链家博学知识试题及答案

链家博学知识试题及答案

L经纪人王红于2019年4月入职深圳链家，于7月调转到惠州德祐，现在王红申

请12月再次调转到深圳糯家，请问王红需要满足以下哪些条件可以完成调转*

A、跨城流转不受限制，所以可以直接入职

B、需要和惠州德祐店东签署转会协议，并支付一定的转会费用

C、需要和深圳链家签署转会协议，并支付一定的转会费用

D、和历史的店东都没有产生过纠纷和信用分的扣减

2.在经纪业务中，真房源只要满足真实地址，电话，价格就可以录入内网系统中。

［单选题］*

A、对

B、错

3.经纪人卫兵在2019年8月1号录入房源X,2019年8月2号下午经纪人赵丽收

取了业主的钥匙并上传系统，2019年8月3号上午经纪人张睿成交了此房源，那

么在以上场景下，经纪人赵丽会获得房源端的什么业绩？［单选题］*

A、钥匙

B、录入

C、维护

D、没有业绩

4.李玉是一名新入职的经纪人，今天在学习ACN规则时，对“维护人”的理解不够

透彻，便请教师傅周童，以下周童关于“维护人”的讲解正确的有哪些（）？*

A、录入维护盘内房源，录入人可以成为维护人

B、录入维护盘外房源，录入人选择维护人

C、维护人可以进行更换，但只能通过业主使用报盘电话拨打客服电话进行更换

D、若房源不是公盘，那么只有维护盘内的经纪人才可以成为该房源的维护人

确答案）

5.经纪人黄飞在一顺延年内（365天）受到两次黄线处罚，共扣减12分信用分，

那么经纪人黄飞会被关闭系统，1年后方可复职平台［判断题］*

对（正确答案）

错

6.经纪人小赵有一业主李先生，李先生对小赵说自己在回龙观流星花园8栋6单元

3楼302的房子要卖，但是以中介费过高为由要求小赵进行私下交易以求少点中介

费，随后小赵向店东请示，店东回复可以私下交易，那么店东的行为属于什么？

［单选题］*

销售线下房源

私单（正确答案）

纵容包庇

飞单

7.原店东存在以下情形之一，人员流转不需提供转会协议，且不需支付转会费：*

A、申请流转人员离职/调转前，原店东本人一个顺延年内存在重大违规（触犯信用

分-6分违规行为）或累计扣满12分辅答案）

B、店东长期未按时发放佣金导致员工被动离职，员工已向劳动局仲裁（新房项目

未结佣金，社保问题不作为此项凭证）；之

C、首次入职贝壳平台7个自然日内（含当天）申请流转，不受转会费、转会协议

限制，但已发放薪资需要全额退还

D、申请转入门店不在原门店维护作业范围内，且转入门店一个顺延年内入职跨店

东转入人员＜1人

8.维护人张欣在做日常维护时，连续三天拨打电话，对方都说打错了，此时他立即

申请核销房源并告知商圈经理审核，此时他的做法是正确的。［判断题］*

对

错

9.成交前（）小时内预约/上传钥匙人不计入业绩（房源录入到成交不足（）小时

且已生成该角色的，给予业绩）［单选题］*

A、12,12

B、24,24（正确答案）

C、36,36

D、48,48

10.2019年8月12日，链家经纪人刘海生（维护盘范围内）录入了一套系统没有

的房源，2019年8月15日，由于业主取消委托意向，刘海生将此房核销；2019年

10月18日，德佑经纪人秦岭路（维护盘范围内）将房源再次录入系统，2019年

10月22日德佑经纪人杨克宁（维护盘范围内）收了此房的钥匙并且预约了实勘且

摄影师上传完毕，签署了VIP。2019年11月12H,链家经纪人周梅森带客户张某

首次带看了此房源，2019年11月17日客户张某与链家经纪人E成交了此套房

源，则以下说法中正确的是？*

A经纪人秦岭路获得维护业绩

B链家经纪人刘海生可以获得录入业绩

C经纪人周梅森没有业绩

D经纪人杨克宁可以获得钥匙、实勘、VIP业绩

11.2015年1月1日经纪人A在工作期间销售线下房源，2018年1月20日被举

报，经调查情况属实。虽然超过一个自然年，但属于红线行为，则该经纪人被红线

1年辞退。［判断题］*

对

错

