乡镇购房合同常见问题

乡镇购房合同常见问题合同编号：__________合同签订日期：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是乡镇住房的出售方，乙方愿意购买甲方的乡镇住房，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4甲方保证该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押等情况，并保证该房屋符合国家和地方的相关住房政策。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）__________日内支付人民币__________元作为定金；（2）__________日内支付人民币__________元；（3）剩余款项__________日内一次性支付完毕。乙方逾期支付购房款的，应当按照同期银行贷款利率支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋的建筑结构、设备、设施等质量符合国家和地方的相关标准，并保证房屋不存在重大质量问题。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，对房屋质量问题负责保修，保修期为__________年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为总价款的__________%。5.2因不可抗力导致合同不能履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。6.2本合同签订后，双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量保修书4.付款凭证5.交付凭证6.过户凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同不能履行的，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指乡镇住房的出售方。2.乙方：指购买乡镇住房的买方。3.购房款：指乙方购买甲方房屋应付的总价款。4.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的款项。5.滞纳金：指乙方逾期支付购房款时，应支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。2.交付的房屋不符合约定质量标准：乙方可以要求甲方修复，或按照保修约定要求甲方承担保修责任。3.乙方未按约定时间支付购房款：甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付滞纳金。4.过户过程中出现纠纷：双方可以协商解决，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.乡镇住房买卖双方