物业服务合同补充协议2024年

物业服务合同补充协议2024年通用合同编号：__________物业服务合同补充协议甲方：__________乙方：__________一、有关物业服务的调整和补充1.1甲方应按照主合同约定，向乙方提供物业管理服务，包括物业设施设备的维护、保洁、绿化、安全保卫、车位管理等服务。1.2甲方应确保物业管理服务的质量，按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及主合同的约定，保证物业设施设备的安全运行，及时解决物业服务中出现的问题。1.3乙方应按照主合同约定，按时支付物业服务费用。如乙方逾期支付物业服务费用，应按照主合同约定的滞纳金标准支付滞纳金。1.4甲方应建立健全物业服务档案，保存与物业服务相关的各类资料，以备查验。1.5甲方应定期向乙方报告物业服务情况，听取乙方的意见和建议，不断改进物业服务质量。二、有关物业设施设备的使用和维护2.1乙方应合理使用物业设施设备，不得擅自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应承担相应的维修费用。2.2甲方应定期对物业设施设备进行检修、保养，确保其正常运行。如因设备故障导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.3甲方应建立健全物业设施设备的安全管理制度，定期进行安全检查，确保物业设施设备的安全运行。三、有关物业服务的变更和终止3.1在主合同有效期内，如甲乙双方同意变更主合同及本补充协议的任何条款，应以书面形式签订变更协议。3.2在主合同有效期内，如甲乙双方同意提前终止主合同及本补充协议，应提前一个月书面通知对方。3.3主合同及本补充协议的终止、解除不影响甲乙双方在合同终止、解除前产生的权利义务。四、违约责任4.1甲乙双方违反主合同及本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。4.2甲乙双方应按照法律规定和合同约定，履行各自的权利义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。五、争议解决5.1因主合同及本补充协议的签订、履行、终止、解除等发生的争议，甲乙双方应协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议与主合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业服务合同2.物业公司营业执照复印件3.物业公司资质证书复印件4.业主身份证复印件5.物业服务费用收据6.物业设施设备维护记录7.物业服务报告8.物业服务变更协议9.物业服务终止协议10.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照主合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合主合同约定。2.甲方未按照主合同约定及时解决物业服务中出现的问题。3.乙方未按照主合同约定按时支付物业服务费用。4.甲方未按照主合同约定进行物业设施设备的维护、保养和安全检查。5.甲方未按照主合同约定建立健全物业服务档案和保存相关资料。6.甲方未按照主合同约定向乙方报告物业服务情况。7.乙方未按照主合同约定合理使用物业设施设备，造成损坏。三、法律名词及解释：1.物业管理公司：依法成立，取得营业执照和资质证书，专门从事物业服务的企业。2.物业服务合同：物业公司与业主之间签订的，约定物业公司为业主提供物业管理服务的合同。3.物业服务费用：业主支付给物业公司的，用于物业服务合同履行所产生的费用。4.物业设施设备：物业公司管理的物业内部的各类设施和设备。5.违约行为：合同一方未履行合同义务或履行不符合合同约定。6.滞纳金：乙方逾期支付物业服务费用时，应支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：甲方应及时整改，提高服务质量，乙方有权要求甲方履行合同义务。2.物业服务费用支付问题：乙方应按时支付物业服务费用，避免逾期产生滞纳金。3.物业设施设备损坏问题：甲方应承担维修责任，确保设备正常运行。4.合同变更和终止问题：甲乙双方签订变更协议或终止协议，明确双方的权利义务。5.违约行为认定问题：根据主合同及补充协议的约定，认定违约行为，并按照约定承担违约责任。五、所有应用场景：1.物业公司为业主提供物业管理服务。2.业