代办房屋出售合同书

2024版代办房屋出售合同书合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）。1.2房屋结构及面积：________________（房屋结构）、面积为________________平方米。1.3房屋所有权证号：________________。1.4房屋现状：________________。二、房屋出售价格及支付方式2.1双方确认，房屋的出售价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起________________日内，向甲方支付定金人民币________________元整（大写：________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币________________元整（大写：________________元整），乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起________________日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。三、房屋过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施完整无损地交付给乙方。3.3房屋交付时间：本合同签订之日起________________日内。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。五、合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前________________日书面通知对方，并经双方协商一致。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。若因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。1.2房屋现状说明：甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括设施设备、房屋结构、使用状况等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。1.3房屋交付时间：甲方应按照本合同约定，配合乙方办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应在约定的时间内将房屋及附属设施交付给乙方。若甲方延迟交付，应支付乙方延迟交付的违约金。1.4房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。若房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1定金支付：乙方应在合同签订之日起一定时间内支付定金。若乙方延迟支付定金，应支付甲方延迟支付的违约金。2.2购房款支付：乙方应按照合同约定，按时支付购房款。若乙方延迟支付购房款，应支付甲方延迟支付的违约金。2.3购房资格：乙方应具备购房资格，如不具备购房资格导致房屋过户出现问题，乙方应承担相应的法律责任。2.4房屋使用维护：乙方在取得房屋所有权后，应合理使用并维护房屋。若乙方不当使用导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责：中介方应负责协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款等。中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整。3.2中介费用：中介方应向甲乙双方明确中介费用标准。若中介方未按照约定收取费用，甲乙双方有权拒付。3.3隐私保护：中介方在办理房屋买卖过程中，应保护甲乙双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。若中介方泄露甲乙双方隐私信息，导致甲乙双方损失，中介方应承担相应的法律责任。3.4违约责任：若中介方未按照约定履行其职责，导致房屋买卖合同无法正常进行，中介方应承担相应的法律责任。本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同存在冲突，以本附件为准。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状说明书4.房屋维修记录5.购房资格证明复印件6.定金收据7.购房款支付凭证8.房屋过户手续办理相关文件9.贷款相关文件10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.甲方未如实告知乙方房屋现状，导致乙方损失。3.乙方延迟支付定金或购房款。4.乙方未按约定时间办理房屋过户手续。5.中介方未按约定履行协助办理房屋买卖手续的职责。6.中介方泄露甲乙双方隐私信息。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。3.购房款：买方按照合同约定支付给卖方的房屋交易款项。4.过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.中介费：中介方为促成房屋买卖合同所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方按照合同约定支付延迟交付的违约金，乙方有权要求延长交房时间或解除合同。2.问题：乙方延迟支付定金或购房款。解决办法：乙方按照合同约定支付延迟支付的违约金，甲方有权要求解除合同。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。中介方应提供必要的协助。4.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。若问题严重，乙方有权要求解除合同。5.问题：中介方未履行协助办理房屋买卖手续的职责。解决办法：甲方乙方可根据中介服务协议，要求中介方承担违约责任，包括但不限于支付违约金。6.问题：中介方泄露甲乙双方