房地产抵押贷款合同样本

房地产抵押贷款合同样本合同编号：__________合同各方：甲方（借款人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：_________________乙方（贷款人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：_________________第一条贷款金额、用途和还款方式1.1贷款金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。1.2贷款用途：用于购买/扩建/翻新抵押物及支付相关费用。1.3还款方式：甲方按本合同约定的还款计划和还款方式向乙方还款。具体还款计划和还款方式见附件。第二条贷款期限2.1本贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款期限内，甲方应按本合同约定的还款计划和还款方式按时还款。第三条贷款利率3.1本贷款的年利率为____%。3.2贷款期限内，如遇利率调整，乙方可按照新的利率执行。第四条抵押担保4.1甲方同意将抵押物抵押给乙方作为本贷款的担保。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内办理完毕抵押登记手续。4.3抵押物价值应足以覆盖本贷款的金额及相关费用。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2合同的变更或解除不得违反国家法律法规、政策及双方签订的其他合同。第六条违约责任（1）催收欠款；（2）加收滞纳金；（3）依法行使抵押权；（4）向甲方追偿因此产生的一切损失。6.2甲方违反本合同其他条款的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依照国家法律法规、政策及本合同约定采取其他措施。第七条争议解决7.1本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：（盖章）乙方（贷款人）：（盖章）签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.抵押物权属证明文件4.贷款用途证明文件5.还款计划表6.抵押登记证明文件7.利率调整证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款计划和还款方式按时还款：认定：逾期还款超过合同约定的宽限期。违约行为：未按时支付本金和利息。2.甲方提供的抵押物价值不足：认定：抵押物价值低于贷款金额加上相关费用。违约行为：提供不足以覆盖贷款金额的抵押物。3.甲方未按约定办理抵押登记手续：认定：未在合同约定的时间内完成抵押登记。违约行为：未办理完毕抵押登记手续。三、法律名词及解释：1.借款人：指需要贷款购买、扩建或翻新房地产的个人或机构。2.贷款人：指提供贷款的个人或机构。3.抵押物：指借款人提供作为贷款担保的房地产。4.贷款金额：指借款人从贷款人处获得的贷款总额。5.贷款期限：指贷款合同规定的借款人还款的总时间。6.贷款利率：指借款人需支付的贷款费用，通常以年化利率表示。7.抵押担保：指借款人将其财产抵押给贷款人，作为偿还贷款的一种担保方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方身份证明文件不齐全：解决办法：要求甲方提供完整身份证明文件，或前往相关部门进行核实。2.抵押物权属证明文件有异议：解决办法：双方共同前往相关部门进行核实，确保抵押物权属清晰。3.还款计划表中的还款金额有误：解决办法：双方核对还款计划表，纠正错误金额，重新签署。4.抵押登记证明文件遗失：解决办法：重新办理抵押登记手续，获取新的抵押登记证明文件。五、所有应用场景：1.购买房地产：借款人需要贷款购