江门房地产市场月报2024年06月

MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=江门房地产市场月报2024年06月MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年3月江门商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，江门商品房销售面积为120.9万㎡，同比下降32.9%。2024年3月，江门商品房销售面积为47.7万㎡，同比下降32.5%；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。%%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月江门房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为3766.01万㎡，同比下降10.94%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年3月江门房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，江门房地产开发投资额为72.54亿元，同比下降17.71%。2024年3月，江门房地产开发投资额为36.37亿元，同比下降2.56%。亿元%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年江门新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，江门新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期扩大0.40个百分点。%2019年7月-2024年6月江门新建住宅均价及环比变化2024年6月，江门新建住宅均价8331元/㎡，环比下跌0.04%，跌幅较上个月扩大0.02个百分点；同比上涨0.06%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)9962-106098814-99627132-88145488-71320-5488区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)新会区106095.81099286.3蓬江区9962-29736-2.5-0.5江海区8814-3.98704-20.3-0.9鹤山市71325.274348.90.4台山市703610.26413-9.3-14.3开平市6737-0.66686-2.3-0.5恩平市54881.156634.6-2.12024年1-6月江门商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,新会区、蓬江区、江海区等区域为江门商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有台山市、新会区、鹤山市等，同比分别上涨10.2%、5.8%、5.2%；成交均价同比下跌的区域有江海区、蓬江区、开平市等，同比分别下跌3.9%、2.0%、0.6%。MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年江门二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，江门二手住宅价格累计下跌3.90%，涨幅较去年同期收窄2.70个百分点。%2014年7月-2024年6月江门二手住宅均价及环比变化2024年6月，江门二手住宅均价7600元/㎡，环比下跌0.84%，跌幅较上个月收窄0.09个百分点；同比下跌6.74%，跌幅较去年同期扩大3.34个百分点。元/㎡%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年江门商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，江门商品住宅成交面积为162.5万㎡，同比下降46.7%；商品住宅成交套数为14764套，同比下降46.8%。万㎡%2021-2024年06月江门商品住宅月度成交面积走势2024年06月，江门商品住宅成交面积为25.38万㎡，环比下降15.59%，同比下降21.47%；商品住宅成交套数为2364套，环比下降13.5%，同比下降18.2%。万㎡MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)35-3621-3520-2112-200-12区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)蓬江区35.8822.1-46.86.7326.516.70.6台山市34.8521.4-47.96.0924-11.710.7新会区21.2213.1-54.63.6314.3-13.5-12开平市19.9312.3-452.911.4-34.4-13鹤山市19.4111.9-33.92.299-29.8-26恩平市19.1711.8-42.21.576.2-67.6-70.9江海区12.017.4-52.32.168.5-26.311.82024年1-6月江门商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,蓬江区、台山市、新会区等区域为江门商品住宅成交主力区域，共成交91.95万㎡，占城市成交面积的56.6%。成交面积同比下降的区域有新会区、江海区、台山市等，同比分别下降54.6%、52.3%、47.9%。MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年江门商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月江门商品住宅月度成交面积走势万㎡MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房江门新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，江门100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达697套，占比为29.5%，较上月收窄6.1个百分点。江门新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，江门60(含)-80万元总价段成交套数最多，达820套，占比为34.7%，较上月收窄3个百分点。MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房江门新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，江门6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达862套，占比为36.5%，较上月收窄1.7个百分点。江门新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，江门三房户型成交套数最多，达1617套，占比为68.4%，较上月收窄4.2个百分点。MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2024年6月江门新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下11101212642001657.040-60万3771661154950034314.560-80万1482072342556510082034.780-100万0217932309124045719.3100-120万0052392881802269.6120-150万0032944342901395.9150-200万000122515441325.6200-250万0000143311492.1250-300万00000038110.5300万以上000000319220.9汇总49131310621697340174422364100占比(%)2.15.513.126.329.514.47.41.8100MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年江门商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，江门商品住宅月均新批上市面积为17.12万㎡，同比下降24.0%。万㎡%2021-2024年06月江门商品住宅新批上市面积走势2024年06月，江门商品住宅新批上市面积为13.76万㎡，环比下降4.88%，同比下降5.58%。万㎡MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)19-2517-198-173-80-3区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)台山市24.5223.9-366.3646.214.6212.3新会区19.3918.92.12.6719.4-15.1-41.6开平市16.816.356.11.8413.4---37.5蓬江区16.5416.1-31.22.7720.119.180.8恩平市14.914.5-3.1--------江海区8.057.8-400.120.9-90.9-91.4鹤山市2.532.5-82.2--------2024年1-6月江门商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,台山市、新会区、开平市等区域为江门商品住宅供应主力区域，共供应60.71万㎡，占城市供应面积的59.1%。其中，新批上市面积同比增长的区域有开平市、新会区等，同比分别增长56.1%、2.1%；新批上市面积同比下降的区域有鹤山市、江海区、台山市等，同比分别下降82.2%、40.0%、36.0%。MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月江门商品住宅销供比走势2024年6月,江门商品住宅销供比为1.84,较去年同期有所下降。%2019年7月-2024年6月江门商品住宅供应及成交面积走势万m²MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月江门商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比鹤山市7.682.075.61--1.46--蓬江区2.172.8-0.632.432.484.36江海区1.491.88-0.3917.992.221.38台山市1.421.75-0.330.961.242.71恩平市1.292.15-0.87----2.72开平市1.193.37-2.181.57--1.13新会区1.092.46-1.371.361.340.9MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)江门企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江门市旭盛贸易有限公司11.43147635477.742江门市弘信建设工程有限公司11.43147635477.743江门市浩发建设工程有限公司11.43147635477.744广东骏景湾地产6.5797725916.725江门博富房地产5.2688815365.926万科3.69133512642.767粤海控股3.4996363283.628碧桂园3.3664475025.229中国恒大2.9360994474.8010台山市创晟房地产开发有限公司2.7084743233.192024年(1-6月)江门企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江门市旭盛贸易有限公司11.43147635477.742江门市弘信建设工程有限公司11.43147635477.743江门市浩发建设工程有限公司11.43147635477.744广东骏景湾地产6.5797725916.725江门博富房地产5.2688815365.926碧桂园3.3664475025.227中国恒大2.9360994474.808世茂集团2.3765103893.649粤海控股3.4996363283.6210开平市美盛房地产开发有限公司2.2266183553.36MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年6月江门企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1广东骏景湾地产1.45100771251.442江门市旭盛贸易有限公司1.3614287720.953江门市弘信建设工程有限公司1.3614287720.954江门市浩发建设工程有限公司1.3614287720.955台山市创晟房地产开发有限公司0.9083431191.076江门博富房地产0.898662961.037保利置业0.789183940.858粤海控股0.729476690.769世茂集团0.6443951571.4610万科0.5414703340.372024年6月江门企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1世茂集团0.6443951571.462广东骏景湾地产1.45100771251.443兆恒投资有限公司0.3426341381.284台山市创晟房地产开发有限公司0.9083431191.075江门博富房地产0.898662961.036江门市旭盛贸易有限公司1.3614287720.957江门市弘信建设工程有限公司1.3614287720.958江门市浩发建设工程有限公司1.3614287720.959保利置业0.789183940.8510粤海控股0.729476690.76MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)江门新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天晟云阁6.264.4935613938126176新会区2天玺华府4.662.8917016148170274蓬江区3福美壹号名苑3.824.87433783911388台山市4万科金色半山花园3.692.7626413351105140蓬江区5富居禧公馆2.703.1932384749984台山市6保利江湾大都汇2.442.6428892319285江海区7蒲葵之梦2.371.8811812625