南京二手房市场监测月报2024年06月

qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=南京二手房市场监测月报2024年06月qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房产市场qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交量南京市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2024年6月南京市二手住宅总体共成交9355套，环比上升11%，同比上升17.7%，较2024年1-6月，平均成交水平上升16.3%。2024年6月南京市二手住宅成交面积为86.33万㎡，环比上升10.7%，同比上升20.8%,2024年1-6月，南京市二手住宅成交面积为442.4万㎡，同比下降9.3%。套%qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交均价南京市二手房成交均价走势从价格走势看,2024年6月南京市,二手住宅均价为26531元/平米，环比上升0.6%，同比下跌5.2%，今年以来，二手房均价在2024-01月达到最高。%qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交对比南京市二手房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，南京市80-100面积段成交套数最多，达2833套，占比为30.3%，较上月收窄0.1个百分点。南京市二手房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，南京市100-150总价段成交套数最多，达1926套，占比为20.6%，较上月扩大0.6个百分点。qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交结构2024年6月南京市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上其他汇总占比(%)100以下358414366871700000124213.3100-1505475295791827692020192620.6150-20039153968219573104000189420.2200-250122262443189118194140116212.4250-300641362941981193771008569.2300-350397217410712222102405525.9350-4002155123115942671304454.8400-45023064757333761003003.2450-500223564464221231002362.5500-550042942513083301701.8550-600029263923123501191.3600-700021020593521121601751.9700-800004426211592301021.1800以上0001627261110501761.9其他000000000000.0汇总15462068283312859373141355218509355100占比(%)16.522.130.313.710.03.41.40.62.00100qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行（按成交套数）2024年6月南京市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2024年6月江宁区位居全市成交套数排行榜首位，成交1741套。浦口区、栖霞区,分别成交1527套、1018套分别位居二三位。排名区县名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1江宁区174117.7623447102416413.902浦口区152715.032013698302717.583栖霞区10189.502650993251932.334鼓楼区10087.944178879331976.385秦淮区10047.913451179272923.606六合区8117.22118918985830.567建邺区6926.9643568101303343.068雨花台区5534.972817890140000.519玄武区5083.943442578135793.8010溧水区4574.71994310346831.42qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行（按成交套数）2024年6月南京市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，桥北板块成交最热，2024年6月共成交806套房源。城中南片，大厂长芦和城东南片也是成交较热的板块区域。排名板块名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1桥北8067.711810196139511.852城中南片5994.523799475171574.733大厂长芦4774.01131058452557.204城东南片4023.43274648594334.435东山3853.62235449485185.756河西中3563.114124187128250.007城中北片3512.44364606988804.588龙池雄州3072.98107969732171.059河西北3062.645097486134594.6610三山百家湖2573.122869012189535.53qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行（按成交套数）2024年6月南京二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2024年6月天景山公寓小区成交套数居首,成交35套，套均面积为87平米/套，均价为17790元/平米。南湾营次之，成交33套。排名小区名称成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1天景山公寓35304117790875410.062南湾营33264917576804655.953万达茂33286527909877996.294启迪方洲323217231751017454.755金地自在城313109184471005735.026天润城1-4街区30298415714994688.557明发滨江新城二期27261720601975391.388旭日爱上城1-4区27230120484854713.459雅居乐滨江国际2650833280519616676.0310世茂滨江新城2635383863813613670.51qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=评级|区域评级结构南京市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2024年6月江宁区评级为A级的小区共计136个，占比最高，达24.6%；建邺区次之。B级小区江宁区占比最高，达21.2%qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房租赁市场qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场租赁|租金南京市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2024年6月南京市二手房租金为40元/㎡，环比下降30%；套均租金为3561元/套，环比下降6%。元/㎡·月元/套·月qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行（按平米租金）2024年6月南京市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2024年6月建邺区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价56元/㎡·月，秦淮区、玄武区分别成交54元/㎡·月、52元/㎡·月，分别位居二三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1建邺区565413393122秦淮区544136345683玄武区524181369144鼓楼区524011388135雨花台区43364806栖霞区363479249257江宁区353448235008浦口区272401190389六合区1714601128510高淳区1716647742qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行（按平米租金）2024年6月南京市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，奥南板块租赁成交最热，2024年6月成交平米租金价68元/㎡·月，城中中片；河西南和南站也是成交较热的板块区域。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1奥南建邺区686780482202城中中片玄武区674916477393河西南建邺区666252388424南站雨花台区644691325655灵山栖霞区639005421736城中南片秦淮区623945356797河西中建邺区604157354428河西北鼓楼区604683462509城南中片雨花台区5940593545810城中北片玄武区58363934549qFMxqFQYSY9g2u/O/8d6aDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行（按平米租金）2024年6月南京市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2024年6月水西门大街354号小区成交平米租金居首，成交140元/㎡·月，套均租金为1400元/套·月，二手房均价为40052元/㎡。钟山颐府次之，成交130元/㎡·月。排名小区名称区域板块平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1水西门大街354号小区建邺区河西中1401400400522钟山颐府玄武区城中中片13022500655123金鼎湾今朝天下鼓楼区城中中片12426000617134清江苏宁广场鼓楼区河西北11810000--5凤凰文化广场建邺区河西南11530500154726仁恒江湾天成建邺区奥南11525953828367商茂世纪广场秦淮区城中南片11417100--8紫峰大厦鼓楼区城中北片11418109--9长江尊邸建邺区河西南112245008244510长青社区江宁区东山110