2024新二手房按揭房屋买卖合同

2024最新二手房按揭房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名/名称：____________________2.身份证号码/营业执照号码：____________________3.地址：____________________4.联系方式：____________________买方：1.姓名/名称：____________________2.身份证号码/营业执照号码：____________________3.地址：____________________4.联系方式：____________________中介方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系方式：____________________第一条房屋基本情况1.2房屋产权情况：卖方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。1.3房屋现状：____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为定金，在合同签订之日起____个工作日内支付给卖方；（2）人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为首付款，在____年__月__日前支付给卖方；（3）剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，买方同意通过银行按揭贷款方式支付给卖方，贷款额度、利率、还款方式等按照银行相关规定执行。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户产生的相关税费，按照相关法律法规的规定由买方承担。3.3买方应按照银行贷款的要求，提供相关资料并配合办理贷款手续。3.4买方在获得银行贷款批准后，应按照本合同约定的时间支付房价款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。4.2若卖方在合同签订后，因房屋产权问题导致交易无法进行，卖方应双倍返还买方已支付的定金。4.3若买方在合同签订后，未能按照约定时间支付房价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（中介方）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.买方身份证明复印件

5.卖方身份证明复印件

6.银行贷款批准通知书

7.房屋过户税费缴纳证明

8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，或房屋产权存在纠纷，导致交易无法进行。

2.买方未能按照本合同约定时间支付房价款。

3.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2.定金：买方为确保交易履行而支付给卖方的一定金额。

3.首付款：买方在房屋交易中，除贷款部分外的自有资金。

4.违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。

5.按揭贷款：买方通过银行贷款方式支付房价款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，详细调查房屋产权情况，必要时可委托专业律师协助。

2.买方贷款审批不通过：提前了解银行贷款政策，准备充分，及时调整付款方式。

3.过户税费问题：按照相关法律法规，咨询税务部门，确保税费支付正确。

4.逾期交付或支付：双方协商，根据实际情况，适当调整交付或支付时间。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.买方有购买房屋的需