357131.414.7蓟州区11884-3.611024-17.311.8宁河区96123.593010.7-0.5宝坻区9010-12.510341-1.8-1.32024年1-6月天津商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,和平区、南开区、河西区等区域为天津商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有和平区、红桥区、静海区等，同比分别上涨120.2%、14.0%、12.9%；成交均价同比下跌的区域有宝坻区、北辰区、河西区等，同比分别下跌12.5%、10.0%、9.3%。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年天津二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，天津二手住宅价格累计下跌3.10%，涨幅较去年同期收窄2.70个百分点。%2014年7月-2024年6月天津二手住宅均价及环比变化2024年6月，天津二手住宅均价23611元/㎡，环比下跌0.76%，跌幅较上个月扩大0.24个百分点；同比下跌4.82%，跌幅较去年同期扩大4.33个百分点。元/㎡%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年天津商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，天津商品住宅成交面积为379.3万㎡，同比下降31.0%；商品住宅成交套数为34329套，同比下降32.6%。万㎡%2021-2024年06月天津商品住宅月度成交面积走势2024年06月，天津商品住宅成交面积为75.42万㎡，环比增长7.92%，同比增长9.54%；商品住宅成交套数为6914套，环比增长9.5%，同比增长11.53%。万㎡IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)滨海新区107.8128.4-23.915.3720.4-17.3-8.4津南区44.0111.6-10.712.7816.9116.381.8武清区40.4910.7-18.99.9813.294.239.9东丽区26.497-50.65.977.91.714.8北辰区26.156.9-34.44.095.4-10-41.2西青区25.936.8-42.96.188.2-34.410.4宝坻区24.26.4-26.42.663.5-21.7-38.3河西区20.975.5-9.94.495.943.814.1静海区13.693.6-59.92.313.1-16.2-9南开区11.973.241.44.135.5210.643.5河东区11.433-49.32.192.9-5.6-3.3河北区7.42-15.22.142.855.419.5宁河区6.681.8-35.21.011.3-40.1-14蓟州区6.511.7-32.21.091.4-17.88.8红桥区3.881-80.70.91.2-55.914.3和平区1.730.51160.50.140.2275-72.12024年1-6月天津商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,滨海新区、津南区、武清区等区域为天津商品住宅成交主力区域，共成交192.31万㎡，占城市成交面积的50.7%。其中，成交面积同比增长的区域有和平区、南开区等，同比分别增长1160.5%、41.4%；成交面积同比下降的区域有红桥区、静海区、东丽区等，同比分别下降80.7%、59.9%、50.6%。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年天津商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，天津商品住宅成交面积为622.4万㎡，同比下降11.3%；商品住宅成交套数为70262套，同比下降13.3%。万㎡%2021-2024年06月天津商品住宅月度成交面积走势2024年06月，天津商品住宅成交面积为113.14万㎡，环比下降3.7%，同比增长12.99%；商品住宅成交套数为12949套，环比下降3.82%，同比增长13.76%。万㎡IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)滨海新区1445420.6-7.5251419.40.8-6.8武清区59928.5-3.39797.629-5.1津南区58808.4-7.410117.8-6-7.1河西区57988.3-34.310628.26.3-18.7南开区57368.2-19.812079.33711.1河东区49517-21.310488.128.710.2西青区47806.8-14.28846.814.1-4.2北辰区39775.7-13.17355.75.5-1.5东丽区38895.5-19.77325.79.7-5.7河北区34634.9-14.56965.431.66.4静海区22983.30.53782.915.6-8.3红桥区22953.3-22.33953.14.8-16.7宝坻区22083.116.73492.730.2-31.7蓟州区207737.33352.610.22.1和平区14132-14.74283.356.259.1宁河区10511.519.61961.538-6.22024年1-6月天津商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,滨海新区、武清区、津南区等区域为天津商品住宅成交主力区域，共成交26326套，占城市成交套数的37.5%。其中，成交套数同比增长的区域有宁河区、宝坻区、蓟州区等，同比分别增长19.6%、16.7%、7.3%；成交套数同比下降的区域有河西区、红桥区、河东区等，同比分别下降34.3%、22.3%、21.3%。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房天津新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，天津100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达2818套，占比为40.9%，较上月扩大12.3个百分点。天津新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，天津150(含)-200万元总价段成交套数最多，达1362套，占比为19.7%，较上月扩大1.4个百分点。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房天津新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，天津15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达1620套，占比为23.5%，较上月持平。