2024版房地产合作开发合同书

2024版房地产合作开发合同书合同编号：__________房地产合作开发合同书一、项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________二、合作方式2.1甲方负责项目的立项、报批、土地取得等前期工作，并承担相关费用。2.2乙方负责项目的规划设计、施工建设、市场营销等工作，并承担相关费用。2.3甲方和乙方共同负责项目的融资、投资及资金监管。2.4甲方和乙方共同参与项目的决策管理，建立项目协调机制，协调解决项目实施过程中的问题。三、项目实施及进度3.1甲方应确保项目在__________内取得土地使用权，并将土地交付乙方。3.2乙方应根据项目计划，完成项目的规划设计、施工建设等工作，确保项目按期完工。3.3甲方和乙方应共同协调，确保项目的融资、投资、施工等各项工作顺利进行。四、投资及收益分配4.1项目的总投资为__________元，其中甲方投资__________元，乙方投资__________元。4.2项目的收益分配原则为：甲方和乙方的投资收益比例为__________：__________。4.3项目的利润分配方式为：按照实际销售收入扣除成本、费用后的净利润进行分配。五、风险及责任5.1甲方应承担项目前期工作相关的风险，包括但不限于土地取得风险、政策风险等。5.2乙方应承担项目实施过程中的风险，包括但不限于施工风险、质量风险、安全风险等。5.3甲方和乙方应共同承担项目销售及运营过程中的风险。5.4甲方和乙方应对各自的行为负责，如一方违反本合同，应承担相应的违约责任。六、合同的变更、解除和终止6.1本合同的变更、解除和终止，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。6.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商变更、解除或终止合同。6.3本合同解除或终止后，甲方和乙方应按照合同约定处理合同解除或终止后的相关事宜。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲方和乙方另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.项目立项文件

2.土地使用权证书

3.规划设计方案

4.施工图纸

5.融资计划书

6.投资预算表

7.销售策略报告

8.项目进度计划

9.风险评估报告

10.合作协议的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间取得土地使用权，构成违约。

2.乙方未能按约定时间完成规划设计或施工建设，构成违约。

3.甲方和乙方未按约定投资比例进行投资，构成违约。

4.甲方和乙方未按约定时间完成融资工作，构成违约。

5.甲方和乙方未按约定进行项目决策管理，构成违约。三、法律名词及解释：四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：土地使用权取得延迟。

解决办法：协商调整项目进度计划，延长工期。2.问题：规划设计或施工建设不符合约定。

解决办法：协商修改规划设计方案或施工图纸，确保符合合同要求。3.问题：投资不足。

解决办法：协商追加投资，或寻求外部融资渠道。4.问题：项目进度延误。

解决办法：加强项目协调和管理，确保项目按期完工。5.问题：融资困难。

解决办法：优化融资方案，寻找合适的融资渠道。五、所有应用场景：1.房地产开发商与建筑企业合