代办房屋销售合同

2024代办房屋销售合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】乙方（买方）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】一、房屋基本信息1.2房屋结构：【房屋结构】；1.3房屋面积：【房屋建筑面积】平方米；1.4房屋所有权证号：【房屋所有权证号】；1.5房屋规划用途：【房屋规划用途】。二、购买价格及支付方式2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价：（1）乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付房价的【预付款比例】作为定金，定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金；（2）乙方应于【付款期限】内，向甲方支付房价的【进度款比例】作为进度款；（3）乙方应于办理房屋过户手续时，向甲方支付房价的【尾款比例】作为尾款。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将标的房屋交付给乙方使用；3.2双方应在本合同签订之日起【过户期限】内，共同办理标的房屋的过户手续；3.3过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。四、合同的变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同；4.2合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，甲乙双方可协商变更或解除合同，并承担相应的违约责任。五、违约责任5.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】；5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续的，应按照乙方实际损失承担赔偿责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：【全称】乙方（买方）：【全称】签订日期：【签订日期】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺，其所持有的标的房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷、共有权纠纷等。如因甲方原因导致房屋权属问题，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。2.甲方协助条款甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，协助乙方与相关部门进行沟通等。如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成的，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方维护条款甲方在合同履行期间应确保标的房屋的安全、整洁，并承担房屋及附属设施的正常维护责任。如房屋及附属设施出现故障，甲方应负责及时维修，确保不影响乙方使用。4.甲方配合条款甲方应配合乙方进行房屋查验，提供房屋相关资料，如房屋平面图、设施设备清单等。在房屋交付过程中，甲方应协助乙方进行物业、水电等费用的交接。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付房价。如乙方未能按时支付房价，应按照合同约定向甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比例×违约天数。2.乙方履行条款乙方应按照合同约定履行购买房屋的义务，包括但不限于按时支付房价、配合办理过户手续等。如乙方未能履行合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.乙方维护条款乙方在合同履行期间应妥善使用标的房屋及附属设施，并负责房屋及附属设施的日常维护。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。4.乙方配合条款乙方应配合甲方进行房屋查验，提供相关资料，如身份证明、购房资格证明等。在房屋交付过程中，乙方应协助甲方进行物业、水电等费用的交接。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款中介方应按照合同约定提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息收集、推广、带看、谈判、协助办理过户手续等。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。2.中介费用条款中介方应向甲方收取中介服务费，费用的计算方式、支付时间由双方另行签订补充协议约定。如甲方未能按照约定时间支付中介服务费，甲方应承担违约责任。3.中介协助条款中介方应协助甲方、乙方办理房屋过户手续，提供相关咨询、指导等服务。如因中介方原因导致过户手续未能在约定时间内完成的，中介方应承担相应的违约责任。4.中介保密条款中介方应对在合同履行过程中获得的甲方、乙方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，导致甲方、乙方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.房屋结构证明复印件4.房屋平面图5.设施设备清单6.身份证明复印件7.购房资格证明复印件8.房屋买卖合同复印件9.补充协议复印件10.中介服务协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能按约定时间办理过户手续房屋权属问题导致纠纷2.乙方违约行为：未能按约定时间支付房价未能履行合同约定的购买义务使用不当导致房屋及设施损坏3.中介违约行为：未能提供真实、准确的房源信息未能按约定时间完成过户手续泄露甲方、乙方个人信息和交易信息三、法律名词及解释：1.标的房屋：本合同所指的房屋，位于【房屋坐落地址】，结构为【房屋结构】，面积为【房屋建筑面积】。2.房价：甲方出售标的房屋的价格，以人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整）计。3.定金：乙方支付给甲方的预付款，作为履行合同的担保。4.进度款：乙方支付给甲方的阶段性付款，用于购买标的房屋。5.尾款：乙方支付给甲方的一笔款项，用于购买标的房屋。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应尽快完成房屋交付，向乙方支付违约金【违约金比例】。2.问题：乙方未能按约定时间支付房价。解决办法：乙方应尽快支付房价，向甲方支付违约金【违约金比例】。3.问题：过户手续办理过程中遇到难题。解决办法：甲方、乙方应积极与相关部门沟通，中介方提供协助，确保过户手续顺利完成。4.问题：房屋出现故障需要维修。解决办法：甲