天津新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，天津其他户型成交套数最多，达6897套，占比为100%。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月天津新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下017020000190.340-60万0029492100811.260-80万00144831391003675.380-100万001275733993861114416.6100-120万0202813822047314576.6120-150万0011819534810817078611.4150-200万04416933767113191136219.7200-250万0201414844031824396714.0250-300万0012019413073174266.2300-350万000128561899113124.5350-400万000761152009134136.0400-450万000014112471732.5450-500万0010551181131882.7500万以上000113821101312022.9汇总0101642174028181132366986897100占比(%)01.59.325.240.916.45.31.4100IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年天津商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，天津商品住宅月均新批上市面积为48.68万㎡，同比下降11.7%。万㎡%2021-2024年06月天津商品住宅新批上市面积走势2024年06月，天津商品住宅新批上市面积为53.95万㎡，环比增长23.85%，同比增长6.04%。万㎡IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)滨海新区84.1628.853.66.9412.9---18.6西青区34.6611.9775.47.5814--4武清区32.3411.195.99.417.4--251.7津南区29.6210.149.86.8912.8--22东丽区24.188.3342.110.2419--451.5河西区16.75.71103.827.1----北辰区15.45.3-2.12.053.8---10.5南开区14.414.9----------河东区9.193.181.33.596.7--52.9宁河区8.733260.60.931.7---73.7宝坻区6.762.3-350.871.6----静海区5.551.9-21.70.581.1----河北区4.841.720.30.470.9---79.1和平区2.450.8----------蓟州区1.980.7-350.61.1---57.1红桥区1.090.4-69.4--------2024年1-6月天津商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,滨海新区、西青区、武清区等区域为天津商品住宅供应主力区域，共供应151.17万㎡，占城市供应面积的51.8%。其中，新批上市面积同比增长的区域有西青区、东丽区、宁河区等，同比分别增长775.4%、342.1%、260.6%；新批上市面积同比下降的区域有红桥区、宝坻区、蓟州区等，同比分别下降69.4%、35.0%、35.0%。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月天津商品住宅销供比走势2024年6月,天津商品住宅销供比为1.4,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月天津商品住宅供应及成交面积走势万m²IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月天津商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比宝坻区3.583.160.423.06----红桥区3.575.67-2.11----0.72蓟州区3.293.150.141.83--0.72静海区2.464.82-2.364.01----北辰区1.72.53-0.831.99--3.03河北区1.532.17-0.644.52--0.79津南区1.492.49-1.011.86--1.25滨海新区1.282.59-1.312.22--1.97河西区1.262.93-1.671.17----武清区1.253.02-1.771.06--2.67河东区1.244.45-3.210.61--0.96东丽区1.19.8-8.710.58--2.8南开区0.83--------0.62宁河区0.774.26-3.51.09--0.33西青区0.7511.46-10.710.82--0.77和平区0.7----------IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月天津商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,天津商品住宅可售面积约1174.85万m²,环比下降1.27%,同比下降1.27%;短期库存去化时间为18.6个月,环比缩短0.3个月,同比延长5.6个月。万m²月IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月天津各区县商品住宅库存对比2024年6月，天津市商品住宅库存主要集中在滨海新区、武清区、宝坻区，可售面积分别为269.1万㎡、155.7万㎡、150.6万㎡；出清周期分别为15.0个月、23.1个月、37.3个月。万㎡月IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年7月-2024年6月天津新开盘套数及去化率走势2024年1-6月，天津共开盘18个项目，较去年同期无变化，同比；合计推出房源2356套，较去年同期增加786套，同比增长50.06%。去化方面，天津开盘项目平均去化率约为58.1%，较去年同期下降1.2个百分点。