12.经纪人小赵触犯平台以下哪些行为时，会按照红线及红线以上行为判罚的是*

A将自己的系统授权非平台人员使用

B在平台内组织的全国统一搏学的考试中作弊

C在帮助赵女士办理相关房产后续过程中，索要礼品费用，此前赵女士已经按照合

同支付给了公司佣金

D将不符合平台核销条件的房源发起核销申请并且被审核通过

13.客户邓菲的姑妈准备将自己名下的位于南山区的一套住宅赠送给孙菲。孙菲咨

询经纪人田梦赠与的相关事宜。田梦告诉她，赠与不需要受赠人有购房资质。田梦

的说法是正确的。

［判断题］*

对

错（正确答案）

14.交易管家李声在录入网签时，发现在不动产系统上产权人的性别显示有误。因

为觉得物业地址、不动产权证号及身份证号码无误，所以李声继续操作录入网签。

李声的做法是错误的。

［判断题］*

对（正确答案）

错

15.客户因征信逾期严重，需要更换银行批贷款，之前提交给银行的评估报告，可

以拿回来继续提供给另一家银行。

［判断题］*

对

错（正确答案）

16.客户李霞，深户已婚，在深圳有一套商务公寓且贷款未结清，现准备贷款购买

一套住宅，经纪人刘淼告知李霞有贷款记录需要首付五成。［判断题］*

对

错（正确答案）

17.客户张露，30周岁，购买了一套于1986年批地，1992年竣工的50年产权的住

宅，可以直接在建设银行申请3（）年期限的住房贷款。［判断题］*

对

错（正确答案）

18.客户倪妮，深户，28岁，在深圳购买了一套商务公寓，可以在中国银行申请公

积金组合贷款。［判断题］*

对

错（正确答案）

19.客户王宇，深圳户籍，申请纯公积金贷款时，需要提供近六个月的银行流水。

［判断题］*

对

错（正确答案）

20.直系亲属之间的房地产赠与必须缴纳的税费为［单选题］*

A个人所得税

B契税

C增值税

D附加税

21.业主办理赎楼公证不需要（）资料。［单选题］*

A产权人身份证原件

B产权人户口本原件

C买家身份证原件

D抵押借款合同原件

22.签订房地产买卖合同后的贷款、缴税、权属转移登记等经纪延伸服务被称为

（）o［单选题］*

A房地产居间

B房地产代理

C房地产经纪服务

D房地产交易服务

23.客户李丽，非深户，在深圳自2013年6月连续缴纳社保，配偶王志，非深户，

在深圳自2017年6月连续缴纳社保。当前夫妻二人名下无房，李丽家庭可以在深

圳买几套住宅？［单选题］*

A0

B1（正确答案）

C2

D3

24.客户王娜，想咨询关于房子转让各种方式是否需要资质，以下哪种转让方式需

要购房资质？［单选题］*

A房屋继承

B法院判决

C夫妻更名

D离婚财产分割

25.客户刘欢，深圳户籍，未婚，在深无房无房贷记录，准备首期款266万，购买

南山区某住宅，成交700万，过户指导价570万。为减轻交税负担，本次购房合理

的网签价是（）万。［单选题］*

A266

B570

C620（正确答案）

D700

26.业主郭飞，通过经纪人王琦成功售出宝安区某住宅。做完资金监管后询问什么

时间能收到首期款，如下哪个说法是正确的。［单选题］*

A做完资金监管后第二个工作日，业主能收到首期款

B银行给买家批完贷款后，业主能收到首期款

C买卖双方办理房屋所有权转移登记申请时，业主能收到首期款

D买家取得新不动产权证后，业主能收到首期款篇答案）

27.客户李平，成功购买盐田区某住宅，成交价217万，因为该小区老旧且成交不

活跃，评估公司只给到197万的评估价格。客户评估费应交（）元。［单选题］*

A200

B500（正确答案）

C788

D868

28.客户孙欣，购买了罗湖区某住宅，成交价530万，银行评估价500万，网签价

420万，客户选择商业贷款，请问需要交纳评估费（）元。［单选题］*

A2650

B2120

C2000

D1680

29.客户董林，深圳户籍，未婚，深圳无房，在湖南有两笔住房贷款，均未结清,

