不动产财产抵押还款

不动产财产抵押还款合同编号：__________合同各方当事人：1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.营业执照号：______________5.联系人：_________________6.联系电话：_______________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.营业执照号：______________5.联系人：_________________6.联系电话：_______________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.营业执照号：______________5.联系人：_________________6.联系电话：_______________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.营业执照号：______________5.联系人：_________________6.联系电话：_______________鉴于甲方因资金需要，向乙方申请贷款，甲方、丙方为担保债务的履行，愿意将本合同附件所列不动产设定抵押，并同意将该抵押权转让给丁方。经各方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额、用途及还款方式1.贷款金额：人民币（大写）：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____2.贷款用途：____________________3.还款方式：（1）甲方应按本合同约定的还款计划及时足额偿还贷款本息。（2）还款资金来源：甲方自筹资金、经营收入等。（3）还款账户：____________________第二条抵押不动产的描述1.抵押不动产位于____________________，不动产权证号：____________________，建筑面积：____________________平方米，土地使用权面积：____________________平方米。2.抵押不动产现状：____________________3.抵押不动产用途：____________________第三条抵押权的设立、转让及解除1.甲方、丙方同意将本合同附件所列不动产设定为抵押，用于担保甲方履行本合同约定的债务。2.甲方、丙方同意将该抵押权转让给丁方，丁方同意接受该抵押权。3.抵押权设立、转让及解除的具体事宜，按照本合同附件所列抵押登记文件办理。第四条抵押物的价值及评估1.抵押不动产的价值由甲乙丙三方共同认可的具有资质的房地产评估机构进行评估。2.抵押不动产的价值应当足以覆盖贷款本息及相关费用。第五条合同的生效、变更和解除1.本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的变更、解除必须经各方协商一致，并书面确认。3.本合同终止后，甲方、丙方应按照约定办理抵押权的注销手续。第六条违约责任1.甲方未按本合同约定的还款计划及时足额偿还贷款本息的，应按照同期贷款利率支付违约金。2.甲方、丙方未按本合同约定履行抵押权设立、转让及解除手续的，应承担相应的法律责任。3.乙方、丁方未按本合同约定履行贷款及抵押权管理的义务的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同附件包括：抵押不动产权属证明、评估报告、抵押登记文件等。2.本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方、丁方各执壹份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________丙方（盖章）：____________________丁方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.不动产权属证明2.房地产评估报告3.抵押登记文件4.甲方营业执照副本5.乙方营业执照副本6.丙方营业执照副本7.丁方营业执照副本8.甲方授权委托书（如有）9.乙方授权委托书（如有）10.丙方授权委托书（如有）11.丁方授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定的还款计划及时足额偿还贷款本息，视为违约。2.甲方、丙方未按合同约定履行抵押权设立、转让及解除手续，视为违约。3.乙方、丁方未按合同约定履行贷款及抵押权管理义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及房屋等固定建筑物，包括地上和地下附着物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。3.贷款本息：指贷款本金及其产生的利息。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方资金紧张，无法按期还款：解决办法：与乙方协商，寻求延期还款或分期还款的可能性；寻求外部融资。2.抵押不动产的价值下降，不足以覆盖贷款本息：解决办法：重新评估抵押不动产的价值，根据评估结果调整贷款额度；增加额外担保措施。3.抵押登记手续办理缓慢，影响贷款进度：解决办法：提前准备相关材料，加强与登记机关的沟通，确保抵押登记手续的顺利