套%2024年6月天津市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率格调观麟花园2024/06/02南开区普通住宅三房40500968992%格调隐翠轩2024/06/28南开区普通住宅三房3900025216665%中建悦庐棠墅2024/06/23津南区普通住宅三房2900047627257%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)天津企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产50.3735970122214.002泰达建设39.013737087710.443天津城投集团33.1628638123911.584金地集团28.7322652107012.685中国金茂28.44340147138.366绿城中国27.242637685610.337保利发展25.1219079131513.168金融街控股24.452221593411.019新城控股21.0312644157116.6410万科20.4413780141414.832024年(1-6月)天津企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新城控股21.0312644157116.642万科20.4413780141414.833中海地产50.3735970122214.004保利发展25.1219079131513.165金地集团28.7322652107012.686天津城投集团33.1628638123911.587天津滨海新区建投房地产开发有限公司13.8612294115811.288远洋集团15.8914309106711.119金融街控股24.452221593411.0110泰达建设39.013737087710.44IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月天津企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产12.27365892863.352泰达建设7.31331111822.213金地集团7.19233872603.084绿城中国6.99273102112.565金融街控股6.80265942202.566天津城投集团6.47275772372.347中国金茂6.41334401661.928中国铁建5.10199082652.569保利发展4.82196622502.4510万科4.52137043163.302024年6月天津企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产12.27365892863.352万科4.52137043163.303金地集团7.19233872603.084蓝光发展2.3688762532.665中国铁建5.10199082652.566绿城中国6.99273102112.567金融街控股6.80265942202.568保利发展4.82196622502.459新城控股3.08127632202.4110天津城投集团6.47275772372.34IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)天津新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1体北金茂府15.932.9518354051161870河西区2滨海欣嘉园12.4710.2810721212996116滨海新区3信达格调·美古花园12.431.681997402984624和平区4绿城水西雲庐11.793.5226533476133445西青区5雅境花语城11.213.494633214775242河西区6上东金茂智慧科学城10.964.804872281399225东丽区7保利西棠和煦9.854.865022027597196津南区8贝肯山9.444.6132520482142290滨海新区9中海峰境南开8.721.6012254599131715南开区10鹏飞南开学苑8.292.082343981189354南开区IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)天津新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1滨海欣嘉园12.4710.2810721212996116滨海新区2官港溪谷林苑3.915.453757167145104滨海新区3恒大花溪小镇2.625.1452151009950宝坻区4保利西棠和煦9.854.865022027597196津南区5上东金茂智慧科学城10.964.804872281399225东丽区6贝肯山9.444.6132520482142290滨海新区7万科滨江都会6.324.4142214317105150滨海新区8未来城6.373.7935216816108181北辰区9经纬城市绿洲武清3.423.783379039112102武清区10龙曜城6.243.6134817272104179北辰区IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月天津新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1体北金茂府3.350.654351643151780河西区2绿城水西雲庐3.100.977432026131419西青区3鹏飞南开学苑2.850.69764125091374南开区4中建悦庐棠墅2.811.3513120753103214津南区5格调观麟花园2.430.615439897113450南开区6上东金茂智慧科学城2.401.081112226597216东丽区7金融街·融府2.370.666536110101364南开区8蓝光芙蓉公馆2.212.57244859010591津南区9中海时光之镜2.180.584537460129485河西区10中海云麓公馆2.090.494442262112475红桥区IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月天津新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1蓝光芙蓉公馆2.212.57244859010591津南区2和泓·葛沽湾·首府1.611.6216899779696津南区3中建悦庐棠墅2.811.3513120753103214津南区4上东金茂智慧科学城2.401.081112226597216东丽区5农垦含章棠华1.231.0510011785105123武清区6绿城水西雲庐3.100.977432026131419西青区7金泰丽舍0.860.9310093199386武清区8保利西棠和煦1.730.87911983896190津南区9中建理想城1.870.847422122114252津南区10万科滨江都会1.250.848014972104156滨海新区IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息芙蓉华轩17#|在售芙蓉华轩26#|在售芙蓉华轩25#|在售芙蓉华轩24#|在售芙蓉华轩23#|在售芙蓉华轩22#|在售芙蓉华轩21#|在售芙蓉华轩20#|在售芙蓉华轩19#|在售芙蓉华轩18#|在售芙蓉华轩13#|在售芙蓉华轩