以房抵押合同

以房抵押合同2024年通用合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：地址：联系方式：第一条抵押房产1.1甲方同意将位于__________的房产（具体地址：__________）抵押给乙方。1.2抵押房产的产权清晰，不存在任何争议、诉讼或仲裁事项，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。1.3本合同签订后，甲方应向乙方提供抵押房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第二条抵押担保范围2.1甲方同意将抵押房产作为__________的担保，担保范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2甲方同意，在债务未履行完毕之前，不得以任何方式处分抵押房产，包括但不限于转让、设定抵押权、出租等。第三条合同的生效、变更和解除3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。3.2在合同有效期内，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方盖章确认后生效。3.3在合同有效期内，如甲方未按约定履行债务，乙方有权依据本合同约定和有关法律法规，行使抵押权，实现债权。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.2乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款条款甲方应在抵押权设立后__________年内提前还款，如甲方未按约定提前还款，乙方有权按照原贷款利率加收__________%的利息。说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，降低乙方的融资成本。2.甲方变更联系方式通知条款甲方如发生联系方式变更，应立即书面通知乙方。如甲方未及时通知乙方，导致乙方无法联系到甲方，甲方应承担由此产生的后果。说明：此条款保障乙方在合同履行过程中能及时、有效地与甲方沟通。3.甲方维护抵押房产条款甲方应确保抵押房产的安全、合规，定期进行维修、保养。如甲方未按约定维护抵押房产，导致抵押房产价值减损，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。说明：此条款确保抵押房产的价值不受损害，保障乙方的抵押权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款乙方如需调整贷款额度，应提前__________个工作日书面通知甲方。如甲方同意调整，双方应签订书面协议，变更合同相关条款。说明：此条款赋予乙方在贷款期间根据实际需求调整贷款额度的权利。2.乙方提前还款奖励条款乙方提前还款的，乙方有权按照提前还款金额的__________%获得奖励。奖励部分计入乙方本金，不再计算利息。说明：此条款鼓励乙方提前还款，降低乙方融资成本。3.乙方查阅抵押房产资料条款乙方有权随时查阅抵押房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。甲方应予以配合，并提供必要的协助。说明：此条款确保乙方在合同履行过程中能够充分了解抵押房产的情况。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务范围和费用条款第三方中介应按照本合同约定，提供包括但不限于抵押房产评估、抵押登记、法律咨询等服务。双方应支付第三方中介服务费用，具体金额在本合同签订后另行协商确定。说明：此条款明确第三方中介的服务内容和费用，确保双方在合同履行过程中的权益得到保障。2.第三方中介责任条款第三方中介在提供服务过程中，如因过错导致甲方、乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。说明：此条款保障甲方、乙方的权益，确保第三方中介在提供服务过程中的责任明确。3.第三方中介退出条款如第三方中介未能按照约定完成服务，甲方、乙方均有权要求第三方中介退出合同履行。第三方中介应按照约定退还已收取的服务费用。说明：此条款确保甲方、乙方在合同履行过程中，能够有效监督第三方中介的服务质量。一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.抵押房产评估报告4.抵押登记证明5.贷款合同6.提前还款协议7.第三方中介服务协议8.违约金计算公式9.损失赔偿计算公式10.房产维护保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提前还款2.甲方未及时通知乙方联系方式变更3.甲方未按约定维护抵押房产4.乙方未按约定提前还款5.乙方未按约定支付贷款额度调整后的贷款本金及利息6.第三方中介未按约定提供服务7.第三方中介过错导致甲方、乙方损失三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的债权人。3.抵押房产：指抵押人抵押给抵押权人的房地产。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。6.第三方中介：指为本合同履行提供服务的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定提前还款：乙方有权按照原贷款利率加收利息，并要求甲方支付违约金。2.甲方未及时通知联系方式变更：乙方有权要求甲方承担由此产生的后果，包括但不限于延误还款的利息等。3.甲方未按约定维护抵押房产：乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。4.乙方未按约定提前还款：甲方有权按照原贷款利率加收利息，并要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定支付贷款额度调整后的贷款本金及利息：甲方有权按照原贷款利率加收利息，并要求乙方支付违约金。6.第三方中介未按约定提供服务：甲方、乙方有权要求第三方中介退还已收取的服务费用，并承担因此产生的损失。五、所有应用场景：1.甲方需要资金，将抵押房产作为担保向乙方申请贷款。2.乙方作为贷款人，接受甲方的抵押担保，并向甲方提供贷款。3.第三方中介参与抵押房产的评估