房地产交易流程与合同练习试卷1（共54题）

房地产交易流程与合同练习试卷1（共4套）（共54题）房地产交易流程与合同练习试卷第1套一、单选题(本题共15题，每题1.0分，共15分。)1、作为房地产转让的一种方式，房地产交换的主要含义是房地产产权的互换，在目前公房与私房之间()互换。A、不可以B、可以C、经过有关部门批准后可以D、双方按买卖方式操作标准答案：B知识点解析：暂无解析2、房地产赠与可分为生前赠与和()两种。A、互赠B、单方赠与C、遗赠D、有偿赠与标准答案：C知识点解析：暂无解析3、在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理()，然后交付房屋。A、竣工报告B、房屋初始登记C、房屋领证D、向管理部门备案标准答案：B知识点解析：暂无解析4、商品房预售合同转让，是指买受人将其所购的预售商品房再转让给他人的行为，双方应签订()。A、预售房买卖合同B、预售房转让协议书C、预售合同权益转让书D、预售合同过户书标准答案：C知识点解析：暂无解析5、企业按国家规定及报有关部门批准实施兼并或合并时，其原有房地产权益应办理()。A、变更权利人称即可B、申请办理更名手续C、申请办理转让过户登记领证手续D、应将原证注销，重新办理房产登记标准答案：C知识点解析：暂无解析6、建设部2000年版商品房买卖示范文本条款中规定，面积误差绝对值超出()时，买房人有权提出退房或索赔。A、2%B、3%C、5%D、4%标准答案：B知识点解析：暂无解析7、房屋买卖合同，一般是指()买卖合同。A、现房买卖合同B、存量房买卖合同C、二手房买卖合同D、在建房买卖合同标准答案：C知识点解析：暂无解析8、房屋租赁实际上是房屋()的一种特殊形式。它是通过房屋出租实现房屋价值，从而使出租人得到收益回报的一种房屋交易形式。A、流通B、转让C、抵押D、创利标准答案：A知识点解析：暂无解析9、房屋承租人在租赁期间将房屋转租的行为是()。A、不允许的B、允许的C、必须经过原出租人的书面同意后方允许D、向管理部门备案即可标准答案：C知识点解析：暂无解析10、房屋承租人对房屋有()权益。A、使用权B、占有、使用权C、占有、使用、收益权D、占有、使用、收益、处分权标准答案：C知识点解析：暂无解析11、行政划拨方式取得的土地使用权()。A、可以抵押B、不能单独抵押C、补交土地出让金后可以抵押D、经行政管理部门批准后可以抵押标准答案：B知识点解析：暂无解析12、房地产抵押后，其已经注记的房地产权利证书应由()。A、产权人保管B、抵押权人保管C、公证单位保管D、房管部门保管标准答案：A知识点解析：暂无解析13、商品房在产权登记发生面积误差超过合同约定面积时，在3%以内由买受人补足差价款，如超过3%，其超过部分应()。A、按市值补足差价款B、按合同价双倍补足差价款C、按市值的双倍补足差价款D、由出卖人承担标准答案：D知识点解析：暂无解析14、集体土地上的非居住房屋，不能作为买卖对象的是()。A、房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织B、房屋所在地乡(镇)范围内的个体经济者C、房屋所在地乡(镇)范围内具备申请条件的个人D、经过合法征用手续的任何人标准答案：C知识点解析：暂无解析15、房地产抵押合同所设立的抵押权是一种()。A、受偿权B、转让权C、他物权D、处理权标准答案：C知识点解析：暂无解析房地产交易流程与合同练习试卷第2套二、综合分析题(本题共5题，每题1.0分，共5分。)汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原来已有租户，应该办哪些手续?签订合同应注意哪些问题?16、二手房买卖的一般流程为()。标准答案：A,B,E知识点解析：暂无解析17、由于二手房买卖比较复杂，涉及法律关系比较多，在签订合同时应注意的问题中，对原有租户应该()。标准答案：B,D知识点解析：暂无解析18、集体所有土地上房屋的买卖对象是()。标准答案：B知识点解析：暂无解析19、原职工已购公有住房上市出售时，参加房改购房时同住的成年人()。标准答案：A,D知识点解析：暂无解析20、在二手房买卖合同：条款中还应明确()等几个内容进行约定。标准答案：A,B,C,E知识点解析：暂无解析房地产交易流程与合同练习试卷第3套一、单选题(本题共13题，每题1.0分，共13分。)1、房地产转让中最基本的方式是()。A、房地产买卖B、房地产赠与C、房地产交换D、房地产抵押标准答案：A知识点解析：暂无解析2、目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由()制订的。A、建设部B、国家工商行政管理局C、司法部门D、建设部和国家工商行政管理局标准答案：A知识点解析：暂无解析3、出租房屋的用途应按()的用途使用。A、合同中约定B、房屋权属证书上载明C、出租人要求D、承租人需要标准答案：B知识点解析：暂无解析4、《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起()日内，书面通知买受人。A、10B、15C、20D、30标准答案：A知识点解析：暂无解析5、下列说法中，不正确的是()。A、预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B、现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C、处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式D、房地产抵押合同自登记之日起生效标准答案：B知识点解析：抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。6、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效。A、双方签字B、房地产管理部门认可C、公证机关公证D、税务部门征税标准答案：C知识点解析：暂无解析7、有关房屋转租说法不正确的是()。A、房屋转租必须取得原出租人的书面同意B、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期C、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务D、转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行标准答案：D知识点解析：房屋转租必须取得原出租人的书面同意；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。8、房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为()。A、身份证B、工商注册登记证明C、房地产权证D、土地使用权证标准答案：C知识点解析：暂无解析9、房屋的承租人不能对房屋行使()权。A、占有B、使用C、收益D、处分标准答案：D知识点解析：暂无解析10、房屋抵押变更合同自()起生效。A、抵押变更合同签订之日起B、变更抵押登记之日起C、抵押变更合同签订10日后D、变更抵押登记10日后标准答案：B知识点解析：暂无解析11、建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将()设定抵押。