房屋买卖合同律师法律解答支持

房屋买卖合同律师法律解答支持合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系电话：____________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系电话：____________________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________________。1.3房屋占用土地使用权证号：____________________________。第二条房屋价格及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付。2.4买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。3.3买方应承担房屋过户所需的一切费用。第四条附加条款4.1房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.2房屋交付后，如因政策调整导致房屋无法过户，双方应协商解决。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________法定代表人/负责人（签字）：____________________________法定代表人/负责人（签字）：____________________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋过户申请书6.房屋过户税费计算书7.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。2.卖方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。3.房屋交付后出现质量问题，卖方未按约定进行修复或退还部分房款，认定为违约行为。4.因政策调整导致房屋无法过户，双方未协商解决，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按约定时间支付房款：催促买方尽快支付房款，逾期支付的，按照合同约定追究违约责任。2.卖方未按约定时间交付房屋：催促卖方尽快交付房屋，逾期交付的，按照合同约定追究违约责任。3.房屋交付后出现质量问题：要求卖方按照合同约定进行修复或退还部分房款。4.因政策调整导致房屋无法过户：双方协商解决，如