准备购买福田区御景华城小区的一套住房，能贷款（）o［单选题］*

A七成

B五成

C三成

D零（正确答案）

30.业主赵松，2015年购买的南山区半岛城邦一住宅，建筑面积152平，套内面积

**,原登记价620万，现欲出售该房产，网签价为1080万（最低过户指导价为

910万），需要缴纳的增值税为（）万元。［单选题］*

A0

B219047.62

C230000

0540000

31.业主陈明于2019年8月成功出售宝安区某住宅，成交价399万。房屋原购买时

间2018年1月，原登记价380万，建筑面积66平米。本次交易应缴个人所得税是

（）元。［单选题］*

A0（正确答案）

B43800

C65700

D131400

32.客户魏成青通过经纪人李婷购买了福田区的一套商务公寓，在办理缴税取证

时，缴纳的登记费是0元。［单选题］*

A2.5

B50

C80

D55O

33.客户董明，深圳户籍，配偶陈琦，海南户籍，儿子董成14岁。房产证写董明一

个人名字，在办理房屋所有权转移登记时，需要提交（）的资料。［单选题］*

A董明和陈琦

B董明一个人

C陈琦一个人

D董明、陈琦和董成

34.客户李菲取得新不动产权证书后，因银行抵押件未及时送达，需要延迟到第二

天抵押。新不动产权证书应由（）保管。［单选题］*

A国土局窗口人员

B经纪人

C权证专员

D李菲

35.业主张力将福田区某住宅无偿赠与孙女张喜，办理房屋所有权转移登记手续

时，可以申请减免0o*

A增值税及附加

B契税

C个税

D印花税

36.客户谭波，深圳户籍，未婚。欲购买盐田区某住宅，询问经纪人陈猛购房资质

时，经纪人应提前帮客户核实（）。*

A是否已签定预售合同的一手房（正确答案）

B名下是否有备案的农民房

C名下是否有政策性住房

D名下是否有商务公寓

37.客户李灿，非深圳户籍，从2012年大学毕业后至今一直就职于深圳市五洲文化

传媒有限公司，公司为其一直缴纳社会保险，现欲通过德佑经纪人周浩购买一套龙

岗中心城的住宅，关于社会保险说法错误的有（）o*

A社会保险包含养老、工伤、失业三项中任意两项即可1答案）

B社会保险包含生育、工伤、失业三项中任意两项即可

C社会保险包含工伤、养老、医疗三项中任意两项即可

D社会保险包含医疗、工伤、失业三项中任意两项即可1答案）

38.2019年II月20日，客户马青通过链家经纪人毛旭购买一套信义御城豪园的住

宅，合同约定12月20日做首期款监管，客户马青咨询经纪人毛旭关于买卖合同若

交易不成，双方协商解除资金监管，每个银行的有效期和办理流程，经纪人毛旭解

释正确的有（）。*

A中国银行，有效期180天，买卖双方持身份证原件到监管银行签撤销监管协议，

监管款不会自动退回客户账户

B工商银行，有效期180天，监管款会在到期后五个工作日内原路退回客户账户，

不需要买卖双方来签字

C招商银行，有效期9（）天，监管款会在到期后五个工作日内原路退回客户账户，

不需要买卖双方来签字

D农业银行，有效期18（）天，买卖双方持身份证原件到监管银行签撤销监管协议，

监管款不会自动退回客户账户

39.客户林薇，深圳户籍，已婚，欲通过链家经纪人谢晓峰，购买一套位于龙岗区

荷康花园的住宅，客户林薇想通过商业贷款的方式办理，林薇自己不太清楚贷款资

质，咨询经纪人谢晓峰，关于贷款资质经纪人谢晓峰解释正确的有（）。*

A可以通过银行打印的工资流水认定家庭收入

B逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大了案）

C通过所在工作单位开具的收入证明认定

D借款人的家庭收入不得低于总负债的2倍总答案）

40.德佑经纪人杨威成交了一套龙岗区公司产权的住宅，关于业主在准备银行面签

资料时所带的资料说法正确的有0o*

A委托人到场无需提供法人授权书

B股东决议原件

C开户许可证复印件

D需要提供公司对公收款账户”答案）

