铁路物业买卖合同

铁路物业买卖合同合同编号：__________合同双方：1.卖方：（卖方全称）地址：法定代表人：联系电话：2.买方：（买方全称）地址：法定代表人：联系电话：鉴于：1.卖方系依法成立并有效存在的企业，拥有位于（铁路站点）的物业所有权；2.买方系依法成立并有效存在的企业，愿意购买卖方拥有的物业；3.双方就物业买卖事宜进行充分沟通，达成一致意见。第一条物业描述1.1物业位于（铁路站点），包括但不限于（物业具体地址）；1.2物业面积为（平方米），产权清晰，不存在任何权属纠纷；1.3物业现状为（物业现有用途），符合买方购买需求；1.4物业所有权归卖方所有，卖方有权处置该物业。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）（金额）元整（小写）（金额）购买卖方拥有的物业；2.2买方应于本合同签订之日起（付款期限）内，将购买款项支付至卖方指定的银行账户；2.3买方支付购买款项后，卖方应及时为买方办理物业过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起（交付期限）内，将物业交付给买方；3.2买方应自物业交付之日起，承担物业的一切管理和维护责任；3.3双方应共同配合，尽快完成物业过户手续，确保买方合法拥有物业所有权。第四条合同的履行和保证4.1卖方保证对本合同第一条所述物业享有完整的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁等权利限制；4.2卖方保证物业不存在任何权属纠纷、债务纠纷、法律诉讼等影响物业正常使用的情形；4.3买方应按照本合同约定支付购买款项，并按照约定接受物业交付；4.4买方应自物业交付之日起，依法使用、管理和维护物业，遵守相关法律法规。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同第三条约定，延迟交付物业，应按照延迟交付部分价款的（百分比）向买方支付违约金；5.2如买方违反本合同第二条约定，延迟支付购买款项，应按照延迟支付部分价款的（百分比）向卖方支付违约金；5.3如一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户手续办理完毕之日终止；7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：__________一、附件列表：1.铁路物业所有权证明文件2.物业现状说明文件3.物业过户所需相关文件4.双方企业法人营业执照副本5.双方法定代表人身份证明文件6.银行账户信息文件7.物业位置示意图8.物业面积测量报告9.物业购买款项支付凭证10.物业交付确认文件二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付物业：未按照本合同第三条约定时间交付物业。2.买方延迟支付购买款项：未按照本合同第二条约定时间支付购买款项。3.卖方未按约定办理过户手续：未按照本合同约定，及时为买方办理物业过户手续。4.买方未依法使用、管理和维护物业：未遵守相关法律法规，或未按照本合同约定使用、管理和维护物业。三、法律名词及解释：1.卖方：指本合同中持有铁路物业所有权的甲方。2.买方：指本合同中购买铁路物业的乙方。3.物业：指本合同中双方交易的对象，位于铁路站点的不动产。4.过户：指将物业所有权由卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时发现与约定不符：及时与卖方沟通，要求卖方按照约定交付符合要求的物业。2.卖方拖延办理过户手续：提醒卖方履行合同义务，必要时可寻求法律途径解决。3.买方延迟支付购买款项：催促买方尽快支付款项，逾期支付可按照合同约定收取违约金。4.遇到法律法规变化影响合同履行：及时评估变化对合同履行的影响，必要时双方可协商调整合同内容。五、所有应用场景：1.卖方需要处置位于铁路站点的物业。2.买方希望购买位于铁路站点的物业以开展相关业务。3.双