A、在建的房屋及土地使用权全部B、在建的房屋及土地使用权部分C、在建的房屋D、在建的房屋及土地使用权全部或部分标准答案：D知识点解析：暂无解析12、债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。这种行为是指()。A、房地产转让B、房地产抵押C、房屋租赁D、在建工程转让标准答案：B知识点解析：暂无解析13、商品房买卖合同示范文本的主要条款中不包括的内容为()。A、计价方式及价款B、面积差异处理办法C、规划、设计变更的约定D、商品房价格鉴定标准答案：D知识点解析：暂无解析房地产交易流程与合同练习试卷第4套一、单选题(本题共21题，每题1.0分，共21分。)1、商品房预售，要求投入建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A、20%B、25%C、35%D、40%标准答案：B知识点解析：暂无解析2、商品房预售合同转让的一般流程是()。A、预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案B、预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→交易过户登记→预售合同转让登记备案C、预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→交易过户登记→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案D、预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案→交易过户登记标准答案：A知识点解析：暂无解析3、已建成商品房销售的基本流程是()。A、购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记B、购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记C、购房人查询该楼盘的基本情况→购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记D、购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同标准答案：A知识点解析：暂无解析4、购买二手房买卖的基本流程为()。A、购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象→交易双方签订房屋买卖合同→交易过户登记B、购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C、预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案D、购房人查询该楼盘的基本情况→购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记标准答案：A知识点解析：暂无解析5、房屋在建工程转让的基本流程是()。A、房屋在建工程权利人向建设行政管理部门提出在建工程转让申请→房地产管理部门对申请进行审核、批复→转让双方签订在建工程转让合同B、转让双方签订在建工程转让合同→房屋在建工程权利人向建设管理部门提出在建工程转让申请→房地产管理部门对申请进行审核、批复C、房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请→房地产管理部门对申请进行审核、批复→转让双方签订在建工程转让合同D、转让双方签订在建工程转让合同→房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请→房地产管理部门对申请进行审核、批复标准答案：C知识点解析：暂无解析6、房地产交换的基本流程是()。A、换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→交换双方支付差价款和相关税费→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证B、换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→交换双方支付差价款和相关税费→产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证C、换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→交换双方支付差价款和相关税费→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证D、换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源→交换双方签订公(私)有住房差价换房合同→到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核→交换双方支付差价款和相关税费→产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证标准答案：D知识点解析：暂无解析7、房地产遗赠的基本流程是()。A、赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书→赠与书与受赠书经公证机关公证→赠与双方持经公证的赠与书与受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠与登记领证手续B、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人→遗赠书经公证机关公证→房地产权利人死亡，遗嘱生效，受赠人表示接受赠与→受赠人持有关合法文件到房地产登记机关申请办理过户登记领证手续C、赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书→赠与双方持经公证的赠与书与受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠与登记领证手续D、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人→房地产权利人死亡，遗嘱生效，受赠人表示接受赠与→受赠人持有关合法文件到房地产登记机关申请办理过户登记领证手续标准答案：B知识点解析：暂无解析8、买卖已出租房屋的，出卖入应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A、1个月B、1个半月C、3个月D、半年标准答案：C知识点解析：暂无解析9、价值为5500万元，则抵偿顺序和金额为()。A、甲1500万元、乙2000万元、丙2000万元B、乙2000万元、丙3000万元、甲500万元C、丙3000万元、乙2000万元、甲500万元D、甲、乙、丙三方按照债权比例分别受偿标准答案：B知识点解析：暂无解析10、房地产抵押合同是()。A、主合同B、从合同C、买卖合同D、借款合同标准答案：B知识点解析：暂无解析11、处分抵押物时，具有优先购买权的是()。A、法院B、拍卖人C、按份共有的共有人D、抵押后承租的承租人标准答案：C知识点解析：暂无解析12、抵押合同自()之日起生效。A、签订B、登记C、借款合同生效D、借款合同签订标准答案：B知识点解析：暂无解析13、房屋出租应到()机关申请办理房屋租赁合同登记备案。A、工商行政管理B、房地产登