41.在不动产交易过程中一定会涉及到交易税费，下面哪些情况是可以减免契税的

（）。*

A夫妻更名（正确答案）

B夫妻财产分割（正确答案）

C法院拍卖

D非直系亲属赠与

42.在不动产交易中一定会涉及到交易税费，经纪人为了做好专业服务应该熟悉掌

握税费的政策和计算，下面关于契税的计算影响因素正确的是（）。*

A房屋性质（住宅还是非住宅）（正确答案）

B购买人房屋套数（首套还是二套）：确答至）

C建筑面积（90平米以下还是以上）询答案）

D房龄

43.客户郭美，购买了一套福田区的商务公寓，建筑面积66平方米，成交价377万

元，原登记价88.8万元，计税价28826元/平方米，那么此次交易中需要缴纳的税

费，下列选项中正确的是哪几项？*

A登记费80元

B增值税48310元

c附加费2899元

D印花税951元

44.客户赵敏，购买了一套商务公寓，建筑面积80平米，成交价300万元，原登记

价84万元，网签价19800元/平米，那么此次交易中需要缴纳多少土地增值税及印

花税？*

A增值税79200元

B印花税1549元

C增值税77428.6元

D印花税774元（正确答案）

45.客户谢恋山，香港人，现离异、深圳无房，通过链家经纪人王子方购买福田区

香蜜三村3栋12c的房产，面积143平，询问契税如何征收，经纪人王子芳以下

说法正确的是哪几项？*

A不提供家庭成员声明书契税为1.5%

B不提供家庭成员声明书契税为3%

C提供家庭成员声明书契税为1.5%，正确答案）

D提供家庭成员声明书契税为1%。

46.王大伟与妻子张小童在2008年8月8日联名购买位于宝安区新房住宅，新房办

一手证的房产登记日期2008年9月18日；张小童与2018年11月3日意外去世，

名下5（）%产权份额与2019年1月15日由王大伟及他们的儿子继承。现王大伟出售

该房产，计算税费时该房产的购房日期说法错误的是哪几项？*

A2008年8月8日

B2008年9月18日布答案）

C2019年1月15日E确答案）

D2018年11月3日:正确答案）

47.客户王瑞红，未婚，现通过经纪人刘远购买福田区商务公寓，建筑面积8()平方

米，成交价300万元，原登记价79.6万元，计税单价10850元/平方米，那么此次

交易中需要缴纳的税费，下列选项中错误的是哪几项？*

A登记费80元

B登记费50元

C登记费500元

D登记费55()元

48.客户汪赵通经纪人何涛带看了福田区住宅，现客户现有意向购买此房，但需了

解此房目前是否设有抵押权，经纪人告知客户可以通过以下几种方式查询，以下哪

几项说法正确？*

A业主本人通过不动产登记中心现场查档［答案।

B通过我司房协秘钥网上查档

C业主通过不动产登记中心客服电话查档

D业主本人通过不动产登记中心公众号网上查档

49.客户周博向中工商银行申请3()年组合贷款，其中公积金部分，最多能贷到()

万元。［单选题］*

A33.6万元(正确答案)

B50万元

C57万元

D90万元

50.此交易委托贝壳融合担保有限公司办理额度赎楼手续，业主及其配偶应配合办

理如下()公证。*

A赎楼委托公证

B过户委托公证

C借款人委托公证

D买卖合同公证

5L本次赎楼公证办理了4本公证书，则办理公证产生的费用为（）。［单选题］*

A500

B480

C470（正确答案）

D460

52.办理过户委托公证时，需要的备件有（）*

A身份证明（正确答案）

B户口本（正确答案）

C不动产权证书复印件（正确答案）

D抵押合同或查档单

53.此交易中，客户周博需要缴纳契税为（）元。［单选题］*

A0

B51000

C76500

D15300

54.客户明飞咨询经纪人王涌，新不动产权证可以登记情况为（）。［单选题］*

A明飞100%产权正确答条）

B李乐10（）%产权

C”明飞5（）%产权李乐50%产权"

D”明飞99%产权李乐1%产权"

