房产买卖合同民事争议

房产买卖合同民事争议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：鉴于甲方为房产的合法所有者，并愿意出售该房产；乙方愿意购买甲方所出售的房产。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房产描述1.1甲方同意出售的房产位于____________________（房产地址），房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2房产证号：____________________。第二条购买价格2.1乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元，支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元，乙方应按照甲方指定的银行账户，办理贷款事宜。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机构申请办理过户手续。3.3过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。4.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证2.买卖双方身份证明3.首付款支付凭证4.贷款相关文件5.过户费用支付凭证6.房屋交付确认书7.争议解决所需的法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房产，视为违约。2.乙方未按照本合同约定支付房款，视为违约。3.甲方延迟交付房产，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的，乙方有权解除合同。4.乙方延迟支付房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同。5.双方未按照本合同约定履行其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的出售方，本合同中的卖方。2.乙方：指房产的购买方，本合同中的买方。3.房产：指本合同项下的不动产，位于（房产地址），房屋结构为（房屋结构），房屋面积为（房屋面积）平方米。4.成交价格：指本合同项下房产的买卖价格，人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元。5.违约金：指一方未按照本合同约定履行义务，应向另一方支付的违约赔偿金，为本合同成交价格的1%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：乙方有权催告甲方在合理期限内交付房产；甲方逾期交付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权催告乙方在合理期限内支付房款；乙方逾期支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：乙方应积极向房产登记机构申请办理过户手续，并承担过户费用；如因乙方原因导致过户手续办理缓慢的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房产交付后出现质量问题：解决办法：乙方应在交付后____日内向甲方提出质量问题，并提供相关证据；甲方应在接到通知后____日内解决质量问题。如甲方未能解决质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的房产买