159201蓬江区8江南苑2.223.3635566189563开平市9粤海拾桂府2.222.252009885112111蓬江区10明泰城2.002.111829507116110江海区MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)江门新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1福美壹号名苑3.824.87433783911388台山市2天晟云阁6.264.4935613938126176新会区3碧桂园天麓湖1.973.7638352379851鹤山市4江南苑2.223.3635566189563开平市5颐和温泉城1.473.2335845619041台山市6汇银江南富湾悦璟台1.823.23271565211967恩平市7富居禧公馆2.703.1932384749984台山市8天玺华府4.662.8917016148170274蓬江区9万科金色半山花园3.692.7626413351105140蓬江区10保利江湾大都汇2.442.6428892319285江海区MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月江门新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天晟云阁1.020.746013818123170新会区2富居禧公馆0.901.0711983439075台山市3保利江湾大都汇0.780.859491839183江海区4福美壹号名苑0.600.8073752410982台山市5万科金色半山花园0.540.373414701109160蓬江区6粤海拾桂府0.500.52469555113108蓬江区7雅滨园0.480.412811769146172蓬江区8蒲葵之梦0.440.352312514154192蓬江区9骏景湾·悦峰0.380.4744819010687台山市10骏景湾滨江誉峰园0.360.292012593144182蓬江区MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月江门新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1颐和温泉城0.341.2813826349325台山市2富居禧公馆0.901.0711983439075台山市3保利江湾大都汇0.780.859491839183江海区4福美壹号名苑0.600.8073752410982台山市5天晟云阁1.020.746013818123170新会区6粤海拾桂府0.500.52469555113108蓬江区7骏景湾·悦峰0.380.4744819010687台山市8江南苑0.310.464767019866开平市9万象华府0.300.4640641911574蓬江区10金地名悦0.300.4544662310368蓬江区MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息颐和温泉城_实景图_颐和温泉城5注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价颐和温泉城项目基本信息所处位置台山市-台山市物业类型住宅产品类型低层,多层,小高层,高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积188783m²可售面积--成交均价2634(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商台山颐和温泉城地产开发有限公司MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月颐和温泉城成交量价走势m²元/m²颐和温泉城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-10050223173579451249860665293二房0-14044335855542857487051724980三房80-1203553453144972392277638592415四房120-180699619761056996970--五房180-99999999596311629236816860--MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息9栋|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价富居·禧公馆项目基本信息所处位置台山市-台山市物业类型住宅产品类型低层,小高层,高层建筑面积274769m²占地面积98132m²容积率2.8绿化率31%装修标准带装修主力户型三居(建面71㎡)三居(建面83㎡)三居(建面98㎡)物业费1.68元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色装修交付首次开盘2022-10-01最近开盘2024-03-09累计成交面积150945m²可售面积--成交均价8343(2024-06)报价8600元/m²(2024-06)拿地时间2021-12成交楼面价2011元/m²开发商台山市创晟房地产开发有限公司MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月富居·禧公馆成交量价走势m²元/m²富居·禧公馆分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房60-10018014231821479555980518136二房60-18028126799822062511385058553三房90-1808289252082401802092785878358四房120-18011914822817522847839--五房180-9999999912359112--------MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图富居·禧公馆_二期A户型-建面约100㎡_5室2厅2卫1厨_100.0m²富居·禧公馆_E户型-建面约127㎡_4室2厅3卫1厨_127.0m²富居·禧公馆_D户型-建面约119㎡_3室2厅3卫1厨_119.0m²富居·禧公馆_二期C期户型-建面约122㎡_5室2厅3卫1厨_123.0m²富居·禧公馆_G户型-建面约83㎡_3室2厅2卫1厨_83.0m²富居·禧公馆_F户型-建面约71㎡_3室2厅1卫1厨_71.0m²MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息9#|在售8#|在售21#|在售20#|在售11#|在售7#|在售6#|在售5#|在售4#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价江海保利大都汇项目基本信息所处位置江海区-江海中心物业类型住宅产品类型高层建筑面积439779m²占地面积170000m²容积率2.9绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面80㎡)三居(建面96㎡)三居(建面99㎡)物业费2.40元/㎡·月停车位共3611个停车位，其中地上375个，地下3236个物业公司保利物业管理有限公司江门分公