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文档简介
铁路物业买卖合同合同编号:__________合同双方:1.卖方:(卖方全称)地址:法定代表人:联系电话:2.买方:(买方全称)地址:法定代表人:联系电话:鉴于:1.卖方系依法成立并有效存在的企业,拥有位于(铁路站点)的物业所有权;2.买方系依法成立并有效存在的企业,愿意购买卖方拥有的物业;3.双方就物业买卖事宜进行充分沟通,达成一致意见。第一条物业描述1.1物业位于(铁路站点),包括但不限于(物业具体地址);1.2物业面积为(平方米),产权清晰,不存在任何权属纠纷;1.3物业现状为(物业现有用途),符合买方购买需求;1.4物业所有权归卖方所有,卖方有权处置该物业。第二条购买价格2.1买方同意以人民币(大写)(金额)元整(小写)(金额)购买卖方拥有的物业;2.2买方应于本合同签订之日起(付款期限)内,将购买款项支付至卖方指定的银行账户;2.3买方支付购买款项后,卖方应及时为买方办理物业过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起(交付期限)内,将物业交付给买方;3.2买方应自物业交付之日起,承担物业的一切管理和维护责任;3.3双方应共同配合,尽快完成物业过户手续,确保买方合法拥有物业所有权。第四条合同的履行和保证4.1卖方保证对本合同第一条所述物业享有完整的所有权,不存在任何抵押、担保、租赁等权利限制;4.2卖方保证物业不存在任何权属纠纷、债务纠纷、法律诉讼等影响物业正常使用的情形;4.3买方应按照本合同约定支付购买款项,并按照约定接受物业交付;4.4买方应自物业交付之日起,依法使用、管理和维护物业,遵守相关法律法规。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同第三条约定,延迟交付物业,应按照延迟交付部分价款的(百分比)向买方支付违约金;5.2如买方违反本合同第二条约定,延迟支付购买款项,应按照延迟支付部分价款的(百分比)向卖方支付违约金;5.3如一方违反本合同其他约定,给对方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份;7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至物业过户手续办理完毕之日终止;7.3本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。甲方(卖方):(盖章)乙方(买方):(盖章)签订日期:__________一、附件列表:1.铁路物业所有权证明文件2.物业现状说明文件3.物业过户所需相关文件4.双方企业法人营业执照副本5.双方法定代表人身份证明文件6.银行账户信息文件7.物业位置示意图8.物业面积测量报告9.物业购买款项支付凭证10.物业交付确认文件二、违约行为及认定:1.卖方延迟交付物业:未按照本合同第三条约定时间交付物业。2.买方延迟支付购买款项:未按照本合同第二条约定时间支付购买款项。3.卖方未按约定办理过户手续:未按照本合同约定,及时为买方办理物业过户手续。4.买方未依法使用、管理和维护物业:未遵守相关法律法规,或未按照本合同约定使用、管理和维护物业。三、法律名词及解释:1.卖方:指本合同中持有铁路物业所有权的甲方。2.买方:指本合同中购买铁路物业的乙方。3.物业:指本合同中双方交易的对象,位于铁路站点的不动产。4.过户:指将物业所有权由卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业交付时发现与约定不符:及时与卖方沟通,要求卖方按照约定交付符合要求的物业。2.卖方拖延办理过户手续:提醒卖方履行合同义务,必要时可寻求法律途径解决。3.买方延迟支付购买款项:催促买方尽快支付款项,逾期支付可按照合同约定收取违约金。4.遇到法律法规变化影响合同履行:及时评估变化对合同履行的影响,必要时双方可协商调整合同内容。五、所有应用场景:1.卖方需要处置位于铁路站点的物业。2.买方希望购买位于铁路站点的物业以开展相关业务。3.双
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