2024房地产合作开发框架协议范本

2024房地产合作开发框架协议范本合同编号：__________甲方：__________乙方：__________第一条合作原则1.1本协议的订立及履行将遵循平等、自愿、诚实、信用、公平的原则。1.2甲乙双方应按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。1.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方协商一致后生效。第二条合作内容2.1合作项目：甲方将其持有的项目用地使用权与乙方合作开发建设住宅小区，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。2.2合作模式：甲方负责提供项目用地，乙方负责投资、建设、销售及后期运营管理。2.3合作期限：自本协议签订之日起至合作项目全部完成并交付使用之日止。第三条合作双方的义务3.1甲方义务：（1）保证项目用地合法、合规，具备开发条件；（2）按照本协议约定的时间节点提供项目用地；（3）协助乙方办理与合作项目相关的行政审批手续；（4）协调解决合作项目在开发、建设过程中出现的问题。3.2乙方义务：（1）按照本协议约定的投资额度进行投资；（2）按照本协议约定的时间节点启动项目建设；（3）保证合作项目的质量、安全、进度；（4）按照约定比例分担合作项目的运营成本和税费；（5）承担合作项目的销售及后期运营管理。第四条合作双方的权益4.1甲方权益：（1）按照约定比例获得合作项目的利润；（2）按照约定比例分享合作项目的配套设施；（3）按照约定比例获得合作项目的分红；（4）对合作项目进行监督、检查，提出合理化建议。4.2乙方权益：（1）按照约定比例获得合作项目的利润；（2）按照约定比例分享合作项目的配套设施；（3）按照约定比例获得合作项目的分红；（4）对合作项目进行自主管理、运营。第五条合作项目的成本和收益分配5.1合作项目的成本包括但不限于土地成本、建设成本、融资成本、税费等。5.2合作项目的收益包括但不限于销售收入、租金收入、其他经营收入等。5.3合作项目的成本和收益分配比例由甲乙双方另行协商确定，并在补充协议中约定。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合作项目无法正常进行，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲乙双方应按照本协议约定的时间节点履行各自的权利和义务。如一方未按照约定履行，对方有权要求违约方支付违约金，并有权解除本协议。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目用地土地使用权证明2.房地产开发资质证明3.合作项目相关行政审批手续文件4.合作项目成本和收益分配方案5.合作项目进度计划6.合作项目质量保证协议7.合作项目安全施工协议8.合作项目运营管理协议9.合作项目销售策略及相关文件10.合作项目后期配套设施共享协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间节点提供项目用地，视为违约。2.甲方未协助乙方办理相关行政审批手续，视为违约。3.甲方未协调解决合作项目开发过程中出现的问题，视为违约。4.乙方未按照约定投资额度进行投资，视为违约。5.乙方未按照约定时间节点启动项目建设，视为违约。6.乙方未保证合作项目质量、安全、进度，视为违约。7.乙方未按照约定比例分担合作项目运营成本和税费，视为违约。8.乙方未承担合作项目销售及后期运营管理，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。2.房地产开发资质：指依法取得的建设项目开发资格，包括开发企业的法人资格、注册资本、专业技术人员、开发业绩等条件。3.行政审批手续：指依据国家法律法规，对建设项目所需办理的批准、核准、备案等手续。4.合作项目：指甲方提供项目用地，乙方进行投资、建设、销售及后期运营管理的房地产项目。5.运营成本：指合作项目在运营过程中产生的费用，包括人员工资、公用事业费用、维护保养费用等。6.税费：指合作项目在建设、销售、运营过程中应缴纳的各类税金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目用地提供延迟：甲方应与乙方协商延长合作期限或按违约金标准支付违约金。2.行政审批手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方，加快手续办理进度。3.项目质量问题：乙方应按照合同约定保证项目质量，发现问题及时整改。4.项目进度延误：乙方应制定合理的进度计划，确保项目按期完成。5.运营成本和税费分担争议：甲乙双方应按照合同约定比例分担运营成本和税费。6.销售及后期运营管理问题：乙方应建立健全销售及运营管理体系，确保合作项目顺利运营。五、所有应用场景：1.甲方为拥有土地使用权的国有企业，乙方为具备房地产开发资质的民营企业。2.甲方拟开发建设住宅小区，乙方愿意参与投资、建设、销售及后期运营管理。3.双方在平等、自愿、诚实、信用、公平的原则