55.经纪人王潴了解到本次交易必须打网签合同，便向交易管家赵武咨询相关事

宜。则赵武以下的说法正确的是（）。*

A有代理人的代办的，需要在网签合同里体现代理人信息。

B网签合同中的附件为：1

C网签价N房产评估价格查询系统所得出的评估总价

D网签合同中的户籍所在地信息以户口本为准

56.本次交易需要打印网签合同多少份？［单选题］*

A1

B2

C3

D4（正确答案）

57.客户明飞询问经纪人住房商业贷款的还款方式，如下说法正确的是（）。*

A等额本息每个月还款额相同

B等额本金每个月还款额相同

C等额本金适合前期还款能力强的贷款人

D等额本金每个月还款额递减。

58.客户明飞向中工商银行申请30年组合贷款，其中公积金部分，如下描述正确的

是0o（公积金30年贷款月供系数为：43.52）。*

A明飞个人申请公积金最高48万

B明飞个人申请公积金最高5（）万

C明飞以家庭为单位申请公积金最高82万

D明飞以家庭为单位申请公积金最高90万

59.客户党栋向建设银行申请组合贷款，公积金部分的贷款利率为（）。［单选题］

A3.25%

B3.575%（正确答案）

C4.80%

D5.10%

60.该住宅的公摊系数为（保留两位小数点）［单选题］*

A0.9

B0.11E确答案）

C0.15

D0.94

61.客户党栋向中信银行申请个人住房商业性贷款，贷款利率为（）。（以11月

20日最新报价LPR4.8为基数，首套加30个BP,二套加6（）个BP）［单选题］*

A4.80%

B5.10%（正确答案）

C5.28%

D5.40%

62.客户党栋，本次购买福田区住宅，关于首付成数下列说法正确的是（）o［单

选题］*

A首付三成

B首付五成

C首付七成（正确答案）

D付全款

63.客户党栋咨询关于契税税率的相关问题，经纪人黄眯回答错误的选项有哪些？

A购买普通住宅契税税率为1%

B购买非普通住宅契税税率为1.5%

C购买二套住房契税税率为3%

D出售满5年家庭唯一住房可以免征本次交易的契税.甫答案）

64.客户冯勇向招商银行申请个人住房商业性贷款，关于贷款成数和利率，下列说

法正确的是（）o*

A贷款7成

B贷款5成

C首套利率

D二套利率

65.冯勇在同年5月20日已经被经纪人小王首次约看过本住宅，则小王可以分的本

次交易的（）业绩。［单选题］*

A0%

B10%

C20%（正确答案）

D30%

66.客户冯勇以家庭为单位向农业银行申请2（）年组合贷款，公积金部分最高可以贷

款（）万元。（公积金20年月供系数为56.72）［单选题］*

A50

B61.7（正确答案）

C84

D90

67.在办理权属转移登记时，杜山需要携带的资料正确的是（）。*

A杜山香港身份证，正确笞案）

B杜山港澳居民来往内地通行证

C杜山家庭成员声明书

D不动产权证书确答案）

68.客户冯勇有笔理财两年后到期，可以提前归还部分贷款，准备选择没有罚息的

银行，应优选（）。*

A招商银行

B建设银行

C中国银行

D中信银行（正确答案）

69.客户张婷向建设银行申请商业贷款，需要提供（）。*

A张婷收入证明

B张婷《不动产权信息查询结果单》

C张婷首期款流水

D近半年公积金缴纳明细

70.此次交易办理不动产权属转移登记时，需要携带（）o*

A公证的网签合同

B周飞家庭成员声明书

C周飞《港澳居民来往内地通行证》

D张婷在深圳近60个月连续缴纳社会保险清单

71.在签署买卖合同时，关于到场人的说法正确的有。*

A周飞与李薇都必须到场

B可以只有周飞到场

C李薇需要签署《配偶同意出售证明》

D李薇需要做授权委托公证给周飞

72.客户张婷向中国银行申请30年组合贷款，其中公积金部分，最多能贷到（）万

元。［单选题］*

A32（正确答案）

B42

C50

D90