3#|在售芙蓉华轩2#|待售芙蓉华轩1#|待售芙蓉华轩8#|待售芙蓉华轩11#|待售芙蓉华轩9#|待售芙蓉华轩7#|待售芙蓉华轩6#|待售芙蓉华轩10#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价蓝光芙蓉公馆项目基本信息所处位置津南区-小站物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积675688m²占地面积339957m²容积率1.5绿化率40%装修标准毛坯主力户型--物业费2.58元/㎡·月停车位共规划5149个停车位，地上705个，地下4444个物业公司北京市嘉宝物业管理有限公司天津分公司项目特色品牌地产,低密居所,洋房首次开盘2019-09-21最近开盘2020-12-01累计成交面积190602m²可售面积34680m²成交均价8590(2024-06)报价--拿地时间2019-03成交楼面价3432元/m²开发商天津蓝光和骏小站文旅娱乐发展有限公司IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月蓝光芙蓉公馆成交量价走势m²元/m²蓝光芙蓉公馆分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房90-1401321133152883022137764--四房100-1802433130810127--------未知--2482614286142482614286148590合计-181219060290142502635586078590IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图蓝光芙蓉公馆_洋房143㎡户型图_4室2厅3卫1厨_143.0m²蓝光芙蓉公馆_洋房133㎡户型图_3室2厅2卫1厨_133.0m²蓝光芙蓉公馆_洋房101㎡户型图_3室2厅2卫1厨_101.0m²蓝光芙蓉公馆_洋房90㎡户型图_3室2厅1卫1厨_90.0m²蓝光芙蓉公馆_洋房119㎡户型图_4室2厅2卫1厨_119.0m²蓝光芙蓉公馆_洋房108㎡户型图_3室2厅2卫1厨_108.0m²IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息南区19#|在售南区22#|在售南区4#|在售南区2#|在售南区3#|在售南区20#|在售南区7#|在售南区16#|在售南区15#|在售南区10#|在售南区13#|待售南区11#|待售南区12#|待售南区14#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价和泓·葛沽湾·首府项目基本信息所处位置津南区-葛沽物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积258675m²占地面积142450m²容积率1.5绿化率40%装修标准毛坯主力户型二居(建面70㎡)二居(建面72㎡)三居(建面88㎡)物业费2.80元/㎡·月停车位共2401个停车位，其中地上620个，地下1781物业公司天津和泓物业管理服务有限公司项目特色品牌地产,低密居所,低总价,现房,花园洋房首次开盘2019-06-07最近开盘2021-08-06累计成交面积138447m²可售面积26036m²成交均价9977(2024-06)报价12500元/m²(2024-05)拿地时间2019-01成交楼面价4714元/m²开发商天津和泓东泰置业有限公司IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月和泓·葛沽湾·首府成交量价走势m²元/m²和泓·葛沽湾·首府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-801374411933--------二房0-120312229091133616810742--三房60-1809669800711873763611242--未知--1741678799971741678799979977合计-14651384471155718217491100459977IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图和泓·葛沽湾·首府_洋房标准层88㎡E户型_3室2厅1卫1厨_88.0m²和泓·葛沽湾·首府_洋房标准层140㎡A户型_3室2厅2卫1厨_140.0m²和泓·葛沽湾·首府_洋房标准层72㎡D户型_2室2厅1卫1厨_72.0m²和泓·葛沽湾·首府_洋房标准层70㎡E户型_2室2厅1卫1厨_70.0m²和泓·葛沽湾·首府_洋房标准层86-89㎡C户型_3室2厅1卫1厨_89.0m²和泓·葛沽湾·首府_洋房标准层116-119㎡B户型_3室2厅2卫1厨_118.0m²IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中建悦庐棠墅项目基本信息所处位置津南区-海河教育园物业类型住宅产品类型低层,多层建筑面积0m²占地面积138968m²容积率1.27绿化率40%装修标准毛坯主力户型二居(建面136㎡)二居(建面143㎡)二居(建面167㎡)物业费3.65元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色低密居所,洋房首次开盘2024-06-23最近开盘2024-06-23累计成交面积13535m²可售面积20819m²成交均价20753(2024-06)报价--拿地时间2022-08成交楼面价8346元/m²开发商天津津城伟业投资发展有限公司IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月中建悦庐棠墅成交量价走势m²元/m²中建悦庐棠墅分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)未知--1311353520753131135352075320753合计-1311353520753131135352075320753IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中建悦庐棠墅_平墅155㎡户型_3室2厅2卫1厨_155.0m²中建悦庐棠墅_上叠146㎡户型_3室2厅2卫1厨_146.0m²中建悦庐棠墅_下叠143㎡户型_2室3厅3卫1厨_143.0m²中建悦庐棠墅_上叠136㎡户型_2室2厅2卫1厨_136.0m²中建悦庐棠墅_下叠167㎡户型_2室3厅3卫1厨_167.0m²中建悦庐棠墅_洋房89㎡户型_3室2厅2卫1厨_89.0m²IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月天津商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,天津商业成交均价为12936元/㎡，同比上涨2.7%。6月,天津商业成交均价为15954元/㎡，环比上涨11.2%，同比上涨30.4%。