以购房合同掩盖非法放贷被戳穿

2024以购房合同掩盖非法放贷被戳穿合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：全称：______________________地址：______________________联系方式：__________________代表人：___________________乙方（放贷人）：全称：______________________地址：______________________联系方式：__________________代表人：___________________一、贷款金额及用途2.甲方保证所贷款项仅用于购买房产，不得用于其他用途。二、贷款期限及还款方式1.贷款期限为________年，自贷款发放之日起计算。2.甲方应按月向乙方还款，每月还款金额为人民币________元。3.还款方式为等额本息还款法。三、贷款利率及费用1.贷款利率为年利率____%，按本金计息。2.乙方收取甲方贷款金额的________%作为手续费，手续费一次性扣除。3.甲方如需提前还款，提前还款部分按____%的利率计息。四、房产抵押1.甲方同意将所购房产抵押给乙方，作为贷款的担保。2.房产抵押登记手续由甲方负责办理，费用由甲方承担。五、违约责任1.甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并按逾期还款金额的____%收取滞纳金。2.甲方逾期还款，乙方有权按逾期还款金额的____%收取滞纳金。3.甲方未按约定办理房产抵押登记，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还贷款本息。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款还清日止。甲方（借款人）：______________________乙方（放贷人）：______________________签订日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方义务甲方应在贷款期限内按月偿还贷款本金及利息。如甲方逾期还款，应承担逾期还款的违约责任，具体违约责任按照本合同第五条约定的滞纳金标准执行。1.2甲方权利甲方在贷款期限内享有正常使用所购房产的权利，并有权按照市场行情出售、出租或转让房产。但甲方出售、出租或转让房产时，应确保不影响乙方的抵押权。1.3房产过户甲方在贷款期限内如需将房产过户至他人名下，应提前通知乙方，并征得乙方同意。未经乙方同意，甲方不得擅自过户房产。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方义务乙方应在贷款期限内按约定向甲方提供贷款，并按照本合同约定的利率和还款方式收取利息。2.2乙方权利乙方在贷款期限内享有对甲方所购房产的抵押权。如甲方逾期还款或未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并按照本合同约定的滞纳金标准收取滞纳金。2.3贷款发放乙方应在双方签订本合同后____个工作日内将贷款金额划拨至甲方指定的账户。如乙方未按约定时间发放贷款，甲方有权要求乙方支付逾期发放贷款的违约金，违约金标准为本金金额的____%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介义务第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助办理房产抵押登记手续，并确保抵押登记的顺利进行。如因第三方中介的原因导致抵押登记失败，第三方中介应承担相应的违约责任。3.2第三方中介权利第三方中介在办理抵押登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的证件和资料，并按照约定收取中介费用。3.3信息保密第三方中介应保守本合同及甲乙双方的商业秘密，不得向任何第三方泄露。如第三方中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同之间存在冲突，以本附件为准。甲方（借款人）：______________________乙方（放贷人）：______________________第三方中介：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方营业执照复印件4.贷款申请表5.贷款合同6.房产抵押登记申请表7.房产抵押登记证明复印件8.还款计划表9.提前还款申请表10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：甲方未将贷款用于购买房产，或未经乙方同意，将贷款用于其他用途。2.甲方逾期还款：甲方未按约定的还款日期和金额还款。3.甲方未按约定办理房产抵押登记：甲方未在约定时间内完成房产抵押登记手续。4.乙方未按约定时间发放贷款：乙方未在合同约定的时间内将贷款金额划拨至甲方指定的账户。5.第三方中介泄露甲乙双方商业秘密：第三方中介未保守合同及商业秘密，向非合同方泄露相关信息。三、法律名词及解释：1.等额本息还款法：一种贷款还款方式，每月偿还相同金额的本金和利息。2.滞纳金：逾期还款所产生的额外费用，通常为本金金额的一定比例。3.抵押权：债务人将其财产抵押给债权人，作为债务的担保。4.提前还款：在贷款到期前，借款人主动偿还部分或全部贷款。5.违约金：违约方根据合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：乙方可以按合同约定收取滞纳金，或提前收回贷款。2.甲方未按约定用途使用贷款：乙方可以提前收回贷款，并要求甲方立即偿还贷款本息。3.甲方未按约定办理房产抵押登记：乙方可以解除合同，并要求甲方立即偿还贷款本息。4.乙方未按约定时间发放贷款：乙方应支付逾期发放贷款的违约金，并尽快发放贷款。5.第三方中介泄露甲乙双方商业秘密：乙方可以要求第