73.在张婷没有准备多余首付款的情况下，请计算此次交易，应交的增值税及附加

税额。*

A增值税13809.52元

B增值税204761.9元

C附加税828.57元

D附加税12285.71元正确答案）

74.此次交易，业主应缴个人所得税金额为（）元。［单选题］*

A5.9万

B8.85万

C8万

D0（正确答案）

75.成交前李雷曾向张云支付了一笔定金，以下可能是定金金额选项是*

A180W

B150W（正确答案）

C100W（正确答案）

D200W

76.客户李雷向中国银行申请20年组合贷款，其中公积金部分，最多能贷到（）万

元。（公积金20年月供系数为56.72）［单选题］*

A35（正确答案）

B45

C50

D90

77.客户李雷，55岁，则纯公积金贷款可贷（）年。［单选题］*

A23

B24（正确答案）

C25

D29

78.客户李雷询问经纪人赵虎，本次批贷款，银行会考虑哪些因素，经纪人正确的

回答是（）。*

A房屋评估价格（正确答案）

B李雷负债情况

C收入证明

D银行流水

79.客户张鹏购买了业主王明名下住宅，签署房屋买卖合同的当天，张鹏向王明支

付了定金10万。若张鹏表示不想继续履行合同，则张鹏可以直接支付违约金单方

面解约。（）［判断题］*

对

支正确答案）

80.客户周熊通过经纪人王明看中了一套住宅。王明为了吸引周熊尽快成交该套住

宅，可以根据周熊提交的收入证明等资料，承诺贷款的具体金额和利率。（）［判

断题］*

对

错（正确答案）

81.客户张帆购买了业主李伟名下一套宝安区的住房，该住房的商业贷款未结清。

现李伟欲与张帆办理过户手续，则李伟在送件前应还清银行贷款，注销抵押。（）

［判断题］*

对

错

82.吴梁静，25周岁，通过经纪人胡可购买了一套商品住宅。由于吴梁静长期出

差，所以委托其表姐周晓颖代其办理房屋买卖事宜，委托期限为办理完毕本次房屋

买卖交易相关手续为止。在买卖合同签署5天后，吴梁静不幸离世，那么本次委托

代理终止，且周晓颖代梁静签署的买卖合同无效，该说法是（）的。［判断题］*

对

错（正确答案）

83.法定继承人继承土地、房屋权属可免征契税。此处法定继承人包括配偶、子

女、父母、祖父母、外祖父母、不包括兄弟姐妹，该说法是（）的。［判断题］*

对

错（正确答案）

84.业主姜楠，欲将名下的一套住宅赠与给儿子姜柏（10周岁）。则在办理权属转

移登记手续时，不能作为姜柏与姜楠亲属关系证明的是（）。［单选题］*

A姜柏的身份证

B姜楠和姜柏的户口在同一户口本上，户主为姜楠

C姜柏的出生证明

D姜柏的独生子女证

85.客户王哲购买了业主李大帅（未成年）名下的一套住宅，则在签署合同时需要

0o［单选题］*

A李大帅必须本人签字

B李大帅必须本人到场

C签字时“出售人”处签署李大帅的监护人的名字

D签字时“出售人”处签署李大帅的名字答案।

86.业主张尚2005年与配偶李雯登记结婚，2（）08年购入某小区住宅，产权登记在

李雯一人名下；2015年李雯因车祸意外去世，现张尚欲出售该小区住宅，关于出

售事宜，经纪人刘志的表述不正确的是（）。［单选题］*

A需对李雯名下住宅进行继承

B首尔小区出售前需进行财产分割

C无需更名，张尚一人可以直接办理出售事宜确答案）

D办理新的不动产权证书，将房屋登记在张尚名下

87.李非与罗安娜在签署买卖合同时，若李非想把此房挂在儿子（15周岁）的名

下，则李非应在合同中0处签字。［单选题］*

A买受人

B买受人代理人（正确答案）

C买受人共有人和代理人

D买受人共有人

88.新入职的经纪人李梅在学习房地产业务知识时了解到，日常收取的中介服务费

是在完成交易双方的委托事项后所收取的报酬。中介服务费的标准是按照（）收取

的。［单选题］*

A房屋成交价的一定比率正确答案)