元/m²%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年天津市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，天津商业成交面积为31.0万㎡，同比下降35.4%；商业成交套数为1877套，同比下降32.6%。万㎡%2021-2024年06月天津市商业月度成交面积走势2024年06月，天津商业成交面积为5.06万㎡，环比增长55.11%，同比下降20.4%；商业成交套数为260套，环比下降37.65%，同比下降49.51%。万㎡IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)河北区7.5824.4-25.22.0139.8820.9245武清区5.0916.4-3.70.336.5-84-10.5滨海新区4.5514.7-540.6212.3-20.47.6宝坻区2.728.8471.70.020.543.1-53.9津南区2.417.8-710.193.7-48.2-67.9河东区2.297.421.10.489.445.816.5南开区1.956.3-42.50.7314.4153537.3东丽区0.892.9-46.60.234.525.2141.3宁河区0.812.6301.60.030.5-68.4-45北辰区0.712.3-57.10.071.4-78-35.6静海区0.51.6-44.20.040.8-88.8301.1河西区0.481.5-76.90.071.4-85.4-23和平区0.361.24.50.173.3-33.3478.4蓟州区0.290.9-59.20.040.7-30.3-68.1西青区0.240.8-67.90.010.1-98.6-82.3红桥区0.170.6-50.40.030.5-24.3-20.92024年1-6月天津市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,河北区、武清区、滨海新区等区域为天津商业成交主力区域，共成交17.22万㎡，占城市成交面积的55.5%。其中，成交面积同比增长的区域有宝坻区、宁河区、河东区等，同比分别增长471.7%、301.6%、21.1%；成交面积同比下降的区域有河西区、津南区、西青区等，同比分别下降76.9%、71.0%、67.9%。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年天津市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，天津商业月均新批上市面积为3.38万㎡，同比增长0.6%。万㎡%2021-2024年06月天津市商业新批上市面积走势2024年06月，天津商业新批上市面积为8.26万㎡，环比增长281.84%，同比增长81.07%。万㎡IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月天津新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泰达旺海公府9.816.73501457313461962河北区2盛世华府2.891.84303157476195武清区3富豪新开门1.850.972719031361687河东区4景瑞誉璟天地1.410.8421686941867061滨海新区5中山路19030.980.29303407596326河北区6宾悦汇0.841.062797552944222南开区7中海和平之门0.830.271330489210641和平区8棉三创意街区0.730.331821938185407河东区9碧桂园时光小镇0.692.273303175622292宝坻区10华祥新天地0.650.403116559128211武清区IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月天津新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泰达旺海公府9.816.73501457313461962河北区2碧桂园时光小镇0.692.273303175622292宝坻区3盛世华府2.891.84303157476195武清区4宾悦汇0.841.062797552944222南开区5富豪新开门1.850.972719031361687河东区6荔隆时代广场0.350.84294100291119武清区7景瑞誉璟天地1.410.8421686941867061滨海新区8盛旺商业街0.260.54184888300147津南区9天山水榭花都0.160.521672999319津南区10中核海幂方0.640.47813498592799滨海新区IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月天津市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,天津写字楼成交均价为7237元/㎡，同比下跌17.6%。6月,天津商业成交均价为10525元/㎡，环比上涨32.8%，同比下跌10.6%。元/m²%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年天津市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，天津写字楼成交面积为29.3万㎡，同比下降37.3%；写字楼成交套数为559套，同比下降56.5%。万㎡%2021-2024年06月天津市写字楼月度成交面积走势2024年06月，天津写字楼成交面积为3.35万㎡，环比下降42.38%，同比下降53.52%；写字楼成交套数为38套，环比下降64.81%，同比下降90.05%。万㎡IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)滨海新区7.224.21.30.123.6-75.3-75.3津南区6.0720.445.90.6619.933.332武清区2.99.85160.257.61269.7-84.4西青区2.879.6-620.6719.9-87.792.3东丽区2.257.6-81.90.25.8-31-77.3北辰区1.826.1-85.20.031-91.7-70.9蓟州区1.715.73657.61.3440.12849--河北区1.585.34571.3--------南开区1.214.1-73.40.010.4----宁河区0.963.2136.7--------河东区0.953.2----------和平区0.130.4-85.80.061.7--124.2宝坻区0.060.2383.3--------河西区0.040.1309.8--------2024年1-6月天津市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,滨海新区、津南区、武清区等区域为天津写字楼成交主力区域，共成交16.17万㎡，占城市成交面积的54.4%。