司项目特色品牌地产首次开盘2020-12-26最近开盘2023-05-01累计成交面积208637m²可售面积--成交均价9183(2024-06)报价--拿地时间2020-12成交楼面价4480元/m²开发商江门宏昌置业有限公司MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月江海保利大都汇成交量价走势m²元/m²江海保利大都汇分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-100132106138659--------二房60-120122810222796121491215889818865三房60-1208689224397541391424294449480合计-222820508396272882640092319183MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图江海保利大都汇_115㎡竖厅户型图_4室2厅2卫1厨_115.0m²江海保利大都汇_80㎡户型图_3室2厅2卫1厨_80.0m²江海保利大都汇_96㎡户型图_3室2厅2卫1厨_96.0m²江海保利大都汇_115㎡横厅户型图_4室2厅2卫1厨_115.0m²江海保利大都汇_99㎡2+1房2厅2卫_3室2厅2卫1厨_99.0m²江海保利大都汇_105㎡3+1房2厅2卫_4室2厅2卫1厨_105.0m²MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月江门商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,江门商业成交均价为8553元/㎡，同比上涨4.5%。6月,江门商业成交均价为9861元/㎡，环比上涨22.3%，同比下跌3.4%。元/m²%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2018年-2024年江门市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，江门商业成交面积为16.1万㎡，同比下降43.8%；商业成交套数为2314套，同比下降11.6%。万㎡%2021-2024年06月江门市商业月度成交面积走势2024年06月，江门商业成交面积为2.11万㎡，环比下降33.53%，同比下降15.33%；商业成交套数为322套，环比下降5.85%，同比下降26.82%。万㎡MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)3-42-31-20-1区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)蓬江区4.5828.329.30.6329.8-45.9-40.3鹤山市3.6322.4106.90.6731.61107.7-53.1台山市2.8117.41.40.2914-26.7-6恩平市1.559.6-820.041.7-42.6-41.9江海区1.499.2-27.10.063.1-80.9-54新会区1.076.7-58.70.314.212.3281.3开平市1.036.4-86.20.125.7-41.913.22024年1-6月江门市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,蓬江区、鹤山市、台山市等区域为江门商业成交主力区域，共成交11.01万㎡，占城市成交面积的68.2%。其中，成交面积同比增长的区域有鹤山市、蓬江区、台山市等，同比分别增长106.9%、29.3%、1.4%；成交面积同比下降的区域有开平市、恩平市、新会区等，同比分别下降86.2%、82.0%、58.7%。MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年江门市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，江门商业月均新批上市面积为0.67万㎡，同比下降59.9%。万㎡%2021-2024年06月江门市商业新批上市面积走势2024年06月，江门商业新批上市面积为0.75万㎡，环比下降62.64%，同比下降73.84%。万㎡MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月江门新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中核和悦府1.131.46997739147114鹤山市2粤海拾桂府1.061.3037281533529蓬江区3颐和温泉城0.980.755713059131172台山市4江海万达广场0.691.2127556804425江海区5新华城0.600.483012561158199鹤山市6骏景湾品悦0.550.332616339129210鹤山市7星光城广场0.490.6214379034334台山市8时代倾城花园0.470.62237554270204鹤山市9江宁大厦0.310.546058018952新会区10恒大翡翠华庭0.310.35298824120106台山市MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月江门新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中核和悦府1.131.46997739147114鹤山市2粤海拾桂府1.061.3037281533529蓬江区3江海万达广场0.691.2127556804425江海区4益丞富隆居0.200.89622281478329蓬江区5颐和温泉城0.980.755713059131172台山市6时代倾城花园0.470.62237554270204鹤山市7星光城广场0.490.6214379034334台山市8江宁大厦0.310.546058018952新会区9建安·御锦珑湾0.310.52175944303180恩平市10新华城0.600.483012561158199鹤山市MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月江门市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,江门写字楼成交均价为4226元/㎡，同比上涨6.3%。元/m²%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2018年-2024年江门市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，江门写字楼成交面积为0.2万㎡写字楼成交套数为11套。万㎡%2021-2024年06月江门市写字楼月度成交面积走势万㎡MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)台山市0.152----------鹤山市0.0948----------2024年1-6月江门市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,台山市、鹤山市等区域为江门写字楼成交主力区域，共成交0.19万㎡，占城市成交面积的100.0%。MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年江门市写字楼1-6月供应量及同比走势万㎡%2021-2024年06月江门市写字楼新批上市面积走势万㎡MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月江门新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1十里方圆0.040.0914500916412鹤山市2富居悦公馆0.040.101039729939台山市MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月江门新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1富居悦公馆0.040.101039729939台山市2十里方圆0.040.0914500916412鹤山市MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2024年1-6月江门土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地2-66.77.53-86.5472021.7商办用地------------工业用地30-18.9276.12-46.42298.4其他用地410090.72697.5216-36.5各类用地36-28374.37-37316-44.32024年1-6月江门土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地1-803.63-93428012.90-9.21.56-92.1商办用地--------------------工业用地25-19.4237.38-25.4213-7.80--5.05-31.2其他用地410090.72697.5216-36.50--1.96406.5各类用地30-28.6331.73-16.3258-65.50-5.88.57-71.1MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月江门各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，江门共推出各类用地规划建筑面积374.37万㎡，同比下降36.97%;成交规划建筑面积331.73万㎡，同比下降16.25%。2024年6月，江门共推出各类用地规划建筑面积25万㎡，同比下降88.19%;成交规划建筑面积122.49万㎡，同比增长15.1%。万m²%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月江门各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,江门成交楼面均价为258元/㎡，同比下跌65.46%;平均溢价率为0%，较去年同期下降5.78个百分点;各类用地出让金达8.57亿元，同比下降71.07%。2024年6月,江门成交楼面均价为321元/㎡，环比上涨26.71%,同比下跌75.69%;平均溢价率为0%,较去年同期下降12.21个百分点;各类用地出让金达3.94亿元，环比增长185.16%,同比下降72.01%。元/m²%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2024年1-6月江门各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)新会区2216283-352333207-750-10蓬江区131365-3472-33435-490--江海区1127-5727-57225-40--MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月江门住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，江门共推出住宅用地规划建筑面积7.53万㎡，同比下降86.5%;成交规划建筑面积3.63万㎡，同比下降92.97%。2024年6月，江门共推出住宅用地规划建筑面积3.9万㎡，同比下降5.03%;成交规划建筑面积3.63万㎡，同比下降82%。万m²%2021年7月-2024年6月江门住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月江门住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,江门成交楼面均价为4280元/㎡，同比上涨12.93%;平均溢价率为0%，较去年同期下降9.24个百分点;住宅用地出让金达1.56亿元，同比下降92.06%。2024年6月,江门成交楼面均价为4280元/㎡,同比下跌15.51%;平均溢价率为0%,较去年同期下降17.46个百分点;住宅用地出让金达1.56亿元,同比下降84.79%。元/m²%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2024年1-6月江门各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)蓬江区218-584-734280-50--MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月江门商办用地推出与成交同比走势万m²%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月江门商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2024年1-6月江门各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1江门市蓬江区江侨路与丰乐大道交汇处西北侧地段蓬江区363321555142800江门市昇驰房地产开发有限公司2新会区双水镇蓢头地段的鸿福路南面、沙罗公路东侧和西侧地块新会区574517115832020广州软件学院3新会区江睦双碳新能源产业园规划四路西侧、新中公路北侧地块新会区36205177582140江门深江万洋众创城科技有限公司4江海区28号地龙溪路和一行路交界东南侧江海区26680560032250江门迪邑机器人设备制造有限公司5新会区珠西新材料集聚区汇源三路南侧、牛牯岭路西侧新会区1666075997.63600广东佰仕鸿新材料科技有限公司6新会区双水镇规划沙罗公路与鸿福路交叉口东北角地块新会区25004450712030广东华文航空艺术职业学校7新会区双水镇规划双龙大道东面、基背海南面地块新会区16024828851800曙邦纸品（江门）有限公司8新会智造产业园大泽园区启动区创宁路西侧、汇信路北侧新会区1276582735.52140优口健康产业（广东）有限公司9江门市蓬江区棠下镇狮岭一路西侧、开元四路以南地段蓬江区11188923982140江门华龙新能源有限公司10江门市蓬江区棠下镇富棠北路与堡棠路交汇处西北侧地段蓬江区10774623092140江门市竞帆摩托车配件有限公司MUKZY25BkdpR5UDMbFiFjz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月江门住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1江门市蓬江区江侨路与丰