B房屋评估价的一定比率

C客户购买房屋的建筑面积

D经纪人为客户付出的服务时间

89.业主叶承欲出售名下一套住宅，经纪人王猛在了解到该住宅的产权性质后，告

诉叶承此房不可以直接上市交易，那么叶承的住宅可能存在的情况为()o［单选

题］*

A未满5年的回迁房

B已购公房

C未满5年的商品房

D未满5年的经济适用房

90.业主吴成将名下一套住宅出租给刘华，租期截止时间是2019年12月；现将该

住宅出售给杨阳，下列说法，正确的是()o［单选题］*

A不论何种情形，刘华均可主张优先购买吴成的住房

B若吴成在出售前未通知刘华，则刘华有权要求吴成承担赔偿责任

C若吴成在出售前未通知刘华，则吴成和杨阳签署的房屋买卖合同是无效的

D若杨阳在2019年7月31日取得了不动产权证书，则刘华应在8月7日前搬出承

租的住房

91.客户陈城欲通过经纪人许峰购买业主罗安名下的一套商品房，则以下说法错误

的是()［单选题］*

A经纪人应如实告知客户该房产发生过非正常死亡事件

B经纪人不能承诺该房屋为学区房

C合同履行过程中，如业主逾期拒不交房，客户可以自行清户

D交房不止是交付房屋，还包括房屋附属设施设备、物业管理等的交割

92.2019年5月15日客户冯龙欲全款购买一套住宅，并登记在其15周岁儿子冯驰

名下，冯龙代冯驰办理了相关手续，则此种代理类型属于0o［单选题］*

A指定代理

B委托代理

C间接代理

D法定代理

93.业主廖舒与客户安然于2019年2月8日签订《深圳市存量房屋买卖合同》，约

定房屋价格为17（）万，客户签约当天支付定金35万，后业主违约不出售该房屋，

则（）。［单选题］*

A合同中的定金条款无效

B有效定金为34万桶答案）

C客户可以主张业主双倍返定金并承担违约责任

D客户可以主张业主双倍返还定金70万

94.客户李欢购买了一套住宅，该住宅开发商2009年取得土地使用权，截至2019

年该住宅剩余土地使用年限是（）年。［单选题］*

A30

B40

C60（正确答案）

D70

95.张菲与丈夫李强于2008年登记结婚，其家庭名下仅有一套住宅，2018年二人

办理离婚手续，关于该住宅的分割权益，下列说法正确的是（）。［单选题］*

A若该住宅于2007年全款购买，登记于李强一人名下，则张菲无权要求分割

答案）

B若该住宅于2007年全款购买，出资人为李强父母，登记在二人名下，则张菲无

权要求分割

c若该住宅于2007年贷款购买，登记于李强一人名下，婚后二人共同还贷，则张

菲有权要求分割

D若该住宅于2009年全款购买，登记于张菲一人名下，则李强无权要求分割

96.客户王小军，37周岁，目前离异，那么其在购房时，能证明其婚姻状况的资料

有（）。*

A离婚证与离婚协议

B离婚判决书或者离婚调解书

C已经失效的结婚证

D单身声明

97.若王美在签署《房屋买卖合同》当日，因公出差无法亲自到场，以下委托代

理，正确的有（）o*

A王美的弟弟王山提供王美的委托书到场签约正确答案）

B王美的配偶王雷提供王美的委托书到场签约

C王美的房源维护经纪人提供王美的委托书到场签约

D王美的母亲张兰提供王美的公证书到场签约看答案）

98.业主钱丽，配偶孙强，现钱丽欲出售其婚前通过全款方式购买并登记在个人名

下的住宅，买卖合同中约定将产权登记在客户李威名下。在签约后一周，李威表示

想把买受人变更为他的配偶赵颖，那么需要在《变更买受人协议书》上签字的有

0o*

A钱丽

B孙强

C李威（正确答案）

D赵颖确答案）

99.客户刘凡通过经纪人刘飞购买了一套住宅，该房屋已由甲房地产经纪公司代理

出租给陈慧。则以下操作正确的有（）o*

A陈慧需签署《承租人放弃优先购买权声明》

B陈慧不需签署《承租人放弃优先购买权声明》

C甲房地产经纪公司需签署《承租人放弃优先购买权声明》

D陈慧、甲房地产经纪公司可口头告知放弃优先购买权

100.张明2017年3月将房屋出租给李晓，租期3年，2018年5月张明在未告知李

晓的情况下将房屋出售给王立并已签署房屋买卖合同，以下说法正确的是（）o*

A李晓有权要求张明赔偿（正确答案）

B该房屋买卖合同无效

C李晓有权继续居住

D与王立签署买卖合同出租状况可以选择“未出租”