其中，成交面积同比增长的区域有河北区、蓟州区、武清区等，同比分别增长4571.3%、3657.6%、516.0%；成交面积同比下降的区域有和平区、北辰区、东丽区等，同比分别下降85.8%、85.2%、81.9%。IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年天津市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，天津写字楼月均新批上市面积为8.1万㎡，同比增长214.2%。万㎡%2021-2024年06月天津市写字楼新批上市面积走势2024年06月，天津写字楼新批上市面积为0.34万㎡，环比下降97.45%，同比下降90.59%。万㎡IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月天津新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1紫熙臺2.451.144821482238510南开区2湖璟中心2.311.3491721314912566蓟州区3泰达旺海公府1.841.332313813579800河北区4航空商务中心1.462.912950001005502滨海新区5钲泰空港高新产业园1.102.262048551132549滨海新区6垠坤未来汇产业基地1.001.61176205949589东丽区7金地威新永泰西青智造园0.841.691249901406702西青区8华北福源智汇产业园0.831.821245471521691武清区9棉三创意街区0.710.426166967061178河东区10江恒产业园0.661.38144826982474津南区IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月天津新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1航空商务中心1.462.912950001005502滨海新区2钲泰空港高新产业园1.102.262048551132549滨海新区3华北福源智汇产业园0.831.821245471521691武清区4金地威新永泰西青智造园0.841.691249901406702西青区5垠坤未来汇产业基地1.001.61176205949589东丽区6年产1600台医疗设备项目0.601.421442431014430津南区7江恒产业园0.661.38144826982474津南区8湖璟中心2.311.3491721314912566蓟州区9泰达旺海公府1.841.332313813579800河北区10紫熙臺2.451.144821482238510南开区IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月天津土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地28-6.7188.79-38.76153-42.1商办用地2053.945.3593.8271042.8工业用地67-2.9502.48-32.9365-12.1其他用地1820095.12393114142.3各类用地13312.7831.74-24.31895-42.92024年1-6月天津土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地23-8154.62-39.46108-43.81-1.894.44-65.9商办用地185032.09201.23338-12.61.3-5.210.71163.3工业用地6613.8456.98-34.73512.60--16.05-33其他用地1515086.85350.2129459.66.75.811.44486.2各类用地12220.8730.53-25.91813-41.81.4-1.2132.64-56.8IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月天津各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，天津共推出各类用地规划建筑面积831.74万㎡，同比下降24.31%;成交规划建筑面积730.53万㎡，同比下降25.85%。2024年6月，天津共推出各类用地规划建筑面积49.5万㎡，同比下降70.37%;成交规划建筑面积399.37万㎡，同比增长22.62%。万m²%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月天津各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,天津成交楼面均价为1813元/㎡，同比下跌41.77%;平均溢价率为1.35%，较去年同期下降1.2个百分点;各类用地出让金达132.64亿元，同比下降56.81%。2024年6月,天津成交楼面均价为1410元/㎡，环比上涨24.53%,同比下跌68.6%;平均溢价率为0.26%,较上月下降0.23个百分点,较去年同期下降0.14个百分点;各类用地出让金达56.32亿元，环比增长624.34%,同比下降61.5%。元/m²%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月天津各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)滨海新区4645306-43268-488092932北辰区461233013357496-730--武清区20161075570541284-631--津南区14126210581270511830--西青区121340-4442-363867-480-1红桥区544637540--2755--0--东丽区7737-2833-363291-533--静海区54248582485510582850--宁河区4424432443764-710--宝坻区6423-6915-77401-420-1南开区2212-4712-1410-982--河西区3210-678-7413711-375-5蓟州区223-73-12570-730-11河东区3113-380-100----186171IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月天津住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，天津共推出住宅用地规划建筑面积188.79万㎡，同比下降38.7%;成交规划建筑面积154.62万㎡，同比下降39.41%。2024年6月，天津共推出住宅用地规划建筑面积8.25万㎡，同比下降80.87%;成交规划建筑面积68.57万㎡，同比下降52.62%。