分期付款购房的优势与劣势

分期付款购房的优势与劣势合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：证件类型：证件号码：通讯地址：联系方式：乙方（买受人）：证件类型：证件号码：通讯地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方拥有的该房产位于__________，房屋结构为__________，房屋用途为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房产的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权证号/不动产权证号为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房产的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方采用分期付款方式支付价款，具体支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.3乙方逾期支付价款的，应按照逾期支付金额的__________‰向甲方支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房产过户至乙方名下的，乙方应按照本合同约定支付剩余价款。第四条权利义务4.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致该房产权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定支付价款，并按照约定时间接收该房产。4.3甲乙双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付该房产的，应向乙方支付违约金，违约金金额为逾期交付部分房价的__________‰。5.2乙方未按照本合同约定支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期支付部分房价的__________‰。5.3甲乙双方如有其他违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户至乙方名下之日起终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方拥有的房产所有权证/不动产权证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋买卖合同4.首付款支付凭证5.分期付款计划表6.房屋过户申请书7.过户费用支付凭证8.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房产：指甲方未能在合同约定的时间内将房产交付给乙方。2.乙方未按照合同约定支付价款：指乙方未能在合同约定的时间内支付应付款项。3.房产过户至乙方名下时间超过约定时限：指房产过户手续办理时间超过合同约定的时限。4.甲方未保证房产权属清晰：指甲方未能保证房产无抵押、债务等权利瑕疵。5.甲方未协助乙方办理过户手续：指甲方未能按照合同约定协助乙方完成过户手续。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.所有权证/不动产权证：指国家土地管理部门颁发的，确认房产所有权的法律凭证。3.分期付款：指买受人将价款分多个期限支付给出卖人的方式。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户：指将房产所有权依法转移至另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房产。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付价款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。3.问题：房产过户手续办理时间超过约定时限。解决办法：乙方可以催促甲方加快办理过户手续，如甲方怠慢，可寻求法律途径解决。4.问题：甲方未保证房产权属清晰。解决办法：乙方可以要求甲方提供房产所有权证/不动产权证等相关证明文件，必要时可寻求法律途径解决。5.问题：甲方未协助乙方办理过户手续。解决办法：乙方可以要求甲方提供必要的协助，如甲方拒不履行，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.场景：个人购房说明：适用于个人购买房产，并采用分期付款方式支付价款。2.场景：房产投资说明：适用于投资者购