101.客户雷昊，购买业主曾文名下的一套住房，双方通过经纪人李静成交，并约定

于2019年5月5日交房，但直到2019年5月15日曾文家庭仍未搬离出该房屋。

针对此情况，雷昊的做法正确的是（）。*

A雷昊向人民法院起诉曾文［确答案）

B雷昊让李静向人民法院起诉曾文

C雷昊限定曾文三日内搬离，若不搬离可以自行清户

D同曾文再次协商，确定最终搬离时间并对延期交房做出相应赔偿

102.业主王君委托经纪人陈辉出售一套住宅，陈辉征得王君同意后在平台上发布房

源信息。则发布的房源信息中，不得出现的内容有（）。*

该住宅物业管理最好，小区环境优良下答案）

该住宅地段非常好，有很大升值潜力

该住宅户型方正

该住宅上风上水

103.刘琦与邓欢结婚后，下列房产，会认定为夫妻一方个人财产的是（）。*

婚前全款购买登记在邓欢名下A住宅

婚前邓欢个人贷款购买的B住宅，贷款未结清，婚后双方共同还贷

婚后刘琦父母全款出资购买，登记在刘琦名下的C小区住房

婚后刘琦和邓欢双方父母共同出资购买，登记在邓欢名下的D小区住宅

104.冯超，配偶刘洁莹，2019年冯超因病去世，名下有一套婚后购买的房产，未

立遗嘱，冯超的父亲冯田丰健在，母亲于201（）年去世，冯超儿子名为冯刘亮，儿

媳名为张兰芳，按照《继承法》规定，关于冯超名下遗留房产产权份额继承说法正

确的有（）。（结果保留1位小数）*

A刘洁莹66.7%；

B冯田丰16.7%

C张兰芳16.7%

D冯刘亮16.7%是答案）

105.马林，9（）岁，丧偶，名下有一套住宅，育有儿子马良，弟弟马强85岁在世。

马林曾于2018年5月立下遗嘱，过世后该住宅由儿子马良继承。因工作原因，马

良无法照顾马林，马林遂与邻居李想签署遗赠扶养协议。若马林去世，关于马林名

下住宅继承的说法正确的是（）。*

A若李想履行了遗赠扶养协议，马林遗嘱有效情况下，李想可单独继承

B若李想未履行遗赠扶养协议，马林遗嘱有效情况下，马良可单独继承

C若李想履行了遗赠扶养协议，马林遗嘱有效情况下，李想和马良可同时继承

D若李想未履行遗赠扶养协议，马林遗嘱失效情况下，马强可作为继承人直接参与

分配

106.客户郭静欲购买新房，经纪人江恒先后带郭静看了新力帝泊湾和融创的住宅，

作为消费者郭静可以行使的权利包括（）。*

A公平交易权

B知悉真情权

C自主选择权（正确答案）

D优先购买权

107.经纪人王冬，为提升和检验专业水平，欲参加房地产经纪人协理考试。下列关

于房地产经纪人协理职业资格考试设置的科目有0o*

A《房地产交易制度政策》

B《房地产经纪综合能力》

C《房地产经纪操作实务》

D《房地产经纪职业导论》

108.已知某楼盘占地面积13万吊，其建有16幢楼，每幢17层，每层建筑面积

570南，则该楼盘的容积率约为1.2。（）［单选题］*

A是（正确答案）

B否

109.经纪人田伟在接待客户王强时表示，反映建筑物密度高低的指标是容积率，容

积率越大，建筑密度越小，居住舒适度越高。（）*

A是

B否（正确答案）

110.住宅可以分为低层、多层、中高层和高层住宅。低层住宅的优点是出入方便、

不担心电梯事故、灾害发生时易逃生。（）*

A是

B否

111.客户赵方向经纪人徐祥咨询房屋建筑结构类型的特点，以下徐祥的描述正确的

是（）。*

A砖木结构一般是承重构件用砖石和木材制成的建筑，层数一般较低，通常在3层

以下

B砖混结构一般是承重构件用砖、钢筋碎楼板制成的建筑，通常在6层以下，抗震

性能好

C钢筋混凝土结构一般是承重构件均用钢筋混凝土制成的建筑，内部空间可改造的

较小

D钢结构一般是承重构件是用钢材制成的建筑，造价高

112.客户王黎购买宝安区的一套期房，在了解楼盘信息时，王黎听说要办理五证才

可以上市交易，并且其中的两证最重要。那么五证中最重要的两证是（）。*

A《国有土地使用证》

B《建设用地规划许可证》

C《建设工程规划许可证》

D《商品房预售许可证》

113.客户袁倩准备购买一套期房，于是咨询经纪人李凯购买期房的风险。下列说法

正确的有（）。*

A延期交房的风险

B定金被没收的风险

C工程规划变更的风险

D房屋面积缩水的风险

114.客户李明不方便实地看房，经纪人给李明发了一个房屋的户型图，通过户型图

可以清晰地看到该户型的（）。*

朝向（正确答案）

入口（正确答案）

房间内部布局

门窗的位置

115.以下属于影响房地产价格的宏观因素有（）。*

A人口数量

B位置

C居民收入（正确答案）

D利率（正确答案）

116.为缩短整个交易环节时间，林鑫的下列行为属于平台红线的有（）o*

A林鑫未经客户允许，将客户的联系方式私自推荐给金融产品的伙伴

B签署补充协议时，由于公章不在公司，林鑫私刻印章并加盖在该合同上

案）

C客户流水不够，经纪人林鑫协助客户伪造银行流水

D在上传合同时，经纪人林鑫发现客户签字处客户未签字，其为了省事，自己未通

知客户主动替客户签字。（正确答案）

117.关于贝壳找房承诺，真房源服务承诺包含（）。*

A真实存在