万m²%2021年7月-2024年6月天津住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月天津住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,天津成交楼面均价为6108元/㎡，同比下跌43.75%;平均溢价率为0.97%，较去年同期下降1.76个百分点;住宅用地出让金达94.44亿元，同比下降65.92%。2024年6月,天津成交楼面均价为6142元/㎡，环比下跌18.46%,同比下跌36.98%;平均溢价率为0.12%,较去年同期下降0.3个百分点;住宅用地出让金达42.12亿元，环比增长929.71%,同比下降70.14%。元/m²%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月天津各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)津南区7748186482958197-10--红桥区324435738--2760--0--滨海新区75396719-205689-114--东丽区2216-5816-584095-550--西青区118-808-808056-350-1武清区3212-457-697540120--北辰区115-855-645405-330--河西区217-765-8319680-96-4宁河区115-735-73265500--静海区114--4--4829--0--IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月天津商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，天津共推出商办用地规划建筑面积45.35万㎡，同比增长93.82%;成交规划建筑面积32.09万㎡，同比增长201.23%。2024年6月，天津共推出商办用地规划建筑面积13.26万㎡，同比增长4.05%;成交规划建筑面积7.72万㎡，同比增长2207.54%。万m²%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月天津商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,天津成交楼面均价为3338元/㎡，同比下跌12.61%;平均溢价率为1.31%，较去年同期下降5.24个百分点;商办用地出让金达10.71亿元，同比增长163.25%。2024年6月,天津成交楼面均价为1848元/㎡，环比下跌45.77%,同比下跌90.26%;平均溢价率为0.71%,较上月下降8.62个百分点;商办用地出让金达1.43亿元，环比增长220.38%,同比增长124.77%。元/m²%IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月天津各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)西青区331311761311763542350--武清区335-615--1754--11--津南区443-523-523028195--河西区113--3--2737--0--南开区113--3--990--4--东丽区112--2--10014--0--红桥区222--2--2630--0--滨海新区222-102-101539-710-21宁河区110--0--8929--0--IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月天津各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1红桥区复兴路与南运河北路交口东北侧红桥区3648169860027030天津市同城城市更新产业运营有限公司2河西区陈塘科技商务区郁江道与枫林北路交口河西区4903596500196805.8天津中海地产开发有限公司3津南区海棠街津南区1053669061086000天津海嘉建设发展有限公司4天津空港经济区东二道以北、中环东路以东，四至为东至规划绿地、雨水泵站、南至东二道、西至中环东路、北至环河北路滨海新区864036915080030天津卓美房地产开发有限公司5津南区海棠街津南区860006867379850天津广隆房地产开发有限公司6津南区海棠街津南区788426780085990天津海嘉建设发展有限公司7西青区精武镇津涞道以北西青区754946082080560天津良筑房地产开发有限公司8津南区海棠街津南区535064603086030天津东晟置业有限公司9津南区海棠街津南区605004576775650中铁建设集团置业有限公司10津南区海棠街津南区536924481983470中铁建设集团置业有限公司IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月天津住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1红桥区复兴路与南运河北路交口东北侧红桥区3648169860027030天津市同城城市更新产业运营有限公司2河西区陈塘科技商务区郁江道与枫林北路交口河西区4903596500196805.8天津中海地产开发有限公司3津南区海棠街津南区1053669061086000天津海嘉建设发展有限公司4天津空港经济区东二道以北、中环东路以东，四至为东至规划绿地、雨水泵站、南至东二道、西至中环东路、北至环河北路滨海新区864036915080030天津卓美房地产开发有限公司5津南区海棠街津南区860006867379850天津广隆房地产开发有限公司6津南区海棠街津南区788426780085990天津海嘉建设发展有限公司7西青区精武镇津涞道以北西青区754946082080560天津良筑房地产开发有限公司8津南区海棠街津南区535064603086030天津东晟置业有限公司9津南区海棠街津南区605004576775650中铁建设集团置业有限公司10津南区海棠街津南区536924481983470中铁建设集团置业有限公司IF0Zy7XpTPVTAoJVDad8kcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月天津住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1红桥区复兴路与南运河北路交口东北侧红桥区3648169860027030天津市同城城市更新产业运营有限公司2河西区陈塘科技商务区郁江道与枫林北路交口河西区4903596500196805.8天津中海地产开发有限公司3津南区海棠街津南区1053669061086000天津海嘉建设发展有限公司4天津空港经济区东二道以北、中环东路以东，四至为东至规划绿地、雨水泵站、南至东二道、西至中环东路、北至环河北路滨海新区864036915080030天津卓美房地产开发有限公司5津南区海棠街津南区86000686737985